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<社區管理>機械車位
我說 任重而道遠
2010年4月22日 17點31分 10則回覆
史瑞克
頭銜 家長 / 瑪瑙葡萄
發言積分 8,129
建立時間 2008年4月28日 7點28分
修改時間 2008年4月28日 7點28分
   機械車位是屬於公設,也就是每個住戶都可以停,但有些名詞,共用,專有,約定專用,等,有些是共有專用,有些是共有共用,有些是專有專用,有些是約定專用...如自家門內,是屬專有專用,頂樓,大廳,.....等公設,是屬共用..........而機械車位,也是屬專用部份,也是只有使用權........請參這則奇摩知識的說法.

   另外,也有兩則奇摩知識,供喬媽做參考:
請問車位是否為獨立權狀要怎麼看呢?
機械停車位從未保養維修管委會該負責嗎?


    另外,公寓大廈管理條例最新版第十條,也有說明:

專有部分、約定專用部分之修繕、管理、維護,由各該區分所有權人或約

定專用部分之使用人為之,並負擔其費用。

共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護,由管理負責人或管理委員
會為之。其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比
例分擔之。但修繕費係因可歸責於區分所有權人或住戶之事由所致者,由
該區分所有權人或住戶負擔。其費用若區分所有權人會議或規約另有規定
者,從其規定。
前項共用部分、約定共用部分,若涉及公共環境清潔衛生之維持、公共消
防滅火器材之維護、公共通道溝渠及相關設施之修繕,其費用政府得視情
況予以補助,補助辦法由直轄市、縣 (市) 政府定之。

   而約定專用的定義,公寓大廈管理條例第三條第五款也有說明:


   約定專用部分:公寓大廈共用部分經約定供特定區分所有權人使用者。
   
   這些都有法條可以依循的,管理社區的法條,就是公寓大廈管理條例,及公寓大廈管理條例施行細則.


    所以,不是單一住戶說了算,不是您說了算,不是我說了算,也不是管委會說了算,是依這兩個,及社區規約來給大家一個依規.


    公寓大廈管理條第第37條,也說明:

  管理委員會會議決議之內容不得違反本條例、規約或區分
所有權人會議決議。
  所以,即使管委會決議要自行接受單一住戶的請求,形成管委會
決議執行,也是違反公寓大廈管理條例的.
  而關於建商因變更而造成住戶間的齟齬,詳情小弟也不清楚,
不妨請建商出面,協助協調.因為這並不是管委會所做的決定,
是建商可能因為實際上有什麼狀況決定要更改的.
  但以實務面來講,一講到法,雖說有理,但大家都是鄰居,
要拿法條出來,也是傷了和氣,社區以和為貴,還是以溝通
協調為主...等對方心情穩定了,大家平心靜氣,坐下來談.
必要時請建商派代表出面,一起協調這個事情.....在和
諧的氣氛下,將事情喬定...不然即使依公寓大廈管理條
例來講贏了,日後見面也怪怪的....
  協調不成,就來召開一次所有機械車位使用者的協調會,
將相關資料收齊,如公寓大廈管理條例,其他社區的經驗等,
向所有機械車位使用人說明.並於會中舉行不記名投票,
來形成決議...而人數方面,應該有三分之二的使用人到場,
即可代表大部份人的意見,而決議有沒有效,也可以在會中
表決,是要2/3或是過半數就表通過....
  若是會中產生的結論,是和公寓大廈管理條例相左,那只有
召開區分所有權人大會(因為召開區分所有權人大會,人數要
達有效人數,不是那麼容易....所以先召開機械車位使用者
會議)...由全體區分所有權人決議...雖說
法律是存在的,但由所有機械車位使用者所形成的決議,或是
區分所有權人大會的決議,比較能讓人心服.若是坐下來談
不出結果的話.......
  而機械車位的清潔管理費方面,小弟社區是和平面不同的....

機械車位因為耗電因素,所以清潔管理比平面車位每位多50,而另外加收機械車位維修管理基金,單一帳戶,專款專用,不和其他社區經費混在一起.....


   而至於這個基金要收多少,因社區而不同,有的200,有的250,有的500,700的,這個也建議由機械車位使用人會議中,表決通過,因為這個使用權是在於機械車位使用者自身,還是讓有權使用者自己決議得好,至於日後不足的部份,也應由其均攤......


    還有一個細節,就是機械車位有很多區塊,是要全部一起攤,還是由
單一區塊的使用人攤,也最好在會中一併決議...不然召開會議勞師動眾,也不是那麼容易的....


   再者,也建議不妨可以請使用者選出一個召集人,日後有什麼需要協商的地方,由其召開會議來決定....因為那是約定專用部份,管委會並不是使用者,出面主導或由管委會決議,可能實際上使用者會有不同的意見.....

我說 老大下午召見,面色沉重說...下個月起,妳調動職務!...!@#$%^&* (差點心悸 ^^)
2011年7月12日 16點0分 5則回覆
175
頭銜 會員 / 紫葡萄
發言積分 1,941
建立時間 2009年8月25日 13點35分
修改時間 2009年9月7日 12點14分
本文章已被刪除

抱歉   剛交接不大清楚   現在知道啦~ 
我說 任重而道遠
2010年4月22日 17點31分 10則回覆
史瑞克
頭銜 家長 / 瑪瑙葡萄
發言積分 8,129
建立時間 2008年11月6日 1點23分
修改時間 2008年11月6日 1點23分
 這也是要看管委會有沒有注意到,住戶中有沒有人提醒管委會.....有的社區也是這樣不知不覺中渡過........社區經費可以COVER時還沒事,萬一到時候有人發現,要大修花大錢時,大家協調不成,就麻煩了..........

   當然買機械車位也是先將維修保養費放在後面,一個月繳幾百塊,有的社區三伍佰,有的社區七八百,也算是比平面划算啦........  
我說 任重而道遠
2010年4月22日 17點31分 10則回覆
史瑞克
頭銜 家長 / 瑪瑙葡萄
發言積分 8,129
建立時間 2008年11月6日 1點22分
修改時間 2008年11月6日 1點22分
補充說明一下,這些最好都在規約中說明,並由合法的區分所有權人大會通過,日後才比較不會產生爭議...
   小弟家社區第一屆主委就想到,也協助召集機械車位專用人,過2/3人數開會,在會中選出代表,而且機械車位管理辦法在區大時列入規約通過了,所以日後機械車位若產生費用,社區就不會有齟齬了.......
我說 任重而道遠
2010年4月22日 17點31分 10則回覆
史瑞克
頭銜 家長 / 瑪瑙葡萄
發言積分 8,129
建立時間 2008年11月6日 1點22分
修改時間 2008年11月6日 1點22分
個人機械車位壞掉到底是要自費修理還是可以請管委會用公費修理?

簡單的來說,是不行.....

    為什麼說是不行呢?
   因為公基金只是對大家都可以用的公設的部份,如大公小公的中庭,電梯,發電機,水管...什麼的費用支付,車位不論是機械或是平面,都不是每一個人都可以用,沒有使用權的人去用,他去用就變成竊佔,也就不算是公共設施,是屬於專用的,
    既然有的區分所有權人或住戶不能用,他所交的管理費(公基金),也不能支付於他所不能用的車位上........是這個意思....
   所以,公基金是不能付機械車位的保養修理任何費用上的.....


   但是,因為實際管理的困難,機械車位或可以選出一個委員或代表,作為機械車位專用人的召集人,用來討論機械車位所屬的獨立帳戶基金,由誰保管,修繕保養,分攤方法...等.讓機械車位全部的專用人可以決議要如何做......這個決議只要不涉及影響到管委會所保管的社區公共基金(非機械車位專用人的獨立基金),或影響到管委會或社區其他人事務,管委會也不能干涉,因為所有權並不在管委會.......但管委會願意的話,可協助執行機械車位專用人所決議的事項.....