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社區意外險和產物險
我說 任重而道遠
2010年4月22日 17點31分 10則回覆
史瑞克
頭銜 家長 / 瑪瑙葡萄
發言積分 8,129
建立時間 2008年10月13日 23點36分
修改時間 2008年10月13日 23點36分
社區部分若沒有投保公共責任意外險
若有人在社區公設部分發生意外(包含你家前面的人行道喔)
管理委員會是當然訴訟對象
這個再公寓大廈管理條例第三時六條第三款有攏統規定
第三十六條
管理委員會之職務如下:
一、區分所有權人會議決議事項之執行。
三、公寓大廈及其周圍之安全及環境維護事項。

我之所以會說應該在你們的住戶規約裡面會有這項規定
是因為這個部份已經幾乎算是制式條件了
在剛剛上述第一款規定 依照區全會會議決議事項執行
因為住戶規約是要通過區全會同意才能頒佈的
而公共責任險部分一般都會含在裡邊
妳若是不做就是不遵照區全會會議決議來作為
這對於你往後若有意外事件發生 管委會的立場是非常不利的
何況這種保費不高 不致會對社區財務運作造成影響
因此還是勸你要主動去投保
我說 老大下午召見,面色沉重說...下個月起,妳調動職務!...!@#$%^&* (差點心悸 ^^)
2011年7月12日 16點0分 5則回覆
175
頭銜 會員 / 紫葡萄
發言積分 1,941
建立時間 2009年9月7日 11點32分
修改時間 2009年9月7日 11點35分
史瑞克  發言
本社區規約中完全沒有提到公共責任險部分。請教一下,有關公共安全的保險名稱就是「公共責任險」嗎?範圍包括了哪些?有沒有推薦的保險公司?產險?
 

我們的住戶規約有 
但是本屆管委會還是請在產險公司上班的全國性主管住戶幫我們再看過
一般業務報價是大同小異  
不過由專業人士看起來  就不會是這麼回事
我們主要是在調整權利範圍及保額

另外    機械停車及電梯   除了要求全責外   能明列詳列的  儘量爭取

反正就跟我們買房子跟建商諸多周旋  議價   要求送什麼什麼    一樣的啦~

至於店面部分  
管委會只要求要依法辦理    該有的投保  切結  通通要報備管委會即可
責任在住戶及承租戶    我們沒要求那麼多
我說 任重而道遠
2010年4月22日 17點31分 10則回覆
史瑞克
頭銜 家長 / 瑪瑙葡萄
發言積分 8,129
建立時間 2008年10月13日 23點42分
修改時間 2008年10月13日 23點42分
小弟是推薦AIG集團的意外險及產險,理賠比較不會推委...AIG就是南山在台灣的名稱,南山的業務員應該很好找的...
但小弟當初也是管委會中,找了兩家來做評比,一家是AIG,一家是中國中壽,也決議了成會議記錄,但結果還是流言滿天飛...所以提醒一下,管委會實質上運作,即然要保,還是要公告比較好,請住戶提供保險公司,業績留給住戶,比較不會留人口實.....
我說 任重而道遠
2010年4月22日 17點31分 10則回覆
史瑞克
頭銜 家長 / 瑪瑙葡萄
發言積分 8,129
建立時間 2008年10月13日 23點41分
修改時間 2008年10月13日 23點41分
第17條有說,但是是針對有危險物者的...
第17條 住戶於公寓大廈內依法經營餐飲、瓦斯、電焊或其他危險營業或存放有爆炸性或易燃性物品者,應依中央主管機關所定保險金額投保公共意外責任保險。其因此增加其他住戶投保火災保險之保險費者,並應就其差額負補償責任。其投保、補償辦法及保險費率由中央主管機關會同財政部定之。
前項投保公共意外責任保險,經催告於七日內仍未辦理者,管理負責人或管理委員會應代為投保;其保險費、差額補償費及其他費用,由該住戶負擔。

 其中對於”存放有爆炸易燃性物質者”...,這點小弟是覺得,若是店家很明顯的看得出來,就一定要保,而且是由住戶負擔..而若住戶沒保,管委會要盡督促之責任...而住戶放在家中,並沒有很明顯,管委會也無法進到每個人家中或店中檢查..一但出事,則管委會也是無法撇清的...而且實質上,若是有人在社區管轄範圍中,跌倒或什麼的,若是住戶對清潔人員或管委會提出賠償什麼的,或是遇電線走火或颱風地震等天災,機電土建的修繕也是要花大錢的...結果公共區域不論發生什麼事,還是得由公基金來負擔,如果請住戶平攤的話,即使開大會決議,對於手頭不寬裕的住戶也是會有困擾,或是產生怨言....但反之,若由保險公司承受,則皆大歡喜.但沒保若不小心被上法庭,則管委會也是有責任要承受的...
  小弟社區是在小弟任內,同時也因第一次大會通過的規約也有,管委會就通過要保公共意外險及產物保險...
  所以若有保險的話,若是住戶家所產生(如家中淹水淹到電梯),造成公設的損壞,如火災颱風的,則可由保險公司認定,也算是第三公證單位,委員會和住戶也不會因為所聽來的不同而產生爭議了.....
  但還有一個小小的經驗和大家分享
就是在保的時候,最好是請住戶有保險執照的,或公告由住戶提供優先.小弟之前因為沒有經驗,因為健身器材要有1.取得建商授權.2.管理辦法通過.3.意外險生效.後才能開放,(健身器材是很容易造成意外的,尤其是小孩).所以因為時間緊迫的關係,管委會決議後,就馬上自己找保險經濟人簽約,以開放休閒設施,也沒想那麼多...但是幾個月聽到的,是有人在傳小弟收了保險公司什麼好處...吼!!社區流言真是厲害,住戶也不會來向小弟察明原委,就背後亂傳....
所以,一個小小的建議,就是保險即使是一年沒多少錢,也是要如同工程召標,公告住戶提供,以免做事的人還要被誤會......
我說 任重而道遠
2010年4月22日 17點31分 10則回覆
史瑞克
頭銜 家長 / 瑪瑙葡萄
發言積分 8,129
建立時間 2008年10月13日 23點37分
修改時間 2008年10月13日 23點37分
依照我社區來說
我投保了意外險跟火險
這種保險基乎每間產險公司都差不多 沒什麼很大的差異性
你打個幾通電話請他們來社區實地觀看一下
這樣就可以了
我說 任重而道遠
2010年4月22日 17點31分 10則回覆
史瑞克
頭銜 家長 / 瑪瑙葡萄
發言積分 8,129
建立時間 2008年10月13日 23點37分
修改時間 2008年10月13日 23點37分
本社區規約中完全沒有提到公共責任險部分。請教一下,有關公共安全的保險名稱就是「公共責任險」嗎?範圍包括了哪些?有沒有推薦的保險公司?產險?