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交屋後多久要成立管委會?
我說 任重而道遠
2010年4月22日 17點31分 10則回覆
史瑞克
頭銜 家長 / 瑪瑙葡萄
發言積分 8,129
建立時間 2008年10月14日 0點9分
修改時間 2008年10月14日 0點9分
>突然想借個版面請教一下~大概交屋後多久才會產生第一屆的委員呢?
>我們的社區算是完銷吧!

>另外~要是有還沒賣掉的房子或是有地主保留戶這些如果也可以投票是算幾張票呢?一戶一票還是管他買幾戶或是有幾戶用數人頭來選呢?好像股東大會一樣。
>不好意思突然想到的笨笨問題!
我說 任重而道遠
2010年4月22日 17點31分 10則回覆
史瑞克
頭銜 家長 / 瑪瑙葡萄
發言積分 8,129
建立時間 2008年10月14日 0點10分
修改時間 2008年10月14日 0點10分
另外提醒一下,若規約中有註明,非有居住事實者,同時不具區分所有權人或直系血親身份,不得被選任主,監,財委,則投資客等非住戶,就不能當選重要委員了.....當然這個要區分所有權人大會通過才能正式列入規約....
我說 任重而道遠
2010年4月22日 17點31分 10則回覆
史瑞克
頭銜 家長 / 瑪瑙葡萄
發言積分 8,129
建立時間 2008年10月14日 0點10分
修改時間 2008年10月14日 0點10分
公寓大廈管理條例先看一下吧?!跟社區有關的,就是公寓大廈管理條例和社區規約了,若建商有事先擬好規約草稿,也要先讀,不合理處也要提出.....還有第一次區大一定要過2/3的戶別或比例,否則就流會.....等重點..
我說 任重而道遠
2010年4月22日 17點31分 10則回覆
史瑞克
頭銜 家長 / 瑪瑙葡萄
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建立時間 2008年10月14日 0點9分
修改時間 2008年10月14日 0點9分
公寓大廈管理條例,95年修定版,第一次區分所有權人大會之召開,如下:
第28條 公寓大廈建築物所有權登記之區分所有權人達半數以上及其區分所有權比例合計半數以上時,起造人應於三個月內召集區分所有權人召開區分所有權人會議,成立管理委員會或推選管理負責人,並向直轄市、縣 (市) 主管機關報備。
http://www.tmm.org.tw/ap/aplaw01.htm

也就是建商統計交屋的戶數過半,或區分所有權比例過半,在三個月內應該要召開區大.....

而同會中,建商會協助管委會成立,選出各棟委員,再由各棟委員互推出主,監,財...等委員...

而投票的話,多半是以一戶一票...如一個投資客買三戶,就有一個人三票...若建商手上還有十戶,就一個代表人有十票....而實務上,投票用舉手時都是亂成一團,只要到的人舉手,計票人員也只有照點.....除非在報到時,以一戶為一個單立,發一個舉手牌,才能避免投票亂投人海戰術的狀況發生......但建商或物業會不會預先想到,這個可能家族內要先和建商的會議籌辦人溝通,先準備舉手牌.....

小弟家也是,第一屆大家沒經驗,結果連小孩舉手都算....第二屆開會時,舉手牌已經備妥,就沒有這個問題了.....

小小建議,參考一下...