我要前往 部落格 家族
登入 回首頁
社區管理委員網路聊天室
社區管理委員網路聊天室
葡萄藤家族
家族分類
廣告連結
預設的分類>預設的子分類
管理費訂價標準問題
我說 任重而道遠
2010年4月22日 17點31分 10則回覆
史瑞克
頭銜 家長 / 瑪瑙葡萄
發言積分 8,129
建立時間 2008年10月14日 0點14分
修改時間 2008年10月14日 0點14分
請教各位有關管理費訂價的問題。

本社區是個只有28戶的小華廈社區,目前在收取管理費(每月500元,每季收一次1500元)時,有一樓住戶質疑為何他們也要跟樓上住戶繳一樣的錢。他主張一樓住戶比較少使用電梯(進出停車場才用到),也比較少由一樓大廳進出(進出停車場才經過),有關於社區清潔,各樓層清理他們也沒享受到,為何也要繳同樣的錢。

不知各委員是否頁遇過同樣問題,又是如何解決?
我說 任重而道遠
2010年4月22日 17點31分 10則回覆
史瑞克
頭銜 家長 / 瑪瑙葡萄
發言積分 8,129
建立時間 2009年9月14日 1點49分
修改時間 2009年9月14日 1點49分
 管理費,記得是由總樓版面積為分母,再由每戶所持有的面積來計算....
一般有專業知識的物業管理公司都會算吧......
不過也有物業公司是不會算的,還跑到其他社區問其他物業公司的總幹事....
吼..委員不會算是理所當然的.....連物業公司的中間幹部都不會算,開什麼物業公司啊??
我說 老大下午召見,面色沉重說...下個月起,妳調動職務!...!@#$%^&* (差點心悸 ^^)
2011年7月12日 16點0分 5則回覆
175
頭銜 會員 / 紫葡萄
發言積分 1,941
建立時間 2009年9月7日 11點42分
修改時間 2009年9月7日 11點48分
我們社區把電梯費用每月固定另列入管理費細項  

透天內部電梯自費
透天無公共電梯則無費用負擔
不同樓高的各戶共用電梯  由上下樓層(含1樓  總幹事說 因為地下室公設及停車場的進出也會用到電梯)分攤部分費用

謹供參考

ps.我這2週才知道住戶管理費繳交率頗高   極少數因困難或"不爽"積欠(哈哈 處理中)
      不過居然每戶含汽機車及電梯  每月要3500-7500   不含公電分攤耶!!!
      一定要釘住總幹事和物業公司為大家做到服務!!!!
我說 任重而道遠
2010年4月22日 17點31分 10則回覆
史瑞克
頭銜 家長 / 瑪瑙葡萄
發言積分 8,129
建立時間 2008年10月14日 0點15分
修改時間 2008年10月14日 0點15分
由管委會列出各項方案,當然財務報表也是要提出給大家參考,不然最後大家都表決交很少管理費,社區很多事務就無法運作.....
然後開大會讓大家表決,決議後,會議記錄公開,最後生效...至於住戶間有爭議部份,就讓他們在會中提出,大家若能取得共識最好,無法取得的話,就表決吧!!由管委會或主委出面決定,一定會得罪人的,而且會落人口實,而且公寓大廈管理條例,第十條...

第10條 專有部分、約定專用部分之修繕、管理、維護,由各該區分所有權人或約定專用部分之使用人為之,並負擔其費用。

共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護,由管理負責人或管理委員會為之。其費用由公共基金支付或由區分所有權人
>>按其共有之應有部分比例分擔之。
但修繕費係因可歸責於區分所有權人或住戶之事由所致者,由該區分所有權人或住戶負擔。
>>其費用若區分所有權人會議或規約另有規定者,從其規定。

http://www.tmm.org.tw/ap/aplaw01.htm

就是依公寓大廈管理條例或社區規約,而不是主委或管委會在傷腦筋的...