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關於管理費收取
我說 任重而道遠
2010年4月22日 17點31分 10則回覆
史瑞克
頭銜 家長 / 瑪瑙葡萄
發言積分 8,129
建立時間 2009年2月4日 20點55分
修改時間 2009年2月4日 20點55分
  最近看到新任總幹事有一個做法,就是在電梯中,將該棟該月所應收取的費用,分為管理費,車位清潔費,維修保養基金等,統一公佈.....
  並列出該月關帳日期,除了提醒未繳者在幾日前應該繳該月的外,多月未繳的住戶,也看得到自己和別人繳交管理費的狀況.....自己太多月未繳,可能也會不好意思欠太久...
   這份公告,並不針對欠繳多月的住戶,但催收效果應該也是有相當的程度.
   在此提供大家參考.....
 
啥米啊
頭銜 會員 / 葡萄仔
發言積分 87
建立時間 2009年10月4日 18點25分
修改時間 2009年10月4日 18點25分
感謝 175 大大。

小弟再整理要點中....  ^_^&
我說 老大下午召見,面色沉重說...下個月起,妳調動職務!...!@#$%^&* (差點心悸 ^^)
2011年7月12日 16點0分 5則回覆
175
頭銜 會員 / 紫葡萄
發言積分 1,941
建立時間 2009年9月30日 10點44分
修改時間 2009年9月30日 10點47分
175  發言
現在因為住戶多要求生活品質及不希望管理費及公共基金不當管理 
所以有意見的很多...大多物業管理公司會提管委會決定要不要催收及進入訴訟程序
如果考量景氣因素暫緩 那請管委會有共識下決議公告(因為公寓大廈管理條例及住戶規約多會有相關規範) 次屆一定要再視情況研議 也許其他現任管委會財務壓力不同意見不同

財委及總幹事  會瞭解這是必要的工作  不會恨您的啦~ ^^ 

比較狠的 
是管委會決議要求列出歷屆維修區域及金額 
簡易評估現況及中長期維修財務狀況  含年限預估
 
(財測每年每季都可以修^^ 但是管委會要知道大筆支出才能規劃及報大會...誰想要收爛攤子或被告知要全面漲管理費呀 出事了管委會可是真的有責任的! )

以網上近期某社區管理費案例討論(純討論喔!)
"每一屆管委會都需一提再提嗎?只要是花大筆管理費經費的議案,都會再接再厲提出,是社區主任不死心,還是管委會對過去之議案視若無睹"

規約應該都訂有對大筆支出的財務流程 
這麼大額 應該都是要提大會

準備說明及利弊分析宜充分
讓住戶可以瞭解及共同決議
(所以中長期財務評估,是有必要的...)

從來沒有規定管委會或大會或住戶不能一再提案 
因為房地產和經濟景氣情勢  一直在改變
住戶的需求和感受也各自不同
管委會的立場 是溝通及爭取社區最大共同利益

例如垃圾隨袋徵收的開徵 有沒有納入住戶或管委會負擔的評估
例如機場捷運及司法園區陸續施工帶來的環境或建案污染
例如進入若干年限各項房屋設備耗材等定期不定期支出
例如重大修繕預備金的提撥

相信經過溝通 是可以理性評估的
重點在說明清楚 
在充份溝通
在通過合法合理的程序 不管是管委會還是大會

以上謹建議


我說 老大下午召見,面色沉重說...下個月起,妳調動職務!...!@#$%^&* (差點心悸 ^^)
2011年7月12日 16點0分 5則回覆
175
頭銜 會員 / 紫葡萄
發言積分 1,941
建立時間 2009年9月30日 9點6分
修改時間 2009年9月30日 21點9分
史瑞克  發言
  最近看到新任總幹事有一個做法,就是在電梯...(恕刪)

提醒各位主委 
公寓大廈管理條例 第38條 第2項 
管理委員會為原告或被告時,應將訴訟事件要旨速告區分所有權人。

這是法定事由,所以在前段,就宜儘量跟住戶好好溝通
(是建議規約不要訂死 留些空間給真的不方便的住戶啦~)

另外 
我同事家"大型社區"  在管委會及住戶共同努力監督下的作法
1.不但每部電梯公布管委會支出明細 
2.連每月每季或活動的廠商回饋都公布明細
舉凡:資源回收 / 代叫計程車(登記時間地點車號) / 洗衣 / 維修廠商設備廠商 / 公所及民代 / 縣政府補助專案...
3.所有廠商 半年後 由全體住戶進行問卷調查 做為管委會參考及續約依據指標之一

謹供參考  ^^
我說 老大下午召見,面色沉重說...下個月起,妳調動職務!...!@#$%^&* (差點心悸 ^^)
2011年7月12日 16點0分 5則回覆
175
頭銜 會員 / 紫葡萄
發言積分 1,941
建立時間 2009年9月30日 8點55分
修改時間 2009年9月30日 8點55分
啥米啊  發言
抄收了... 拿來去跟財委說 ~~~~

這下財委會恨死我。
 
現在因為住戶多要求生活品質及不希望管理費及公共基金不當管理 
所以有意見的很多...大多物業管理公司會提管委會決定要不要催收及進入訴訟程序
如果考量景氣因素暫緩 那請管委會有共識下決議公告(因為公寓大廈管理條例及住戶規約多會有相關規範) 次屆一定要再視情況研議 也許其他現任管委會財務壓力不同意見不同

財委及總幹事  會瞭解這是必要的工作  不會恨您的啦~ ^^ 

比較狠的 
是管委會決議要求列出歷屆維修區域及金額 
簡易評估現況及中長期維修財務狀況  含年限預估
 
(財測每年每季都可以修^^ 但是管委會要知道大筆支出才能規劃及報大會...誰想要收爛攤子或被告知要全面漲管理費呀 出事了管委會可是真的有責任的! )
啥米啊
頭銜 會員 / 葡萄仔
發言積分 87
建立時間 2009年9月30日 0點45分
修改時間 2009年9月30日 0點45分
抄收了... 拿來去跟財委說 ~~~~

這下財委會恨死我。