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[求助] 煩請推薦 貴社區廠商參考名單及聯絡電話 謝謝!
我說 老大下午召見,面色沉重說...下個月起,妳調動職務!...!@#$%^&* (差點心悸 ^^)
2011年7月12日 16點0分 5則回覆
175
頭銜 會員 / 紫葡萄
發言積分 1,941
建立時間 2009年8月25日 7點45分
修改時間 2009年8月25日 7點45分
想在此封閉家族內整理出資料提供家長及版大 
一方面自用 一方面可供家族有需要的成員使用~

煩請推薦貴社區廠商參考名單及聯絡電話謝謝!
 
我家去年被選做管委 因為太忙 沒什麼時間去開會
今年因為本屆主委6月接任後辭職  8月匆匆被交接擔任主委 
才 發 現
"百 廢 待 興"... … …

面臨一波波想要瞭解/整頓/的各項生疏事務
初步想請教各位網友
是否方便推薦或告知
貴社區廠商參考名單及聯絡電話?  謝謝!
(葡萄藤推薦商家已列入 ^^)

目前需要的有:
1.保全業者
2.社區事務管理服務業者
3.公共區域水電、消防檢修申報
4.清潔
5.庭園花木維修
6.垃圾委外
7.屋頂漏水(抓漏)
8.監視系統及維修
9.清洗水塔
10.噴藥除蟲
11.地下室排水管疏通
12.污水管線工程
13.店面廣告燈箱製作維護
14.其他相關廠商

 
我說 老大下午召見,面色沉重說...下個月起,妳調動職務!...!@#$%^&* (差點心悸 ^^)
2011年7月12日 16點0分 5則回覆
175
頭銜 會員 / 紫葡萄
發言積分 1,941
建立時間 2009年8月27日 10點44分
修改時間 2009年8月27日 10點45分

史大  

收到訊息 也謝謝您的回應  ^^

誠如所言 
目前最大的問題 
就在物業公司的挑選 
以及管委會沒有空去釘物業公司

所以退而求其次 希望先準備好手上的資源及各位先進的經驗
除了釘住總幹事及儘量在還沒續約的委外合約上要求
能做的 只有在社區鄰里和諧下 逐步釐清和推動各項事物

謝謝您的協助
也希望林口地區不斷增加的社區間 
能加強交流管理心得 經驗 與資源~ ^^

我說 任重而道遠
2010年4月22日 17點31分 10則回覆
史瑞克
頭銜 家長 / 瑪瑙葡萄
發言積分 8,129
建立時間 2009年8月26日 18點23分
修改時間 2009年8月26日 18點23分
如果是小弟的做法,是:
1.選定好的物業.
2.合約要將細節列入,如更換總幹事,管委會的權益(幾週前通知,幾週後人要報到)
3.和物業的中高管理階層建立良好互動
4.請物業提供好的包商,如此一來他們彼此有默契,也比較好溝通
   同時請住戶提供包商,共同競標.以若人口實.
5.總幹事若能做好後續執行和發摟的動作,則留任總幹事,
   否則請物業更換更有經驗的總幹事來,為社區服務.
6.管委會做好財務監督,以防止弊端.
7.在合約一個月試用期,即需注意物業是否有積極,
   若是此物業沒有傳說中的專業,即可"提醒"有三個月試用期.
    實因坊間有很多物業管理公司,根本就只有保全公司的實力,
    對於物業不懂,這點要注意...
我說 任重而道遠
2010年4月22日 17點31分 10則回覆
史瑞克
頭銜 家長 / 瑪瑙葡萄
發言積分 8,129
建立時間 2009年8月26日 18點13分
修改時間 2009年8月26日 18點13分
  還有一個重點,就是會吵的小孩有糖吃......如何軟中帶硬,硬中帶軟,和物業交涉,將好的人才,從其他社區挖來....這個就要看委員和物業公司管理階層的交情了....大型物業社區那麼多,為何要對自己社區好....這個也是一個課題....將物業公司好的資源,引來自己社區....
  
  另外一種,就是新開的物業,在搶攤頭,為了口碑,將目前的社區,將最強的陣容,在公司剛開始時排出來,盡力做好口碑,然後傳出去......當然公司一大,管理就不易,就比較容易出狀況.剛開公司幾年的這個時間點,服務可能是最好的......

 
我說 任重而道遠
2010年4月22日 17點31分 10則回覆
史瑞克
頭銜 家長 / 瑪瑙葡萄
發言積分 8,129
建立時間 2009年8月26日 18點2分
修改時間 2009年8月26日 18點5分
hungren  發言
<DIV style="MARGIN: 0px aut...(恕刪)
  紅人元老果然是模範主委....呵呵.....社區房價一定節節上漲...不知仲介會不會說,此社區就是紅人主委,自住管理優,投資一定賺......社區事務了若指掌,退休後可以開個物業管理公司囉....
  比起來,小弟就遜色很多,由於上班時間不定的關係,當時很多事情都交辦給物業及總幹事....所以很認同hungren兄的看法,總幹事就像行政院長,人選很重要....不論是在哪個公司....
  小弟社區第二屆,遴選了一家保全,這家保全公司派任小弟家的總幹事非常強,從財務,社區改造,建商,第四台談判..等手腕,...到包商的選擇,會議記錄....等等,幾乎是全能的....等於是有公司幹部的程度....也協助社區做了一些感應燈等省電措失......所以第三屆管理委員會很輕鬆,只要負責監督及交辦即可.
  其實小弟的觀念,先前也在葡萄藤表達過,就是物業管理公司,就是由社區區分所有權人大會,委託管委會,再由管委會,去請物業管理公司管理,再由管委會來監督物業管理公司....
  偏偏台灣的物業管理公司太多家,資質良莠不齊,所以變成是運氣,要看物業管理公司派誰來,運氣好來個專業的總幹事,運氣不好來個A錢的總幹事.....
  所以,可能遴選物業是一個重點,物業就是管委會的左右手,總幹事是物業管理的手指頭......
物業是一個機器人,手指頭是可以換的....但是總經理很難換,所以選一個內部管理優良的物業管理公司,才能協助社區,在尋找包商,社區管理及發展...等等,委員是無給職,應該是給收錢的物業管理公司做事,管委會需要注意的重點,就是財務的收入與支出.....這是小弟的看法.......
我說 老大下午召見,面色沉重說...下個月起,妳調動職務!...!@#$%^&* (差點心悸 ^^)
2011年7月12日 16點0分 5則回覆
175
頭銜 會員 / 紫葡萄
發言積分 1,941
建立時間 2009年8月25日 13點9分
修改時間 2009年8月25日 13點11分
目前需要的有:

1.
保全業者----我們現在是東京都配合第四年了 配合度是很高 但是清潔能力很差 單就保全事項來看是可以考慮的 總幹事這個職位無論是選擇哪一間都要慎選人選 =>粉慘的5

3.
公共區域水電、消防檢修申報----這個一般可能會包在保全物管公司裡面的機電項目 可以提供本社區的配合廠商=>謝謝 再請您協助提供廠商及電話 讓我們管委會評估看看

4.
清潔----現在外包給克萊恩 還可以接受 依照你們社區規模大約是一個人力即可 每月大約是2.8萬左右=>謝謝 看起來他們做很多~ 再請您協助提供廠商及電話 讓我們管委會評估看看

6.
垃圾委外----你講的是要把垃圾給民間廠商收吧 為什麼哩=>因為總幹事把清潔委外列為年度交接待辦事項,還在8月管委會通過,在9月管委會要請廠商對目前新的管委會完全不知道的內容和預算進行報價! 說是垃圾費隨袋徵收勢在必行… 我們當然很想討論一下這件事的必要性急迫性 以及其他報價廠商~!

7.
屋頂漏水(抓漏 )----我有一個廖先生可以提供  =>謝謝 再請您協助提供廠商及電話 讓我們管委會評估看看

13.
店面廣告燈箱製作維護----這部份我們社區是先擬定好招牌大小高度面積等相關數據然後做成招牌管理辦法納入 =>謝謝 請問是否方便能提供遮住重要數字或圖案的範本嗎? 我們在大路邊 有點擔心慢慢會變太亂; 另外 颱風吹倒廣告登箱的修復或代位求償等問題 也想瞭解一下 ^^
hungren
頭銜 會員 / 銀葡萄
發言積分 4,218
建立時間 2009年8月25日 12點4分
修改時間 2009年8月25日 12點7分

目前需要的有:
1.保全業者----我們現在是東京都 配合第四年了  配合度是很高  但是清潔能力很差  單就保全事項來看是可以考慮的  總幹事這個職位無論是選擇哪一間都要慎選人選  這是攸關社區運作是否良好的重要關鍵
2.社區事務管理服務業者----如上
3.公共區域水電、消防檢修申報----這個一般可能會包在保全物管公司裡面的機電項目  當然  你也可以找熟識的合格水電與消檢申報單位來處理  這個問題不大  我也可以提供本社區的配合廠商
4.清潔----現在外包給克萊恩做  還可以接受  依照你們社區規模大約是一個人力即可  每月大約是2.8萬左右
5.庭園花木維修----是不知道貴社區花木的數量及範圍如何  若範圍過大  可找專業的園藝配合  林口有幾間(但是我詢問過  維護報價不便宜)若是小範圍 建議就包含在貴社區的清潔合約裡邊就好了
6.垃圾委外----你講的是要把垃圾給民間廠商收吧  為什麼哩?難道清潔隊不收嗎?不可能呀  假如你說的是資源回收  其實清潔隊也有 但是不給錢  我是給專門做資源回收的人做的 每月社區大約有1-2000元收入
7.屋頂漏水(抓漏)----我有一個廖先生可以提供  個人在做的  算是很便宜也有效率
8.監視系統及維修----這個我建議你招標 因為金額過大  不適合用推薦的  網路上很多廠商施作  林口也不少 葡萄藤上就有人在做這一行業了  建議你用招標方式以避免住戶疑慮
9.清洗水塔----請跟清潔公司洽談包含在合約裡  本社區一年兩次水塔清洗與一次消毒  皆是免費  且有含水質檢測等等認證
10.噴藥除蟲----請跟清潔公司洽談包含在合約裡  本社區一年兩次水塔清洗與一次消毒  皆是免費  且有含水質檢測等等認證
11.地下室排水管疏通----上述廖先生也可施作
12.污水管線工程----上述廖先生也可施作
13.店面廣告燈箱製作維護----這部份我們社區是先擬定好招牌大小 高度 面積等相關數據然後做成招牌管理辦法納入社區規約裡後  再請店面住戶依照規約行事  除非招牌燈箱是你們管委會要付錢的(假如是這樣的話有點不可思議)那就另當別論了
14.其他相關廠商----有需要再提問吧

 
我說 老大下午召見,面色沉重說...下個月起,妳調動職務!...!@#$%^&* (差點心悸 ^^)
2011年7月12日 16點0分 5則回覆
175
頭銜 會員 / 紫葡萄
發言積分 1,941
建立時間 2009年8月25日 11點59分
修改時間 2009年8月25日 11點59分

還是非常感謝 N 大~

n3823930
頭銜 會員 / 紫葡萄
發言積分 1,911
建立時間 2009年8月25日 11點46分
修改時間 2009年8月25日 11點46分
史瑞克、Ray叔叔及Tiger甫等大大,他們應該經驗豐富。
敝社區少少僅28戶,相關廠商不多,多由社區中有經驗的住戶幫忙處理,很抱歉幫不上忙。
請其他社區規模較大者的大大們多多提供建議。
我說 老大下午召見,面色沉重說...下個月起,妳調動職務!...!@#$%^&* (差點心悸 ^^)
2011年7月12日 16點0分 5則回覆
175
頭銜 會員 / 紫葡萄
發言積分 1,941
建立時間 2009年8月25日 11點18分
修改時間 2009年8月25日 11點57分
謝謝大大     

我們約90戶   是集合式連棟透天和大樓  ^^
n3823930
頭銜 會員 / 紫葡萄
發言積分 1,911
建立時間 2009年8月25日 10點38分
修改時間 2009年8月25日 10點38分
請問貴社區的戶數?
這樣規模差不多社區的藤友才好建議。