我要前往 部落格 家族
登入 回首頁
冠東方
冠東方
葡萄藤家族
家族分類
廣告連結
預設的分類>預設的子分類
[討論] 有關冠東方的契約書
Evelyn_^^
頭銜 會員 / 網友
發言積分 14
建立時間 2009年10月19日 18點45分
修改時間 2009年10月19日 18點45分
哈嘍!10/11那天,我跟我男朋友去看了冠東方後,衝動的付的訂金。代銷小姐給了我們三本契約書,經過一個多禮拜的仔細閱讀後,發現內容中有許多不合理的狀況。
1.外貸的住戶需預繳5%的貸款利息
2.公共設施是規定在使用執照下來的六個月內完工(這樣的時間拖太長了吧!!),還要預繳管理基金,但建設公司都沒有提到他們需提撥的基金為多少??
3.若房屋未銷售出去,建設公司有權更動戶數與坪數(也就是說68坪一戶可更動為34坪兩戶)
4.買方不能已驗屋未完成而拒付銀行貸款金額
5.契約上的交屋款只有寫到拾位數,所以不能壓百萬嗎??
6.合約上只要有交付金額的地方,買方都需付利息費用,可賣方退還的金額卻都是無息(這也太不符合消保法中的互惠原則吧!!)
7.驗屋只有7天(會不會太短啊!!),少寫在驗屋單上的就不能再要求修繕(這也太嚴格了吧!!)只能做售後保固,驗屋還有規定項目(那是說不在合約上不可要求嗎??),而且若是不影響使用功能就用專業美化方式去做改善(所以歪來歪去或是門框不正也不在這範圍內嗎??這也太誇張了吧!!)

還有諸多事項,不知簽約的各位住戶是否有看到呢??是否能夠在簽約時從新協議呢??麻煩各位親愛的住戶多多回覆!!謝謝^^

A11-12F 未簽約的未來住戶
黃小可
頭銜 嘉賓
發言積分 28
建立時間 2009年10月22日 18點1分
修改時間 2009年10月22日 18點1分
Janice  發言
黃小可  發言
印鑑證明在買賣時 是賣方需要提供的 而買方也就是權利方是不用提供這個文件了
建商要求印鑑證明 就是 在買方款項沒有付清時 他可以拿這份文件去將房子過回建商的名下
不知道有沒有人簽過自辦貸款的協議書 上面還要求我們先備妥產權過回給賣方的空白文件給代書 且還要求買方把外貸銀行的存摺及取款領款證件給賣方 同時還要再簽立委託撥款同意書

我覺得這樣對我們來說 是很沒有保障的
且慣例上來說 大部分的建商都沒有另外要求印鑑證明當做保證

我覺得如果大家不是很在意這塊 建商要求什麼就給他什麼 其實過程應該會非常順利跟沒問題的
我們因為這塊跟代銷反應很久 到目前也還在僵化中

可以理解建商要保護自己的權益 但這樣一邊倒的要求 是不是真的合理
我覺得真的可以大家來討論一下

 

合約上面有寫到這部分啊,但誰有辦法看得仔細,簽下去就是認了...唉!

我問過同事,她買在冠東方附近,也是有要求印鑑證明等文件,驗屋也是照建商規定走,看來佳昂的做法並非少見,可能是為了作業順利吧,如果真的怕有問題,就請代銷公司拿回來讓你註明使用條件,起碼比較安心。
 

沒錯 合約上的確有寫這一條 不過是在括弧內 只能怪自己眼力不佳
不過驗屋的部分 我同事也是買佳昂的案子 之前就可以在假日驗屋 而且是配合住戶的時間
可能4年前 那片土地還一片荒蕪 建商的姿態就比較低吧

我有拿我們的合約 給公司配合的律師 及詢問消保官
他們都說這合約的內容的確是有失公平
但 如果要去爭的話 可能需要花更多的時間及精力
所以 他們也是建議 如果想買的話 還是只能按照建商的要求
但在合理的範圍內保護自己的權利 例如加註使用條件及失效條件
唉 這只能說 消費者的權益 在這裡真的只能自己認份了
我說 生命的意義是過有意義的生活。
2009年11月9日 11點41分 3則回覆
Janice
頭銜 橙葡萄
發言積分 362
建立時間 2009年10月22日 14點3分
修改時間 2009年10月22日 14點3分
黃小可  發言
印鑑證明在買賣時 是賣方需要提供的 而買方也就是權利方是不用提供這個文件了
建商要求印鑑證明 就是 在買方款項沒有付清時 他可以拿這份文件去將房子過回建商的名下
不知道有沒有人簽過自辦貸款的協議書 上面還要求我們先備妥產權過回給賣方的空白文件給代書 且還要求買方把外貸銀行的存摺及取款領款證件給賣方 同時還要再簽立委託撥款同意書

我覺得這樣對我們來說 是很沒有保障的
且慣例上來說 大部分的建商都沒有另外要求印鑑證明當做保證

我覺得如果大家不是很在意這塊 建商要求什麼就給他什麼 其實過程應該會非常順利跟沒問題的
我們因為這塊跟代銷反應很久 到目前也還在僵化中

可以理解建商要保護自己的權益 但這樣一邊倒的要求 是不是真的合理
我覺得真的可以大家來討論一下

 

合約上面有寫到這部分啊,但誰有辦法看得仔細,簽下去就是認了...唉!

我問過同事,她買在冠東方附近,也是有要求印鑑證明等文件,驗屋也是照建商規定走,看來佳昂的做法並非少見,可能是為了作業順利吧,如果真的怕有問題,就請代銷公司拿回來讓你註明使用條件,起碼比較安心。
Evelyn_^^
頭銜 會員 / 網友
發言積分 14
建立時間 2009年10月20日 15點46分
修改時間 2009年10月20日 15點46分
黃小可  發言
印鑑證明在買賣時 是賣方需要提供的 而買方也就是權利方是不用提供這個文件了
建商要求印鑑證明 就是 在買方款項沒有付清時 他可以拿這份文件去將房子過回建商的名下
不知道有沒有人簽過自辦貸款的協議書 上面還要求我們先備妥產權過回給賣方的空白文件給代書 且還要求買方把外貸銀行的存摺及取款領款證件給賣方 同時還要再簽立委託撥款同意書

我覺得這樣對我們來說 是很沒有保障的
且慣例上來說 大部分的建商都沒有另外要求印鑑證明當做保證

我覺得如果大家不是很在意這塊 建商要求什麼就給他什麼 其實過程應該會非常順利跟沒問題的
我們因為這塊跟代銷反應很久 到目前也還在僵化中

可以理解建商要保護自己的權益 但這樣一邊倒的要求 是不是真的合理
我覺得真的可以大家來討論一下

 

不知道是否可以拿合約去消保會去審核呢??若是一直僵在那對買方很吃虧,因為合約已簽定所以延遲的部份賣方會收取費用....最後吃虧的還是買方....
黃小可
頭銜 嘉賓
發言積分 28
建立時間 2009年10月20日 14點37分
修改時間 2009年10月20日 14點37分
印鑑證明在買賣時 是賣方需要提供的 而買方也就是權利方是不用提供這個文件了
建商要求印鑑證明 就是 在買方款項沒有付清時 他可以拿這份文件去將房子過回建商的名下
不知道有沒有人簽過自辦貸款的協議書 上面還要求我們先備妥產權過回給賣方的空白文件給代書 且還要求買方把外貸銀行的存摺及取款領款證件給賣方 同時還要再簽立委託撥款同意書

我覺得這樣對我們來說 是很沒有保障的
且慣例上來說 大部分的建商都沒有另外要求印鑑證明當做保證

我覺得如果大家不是很在意這塊 建商要求什麼就給他什麼 其實過程應該會非常順利跟沒問題的
我們因為這塊跟代銷反應很久 到目前也還在僵化中

可以理解建商要保護自己的權益 但這樣一邊倒的要求 是不是真的合理
我覺得真的可以大家來討論一下

小靜
頭銜 嘉賓
發言積分 41
建立時間 2009年10月20日 12點16分
修改時間 2009年10月20日 12點16分
DEAR小可~
請問一下印鑑證明的部份是有什麼問題嗎???
Evelyn_^^
頭銜 會員 / 網友
發言積分 14
建立時間 2009年10月20日 11點18分
修改時間 2009年10月20日 11點18分
嗨!!不知您的契約簽多久了,若是在30天內你有審查之權利,所以可以要求重新簽約(之前的就不算數了),若超過30天,可以回想在簽約時賣方有特別告之印鑑證明的部份嗎??若沒有就是刻意隱瞞,那這條就不算數嘍!!簽了約後有發現不平等的地方,聯合所有住戶去跟賣方抗辯成功的機會比較大喔!!不要放棄自己的權利喔!!

A11-12未簽約的未來住戶

黃小可
頭銜 嘉賓
發言積分 28
建立時間 2009年10月19日 22點2分
修改時間 2009年10月19日 22點2分
 +1
我也覺得這份合約有很多地方都只顧及建商的利益 而罔顧消費者權益
特別是最近因為印鑑證明的部分跟建商有很多爭執
我覺得這種不平等的契約內容 真的需要修改
不過 因為我們已經簽約了 也不知道該怎麼辦

你們尚未簽約 可以針對這幾點跟建商要求說明
另請特別注意房屋契約李 第20條第二項 第三款的部份 這部份就是在講印鑑證明的部份