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林口房價
小陳
頭銜 會員 / 嘉賓
發言積分 24
建立時間 2005年6月26日 1點37分
修改時間 2005年6月26日 1點37分
很多人都說林口的房價明年會跌,但是我有不同的看法,林口房價從每坪16萬跌到現在的12~13萬,且目前重劃區才剛開始開發,捷運也只是預定(好像明年會動工吧),很多房子都還沒完工,現在的重劃區看起來只是一片荒涼,所以我認為現在已是林口房價的低點,等到明年房子都蓋的差不多時,捷運也動工後,房價應該會開始飆漲,而房子過多這點,很多仲介打出"林口到台北20分鐘,"房價省一半"的口號,也會吸引很多外來的人吧!所以我覺得要買林口的房子,現在卡位正是時候。................................我不是建商更不是仲介(我也打算今年買房子),以上只是我個人最近看房子的一點想法啦!!!
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頭銜 會員 / 網友
發言積分 2
建立時間 2005年7月12日 14點32分
修改時間 2005年7月12日 14點32分
我也ㄑ看御園道耶,父母都喜歡它的鬧中取靜,對面有學校還有公園,我在台北上班上高速公路又只要二分鐘,至於價錢嘛!如果多花一點代價換取方便又粉好的生活機能是值得的.
咪咪
頭銜 會員 / 網友
發言積分 3
建立時間 2005年7月12日 14點24分
修改時間 2005年7月12日 14點24分
為何大家對御園道的評價如此差呢?這個星期天與家人同看,感覺粉好耶!看過那麼多個案,也沒看過對面是新學區,市場或賣場就在樓下,自家樓下的生活機能更是好ㄚ!身為職業婦女的我認為給小孩最近的學區,給父母親方便的生活機能,是我與先生最大的放心,所以我會考慮買四房.
月吟荷
頭銜 會員 / 橙葡萄
發言積分 310
建立時間 2005年7月11日 11點12分
修改時間 2005年7月11日 11點12分
其實想買房子的真的要多看多比較
知道越多籌碼越多
多觀察房價起伏
多觀察林口的發展
晚上多出來走走看看空屋多不多
我之前說過
夏天是林口的優點
冬天是林口的缺點
不想說太白...
聰明人就懂
也是台北人
頭銜 會員 / 網友
發言積分 1
建立時間 2005年7月11日 10點59分
修改時間 2005年7月11日 10點59分
你還漏掉一點--就是建商跟產品定位
建商好比產品的製造商...對房價的影響也是相當重要
打個比方...你不能要求裕隆一部車賣80萬就要求賓士車一部也賣80萬
也不能因為BMW 318 coupe一部賣180萬就要求BMW M3一部也賣180萬
建商的差異跟產品定位對房價的影響其實相當大
林口也可以看的出來...地段差不多但是建商跟產品設計不同單價就不見得差不多
台北人
頭銜 會員 / 嘉賓
發言積分 40
建立時間 2005年7月11日 10點42分
修改時間 2005年7月11日 10點42分
不過每間房子的棟距不同 面向不同 格局不同 樓層不同 
每個建商的交屋期不同 自備款不同 公設比 公共設施不同
再加上大環境上的交通位置 生活機能等
價錢也難一概而論
個人觀察 非位置差的戶別 
林口捷運一帶低樓層不挑高12-13萬 挑高13-15萬起跳
每高一樓層再加個500/p
離捷運每遠1000公尺 價位往下低5000/p
龜山比林口再低個5000/p
附近有影響之建物(如加油站 高架軌道)再低個5000/p
成屋再低個5000/p

純為個人淺見
隨意參考
困惑的人
頭銜 會員 / 網友
發言積分 10
建立時間 2005年7月10日 3點8分
修改時間 2005年7月10日 3點8分
我覺得 買房子是大事 
要憑估地點 通風 總價 公設比 格局 入住時間喔
至於外來性最後才憑估 畢竟捷運是很久的事
房價再怎樣不會一下漲太多 
 
我最近看了至少10幾個3房格局 
怎麼算 價錢都差不了不多
覺得最近房價似乎有點跌的感覺
至少2-3週前看的跟這週看的 
銷售員開的價比較實在

不知大家看法是否跟我一樣ㄌ
ㄏㄏ


minfon
頭銜 會員 / 葡萄仔
發言積分 86
建立時間 2005年7月9日 22點52分
修改時間 2005年7月9日 22點52分
房價因素取決於供需關係,未來有可能的改變
(1) 生育率過低, 導致供過於求, 整體(包含台北市) 行情下跌
(2) 開放三通, 大陸工作人工來台, 北縣低價的房屋需求大增
(3) 發生人禍 (恐怖攻擊), 先大跌再大漲
(4) 高速公路改電子收費, 林口到台北只要15元, 林口利多.

頭銜 會員 / 網友
發言積分 4
建立時間 2005年7月9日 22點26分
修改時間 2005年7月9日 22點26分
林口最大的缺點就是溼氣太重
又容易起霧...
現在很多買林口的都是台北客吧..
至於捷運...那是末來的事啦-.-
買賣高手
頭銜 會員 / 黃葡萄
發言積分 655
建立時間 2005年7月5日 21點58分
修改時間 2005年7月5日 21點58分
其實說真的各有利弊啦.中古屋公設比較少.算一算你少付了快100萬.而且建物的坪數也會比較大.有些房屋狀況不輸給新房子.不過還是要看買家的需求.有客戶去看中古屋一看就下定.也有客戶想買中古屋怎麼看都不喜歡.
最後還是跑去買新房子.所以還是要看每個人的能力跟需求感覺.優點是公設少房價比較低.拿那些錢來裝潢.家裡面可是一點都看不出來是中古的喔.
chuen7777
頭銜 會員 / 網友
發言積分 11
建立時間 2005年7月5日 20點30分
修改時間 2005年7月5日 20點30分
對了....補充一下
我看過跟觀查過的林口新房子.
法國小鎮(預定地看不出啥好.)
霍華格資(仁愛錄旁邊)
仁愛錄
御園道
九揚的房子(打聽道價格就放棄了.不過他的房子位置令我十分想買)
遠雄未來城(看的時候還是一片待整黃土.相信也會粉貴)
如有買上面的仁兄多多包含.............我絕對沒有批評之意.
至於舊房子.我也有看但經過考慮後我還是決定買新的.....
因為舊房子牆壁看起來都粉潮濕的感覺.我不喜歡....而且買了還要花粉多錢整修跟裝潢.那我買新房子比較划算.

chuen7777
頭銜 會員 / 網友
發言積分 11
建立時間 2005年7月5日 20點12分
修改時間 2005年7月5日 20點12分
回覆一下上面提出的問題
1.我買了御園道(這禮拜六已經要簽約對保了)^ ^"
2.仁愛路能否殺到11/P.那就看各位的功力了
3.關於林口的房價會漲或會跌.其實看個人眼光
4.我會在今年買房子的原因如下.
一.我住了6年多的房子.房東要收回去了.他八成周轉不靈.股票真害人...
二.政府補貼的房貸相信粉快會隨著政府財政透支而結束.對我而言
三.以我的存款跟薪水.大概只能買起這種目前就遠景看來還不錯的地方.
5.對我而言買林口是種賭博.雖然我不是投資戶.但沒人希望買到發展不好的鳥地方.
6.至於有人認為我在貶低林口房價.這種指控似乎太沉重.我不過是希望跟大家分享一下林口買屋新得.(放心啦!我短時間也買不起第二間.所以不會上來有第二次的心得)
7.希望的是林口人口能多一些熱鬧一點.到時人一多氣候就能少潮濕一點.
8.看完我的心得的看官.感謝你的閱覽.希望能給予我這個剛買屋的新手多一些些祝福.謝謝^ ^

DAVID
頭銜 會員 / 紅葡萄
發言積分 131
建立時間 2005年7月5日 15點23分
修改時間 2005年7月5日 15點23分
在這邊看到大家很理性的討論問題,覺的林口的住戶都很不錯,我最近也在看林口的房子,覺得很喜歡林口的環境,我也不希望這個美麗的地方被破壞,相對於有些文章的漫罵覺得很無力,我想也是有利益關係的人才會才會那邊互相謾罵,所以不用太在意,林口加油!
想住林口的人
頭銜 會員 / 葡萄仔
發言積分 81
建立時間 2005年7月5日 13點30分
修改時間 2005年7月5日 13點30分
我相信11萬/平買得到林口的房子.至少法國小鎮樓中樓就有可能
買賣高手
頭銜 會員 / 黃葡萄
發言積分 655
建立時間 2005年7月5日 13點9分
修改時間 2005年7月5日 13點9分
恩恩已經有人說11萬了.要買要快不用在等2年
月吟荷
頭銜 會員 / 橙葡萄
發言積分 310
建立時間 2005年7月5日 11點21分
修改時間 2005年7月5日 11點21分
御園道和仁愛錄
一坪11萬
原住民
頭銜 會員 / 網友
發言積分 17
建立時間 2005年7月5日 9點50分
修改時間 2005年7月5日 9點50分
一坪十一萬可以買到林口新屋,不過不是現在,大概再等兩年吧!
買賣高手
頭銜 會員 / 黃葡萄
發言積分 655
建立時間 2005年7月4日 23點6分
修改時間 2005年7月4日 23點6分
聽你說的好像真的房價都變的好便宜.不知道你買了嗎?.還是你只是把價格說低.一坪能11萬買到算很便宜了.要買的快快買.至少你已經買的比別人便宜了.有對象的人.感覺也對了.不仿準備進場吧.
chuen7777
頭銜 會員 / 網友
發言積分 11
建立時間 2005年7月4日 21點5分
修改時間 2005年7月4日 21點5分

最近因為想買房子,所以看了粉多地方的房子.

比較了之後發現以我的能力大概久只能買的起林口跟樹林跟鶯歌

而這三個地方又各有優缺點

比如

林口靠高速公路交流道又有大醫院跟新捷運

但濕氣粉重.會住的快發霉.

樹林靠板橋近.進台北市也粉快.

但會淹水.颱風來時車車會怕怕.

鶯歌也靠高速公路.房價最低

但道路狹小容易塞車不好停車.

三個地方的新房價格

林口約12/P

樹林約12/P

鶯歌約11/P

在掙扎了幾個月後結果決定選擇林口作為我第一個小窩

但林口最近房子到也蓋了不少.

東看西瞧後選定了兩個地方作考慮.

一個是仁愛錄(同其名就在仁愛路口)

一個是御園道(在憲校對面靠長庚.應該算龜山)

兩個的出價一開始都是13/P以上起跳

後來我砍了好久.

御園道終於讓我砍到41P/含車位/總價550萬

扣車位算算一坪大約要11.5左右.雖然我不想買車位=.="

但最近仁愛錄的小姐又打來說有我想要的位置跟樓層.

只要11.6/P就好(因為原下定的屋主跳票了.他們公司打算用9/P買回)

可惜來不及啦..........................

不然我就給他殺到11/P以下^ ^

以上我最近的購屋心得.有興趣的就參考看看.

 

 

 

 

GLOBALHAWK
頭銜 會員 / 葡萄仔
發言積分 87
建立時間 2005年7月4日 20點5分
修改時間 2005年7月4日 20點5分
上半年籌資市場 冷清# 
■ 記者白富美/台北報導【2005/07/04 經濟日報】 
台灣企業今年上半年面臨股債市劇烈波動和景氣不明,海內外籌資全面縮手,彭博資訊最新統計,台灣企業不論是舉債、股票籌資、甚至銀行聯貸,籌資規模與去年同期相較縮減53%到73%不等。 
企業新籌資趨勢是以海外子公司發行美元債券,例如中信金和萬海航運,有的為爭取更高本益比,乾脆直接赴美國掛牌,例如慧榮科技。 
慧榮科技6月底在美國那斯達克(Nasdaq)首次掛牌,總計募得7,500萬美元,這家台灣創投公司投資的半導體設計公司,因為美國掛牌的本益比在17倍,遠高於台股IPO可享有的10到11倍本益比。中信金透過中信銀香港分行和萬海航運透過新加坡子公司,分別發行美元計價的公司債,各募得5億美元和3.25億美元。 
=============================================== 
資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO2/2768381.shtml 
想住林口的人
頭銜 會員 / 葡萄仔
發言積分 81
建立時間 2005年7月3日 0點39分
修改時間 2005年7月3日 0點39分

板橋新站特區從83年細部規劃.86年板橋酒廠遷走.88年板橋火車站遷移至新站.遠東百貨90年遷至特區至今仍是唯一ㄧ家大型商家沒其他家.95年板橋捷運.高鐵通車.特區 今年才開始活絡起來今年是94年歷經12年(板橋況且如此).所以政府重劃區是個美夢.實現的日子可能大家都老ㄌ.

板橋特區.新莊副都心.蘆洲重劃區.林口重劃區.三峽台北大學特區.泰山重劃區....還有些我不知道的地方都是一大片空地.....讓我想起80年時期台中123.........78.....重劃區拼命都市更新.好多夢想.結果台中如何..空屋率全國之冠....希望台北縣不要讓大家失望
GLOBALHAWK
頭銜 會員 / 葡萄仔
發言積分 87
建立時間 2005年7月2日 12點38分
修改時間 2005年7月2日 12點38分
路透民調 八、九月 Fed還會再升兩次

李鐏龍/綜合外電報導


    美國聯準會(Fed)周四決策會議 如預期再調升聯邦基金利率一碼,由三%成為三.二五%。路透對主要公債經紀商進行的民調,反應出聯準會今年內至少應該還會有兩次升息動作,而且可能就在接下來的八月及九月兩次決策會議中。 

    周四是聯準會過去一年來第九次升息,幅度皆為一碼。聯準會周四宣布調升對商業銀行融通計息的重貼現率,幅度也是一碼,即由四%成為四.二五%。 

    聯準會周四決策會議會的會後聲明,幾乎和五月三日的會後聲明完全一樣,差別僅在於這次對美國經濟的評估更為令人振奮。而其使用「適應的(Accommodative)」及「循序漸進(Measured)」等措詞,都被解讀為意味聯準會後續可能還將進一步升息。 

    路透社在升息後第一時間對二十二家美國公債主要經紀商進行民調,其中有二十一家預期聯準會在八月決策會議將升息一碼,佔絕對多數,另預期九月會議將再升息一碼的則有十四家,也超過半數。這樣的調查結果,代表市場預期聯準會繼續緊縮的心理增強。 

    利率期貨行情的波動,也透露出市場認為在今年底前,聯準會將升息兩次,每次各一碼。以週四收盤為例,聯邦基金期貨即已率先反應利率在今年十二月底前將升至約三.八一%。至於歐洲美元期貨的行情,也充分反應利率在今年第三季將為三.五%,而在十二月決策會議後則將升至三.七五%。

(假如你是投資客,請注意利息上升後可能引發的風險!)
GLOBALHAWK
頭銜 會員 / 葡萄仔
發言積分 87
建立時間 2005年7月1日 23點34分
修改時間 2005年7月1日 23點34分

上半年房屋買賣移轉件數約20.5萬件,與去年同期相比雖微幅成長0.97%,但仍創下近8年來半年度次高。信義房屋研究報告指出,上半年房價比去年下半年上漲3.28%,較去年同期更上漲9.75%。不少房地產業者指出,下半年預售供給的情形,將是房市發展的重要關鍵。 

 
房貸利率持續低檔 
北台灣預售房市的大量供給,稀釋房市購買力,北區房屋發現三峽及竹北縣政2期、高鐵站區供過於求的情形日趨嚴重,造成買氣下滑。過去所謂的特定區域,房價在連續數年的熱絡買氣推升之下,高檔震盪盤整一觸即發。
在政策作多及高物價、高匯率、高換屋率「三高效應」帶動下,加上市場資金寬鬆,今年5月5大行庫購屋貸款利率仍下滑至2.273%,創下歷史最低水準;房貸利率持續處於相對低檔,對房市買氣有顯著的提升作用。 

 
交通建設重要推手 
信義房屋企研室協理張欣民表示,北市條件優質成屋有限,中古房價最抗跌,市場供給少、人口密集區域,市場接手強勁。台中7期重劃區、中科房價還有推升潛力,其他預售屋推案量大的都會區,在中古屋及預售屋比價效應下,2者價格會互相牽動,預售案的「銷售率」,將是預售房價走勢的重要指標。下半年房市將出現「成屋價量皆穩,預售個案表現」現象。
信義房屋及北區房屋發現,下半年大量興建或完工的交通建設,將是房市發展的重要推手。張欣民指出,北二高信義快速道路通車,未來2年高鐵、捷運諸多交通建設完工有望,將帶動周邊房市換屋需求。從該公司成交分析發現,2005年上半年投資置產型比重達28.5%,較去年同期增加0.6%;投資置產型買方較去年成長7.1%,換屋型買方較去年增加近2成。 

 
6月北台灣銷量不振 
《住展雜誌》房市風向球顯示,6月預售市場持續今年來持平略帶低迷氣氛,但更接近「衰退注意」階段。值得注意的是,6月北台灣預售量是今年來首度跌破200億元關卡的單月數字,跟過去250~300億元水準,有明顯差距。住展雜誌研究員施絢傑指出,推案量第3季起將達另一高峰,從部分地區已出現成交價格下跌,甚至主動降低表價的情況來看,未來市場變化,確實有利於買方,除了各具產品力的個案及地段外,預售房價確實面臨下修壓力。  
GLOBALHAWK
頭銜 會員 / 葡萄仔
發言積分 87
建立時間 2005年7月1日 23點30分
修改時間 2005年7月1日 23點30分
預售屋供過於求 北台灣尤烈

記者莊瑞祥/報導 



下半年房市將起變化,打算買房子的消費者,應慎選地段,從最近房地產各種市場相關訊息,隱約透露,由於市場買盤吃不下源源不斷的預售屋供給量,部分無交通利多、市場供過於求的地區性房價,恐有發生高檔震盪的風險。
北區房屋不動產理財研究室昨天發布,下半年房市展望報告指出,政策性優惠房貸續辦、土地交易熱,國有地標售價格創新高、高鐵等重大交通建設陸續完工等事是下半年房市的正面訊息。

不過,部分屋源供給遠大於需求的地區,值得購屋人注意。北區房屋首席總經理彭培業表示,房市前一波高檔下挫的關鍵,就是由於供給量釋出過多所致,例如85年那一年,全台房屋爆量到空前的50萬戶後,景氣隨即逆轉而下,一直到2000年市場買盤萎縮到25萬戶後,近3年來,房市景氣才漸重現,如今,市場供給量又大舉出籠,尤其北台灣所出現的大量供給,造成房市購買力大大被稀釋。

事實上,房市有了些許隱憂,在官方的經建會最近發布今年第一季「房地產景氣燈號」,初露徵兆。彭培業強調,未來房市全面上漲的情形不會再現,代之以「區域優劣、漲跌互見」。

信義房屋則認為,由於上半年房屋交易量持續擴大,市場「價量皆穩」,尤其預售屋大量供給、政策作多及高物價、高匯率、高換屋率「三高效應」帶動下,下半年房價走勢將出現「漲跌互見」的局面,購屋人宜慎選地段,注意區域發展與周邊生活機能。例如北市市區及北縣永和、板橋、三重、新店等人口密集,土地供給少,市場接手強勁的地區,房價下跌風險較低,但部分推案量大、餘屋過多的地區,投資人則要注意,價格不可追高。 

【2005/07/01 民生報】 
楓之舞
頭銜 會員 / 葡萄仔
發言積分 62
建立時間 2005年7月1日 0點9分
修改時間 2005年7月1日 0點9分

個人前一陣子有想買房子

也在在林口去看了幾個案子

基本上個人是看跌啦

基本的供需沒解決就什麼都不用說了

一堆投資客買了放著

可以看亞昕水花園,時代

都賣完啦,但是有幾個進去住啊

基本上現在應是供過於求了

廣達(根據我遇到的推銷員的經驗,沒有一個知道這家公司是做什的,

 讓我更不想買,還說自己是在地人)

陸陸續續裁掉了一兩千人

工廠移到大陸了

林口的住屋需求真的有增加嗎?

加上之前看房時,發現推銷員都不老實

價錢亂七八糟,價錢高高低低的怎麼買啊

某個case 24坪兩房,開價360,給我們殺到340後

自動還幫我們降至330,13.7/p

第一次看房差點就買了

他們還說下星期他們招待所就撤了

要就快.結果現在還不是在

去問到下一個case時

他們說那個案子其實只要11.x/P

還好330那時沒買

總之對那家業務很失望

一值催人買

後來又遇到同一建商不同的案子

服務也是令我不滿

房子都還沒介紹完就講價錢

連我職業什麼也不問,就覺得我太年輕買不起

還開那麼高,15,16萬

結果隔幾天打電話來

被我嫌一嫌,每坪居然可以降到12萬甚至以下

對於這家建商我很失望,不會想在看他們的房子了

只怕走進去走不出來

而其他也些房子則是有些格局不喜歡

樓中樓也不知在貴什麼

某家樓中樓問到15,16萬/p

結果來到討論區,價錢又不一樣

還好它不會逼我們買

總之看一看之後,就不想買了

最近還有問到一個18萬/P的也是樓中樓

連樣品屋也沒有不知在貴什麼

 

說到那個建商廣告

送裝潢?哪裡有送啊送你一起貸款而已啦

自備款20萬30萬?有味道的瓦斯氣體啦

問完都嘛要60萬起跳,蓋好的都嘛要100

除了某案子真的是自備15萬

總價xxx?你乾脆打死我好了

未來城,跟法國這種大case都還沒蓋好

我急什麼勒?

所以我寧願等,我覺得會跌

現在的價錢可能只是假象

我同事跟我說以前林口才7,8萬/p

是啊會漲而且已經漲了,然後勒...

以上個人言論,不指名case批評

 

minfon
頭銜 會員 / 葡萄仔
發言積分 86
建立時間 2005年6月30日 23點16分
修改時間 2005年6月30日 23點16分
許多產業, 包含股市, 可看到的定理是: ----
當散戶 ( 小建商) 因為虧本而出場時, 就是行情最低迷的時候,
也是蘊釀下一波大漲的時機.

地價跌不必怕, 最好集中在少數建商手上才好, 但是一些跑單幫 sales 的就不妙了.
買賣高手
頭銜 會員 / 黃葡萄
發言積分 655
建立時間 2005年6月29日 23點51分
修改時間 2005年6月29日 23點51分
你是在說誰搞髒.搞亂阿.說真的.能搞的過遠雄再說吧.地價會跌也確實是供過於求.去打聽看看每個建商賣了幾成.不降價賣你們可知道建商一天平均賠多少錢.先自己能吃飽再說.不要餓到沒力氣還舉牌抗議.只有握有多數籌碼的人, 才有左右價格的力量.

lopas
頭銜 會員 / 嘉賓
發言積分 27
建立時間 2005年6月29日 23點49分
修改時間 2005年6月29日 23點49分
說到髒亂,我總覺得林口的發展給人沒有規畫的感覺?
好像建商買到地就蓋,越蓋越多,小巷就越來越多!
就像文化二路一段和文化一路中間那一帶一樣!
minfon
頭銜 會員 / 葡萄仔
發言積分 86
建立時間 2005年6月29日 23點21分
修改時間 2005年6月29日 23點21分
現在不要漲, 等到重量級的建商趁低檔買進了,
過了幾年後, 聯手拉抬, 漲勢才會兇猛,
各位讀友, 千萬不要有 小散戶的心態, 去了解一些供需的基本原理,
只有握有多數籌碼的人, 才有左右價格的力量.

 對一些想把林口 搞髒, 搞亂 的人, 讓地價暴跌的因素,
要合力排除,  請加入守護林口環境的行列!!
龍龍九
頭銜 會員 / 嘉賓
發言積分 20
建立時間 2005年6月29日 20點14分
修改時間 2005年6月29日 20點14分
一樣就把這一切交給時間吧
老張
頭銜 會員 / 七彩葡萄
發言積分 2,803
建立時間 2005年6月29日 19點34分
修改時間 2005年6月29日 19點34分
會大漲 或大跌 都不是一兩年 看的出來 我覺得可以等.但是不要等太久 人的青春體力會會衰老 家庭開支會越來越大 等小孩進入求學時段 你會覺的比買房子還累
總筆數:67 總頁數:3 您現在位於 第 2 頁
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