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車位登記迷思--建商良知與道德
我說 露營 豐富了我的生活 我將持續地露下去 ...
2013年5月24日 1點22分 1則回覆
Arabprince
頭銜 水星葡萄
發言積分 13,038
建立時間 2008年5月19日 12點0分
修改時間 2008年11月13日 12點32分

一般正常合理平面車位登記面積約9~11坪(沒絕對)


我們暫以10坪計算好了


假設一戶35坪的房子(主建物+附屬建物=25坪,公設10坪)另有車位10坪


假設每坪15萬,車位100萬/個


那這戶(不含車位)公設比為10/35=28.6%


總價應為35*15+100(車位)=625萬元


如果建商把車位祇登記7坪,其餘3坪灌入公設,則這戶公設比為10+3/25+10+3=34.2%


總價則為(35+3)*15+100(車位)=670萬元


其中相差670-625=45萬元


知道原因了吧?


你的部分價款拿去買了該原屬你車位的面積了!!


其實法令並無強制規定車位該登記幾坪


祇要不牴觸建築法規及地政登記規則還有公寓大廈管理條例


車位愛登記幾坪就幾坪


這就是建商的良知道德問題了


消費者購屋真的要明辨其中真偽阿!~~


以上所言無針對哪個建案喔


祇希望大家購屋前多了解一點

一念之差

賺錢真的不容易阿!!


 

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我說 露營 豐富了我的生活 我將持續地露下去 ...
2013年5月24日 1點22分 1則回覆
Arabprince
頭銜 水星葡萄
發言積分 13,038
建立時間 2008年11月2日 22點37分
修改時間 2008年11月2日 22點37分

看到自己之前寫的文
覺得有點囧
呵呵~

Ironman
頭銜 會員 / 紅葡萄
發言積分 110
建立時間 2008年5月28日 11點28分
修改時間 2008年5月28日 11點28分

TO:好想買房子

房屋稅有減免部分,地下室和公設好像是免徵。一個房子有房屋現值(用來課徵契稅)及房屋稅的課稅現值(房屋現值-免徵部分)。買房子要看謄本,有些建商更惡劣,一間登記56坪的,屋簷及雨遮就有7坪(也免徵),每坪還11萬。

我說 露營 豐富了我的生活 我將持續地露下去 ...
2013年5月24日 1點22分 1則回覆
Arabprince
頭銜 水星葡萄
發言積分 13,038
建立時間 2008年5月19日 13點24分
修改時間 2008年5月19日 13點24分

建物總面積(主建物+附屬建物+公設+車位面積)沒變

祇是把部分車位面積拿去公設再賣一次給您(這很嚴重)

房屋稅沒變

降您明白了嗎?

天底下買車位不可能祇買所劃格子內的面積

還會包含車道面積,這是合理的!!

好想找房子
頭銜 會員 / 嘉賓
發言積分 45
建立時間 2008年5月19日 12點46分
修改時間 2008年5月19日 12點46分
車位不就是225cm*575CM=12.9375平方*0.3025=3.9坪(標準車位,250cm*600cm=15平方*0.3025=4.5坪(大車位)有的建商就會把車道公設加在車位上加到12坪多那代表沒有買車位的住戶就不可以到地下室哦!因為沒有付錢買公設,我們有買車位的人就完了~~車位坪多8坪每年房屋稅就要多付8坪~~

頭銜 會員 / 紫葡萄
發言積分 1,778
建立時間 2008年5月19日 12點17分
修改時間 2008年5月19日 12點17分

所以買房子除了要多做功課

也要靠運氣嚕

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