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買房三字經
morley
頭銜 會員 / 橙葡萄
發言積分 392
建立時間 2008年7月17日 21點25分
修改時間 2008年9月6日 11點43分

打開任何一本有關投資房地產的書, 其教戰守則第一章, 第一條, 就是那三個字, "地點", "地點", 還是"地點", (Location, location, and location).

地點當然不僅僅指交通便利, 但交通便利則是地點良窳的首要考量. 在葡萄藤客運業平台討論區火熱上演的對話, 圍繞著交通話題, 一是上下班尖峰時間搭不上車問題, 二是文化三路那邊無公車服務問題, 一時好似無解. 或許等捷運通車後就會自然解決這個歷史共業吧. 朋友, 你當初決定買現在的房子, 可有注意到這買房三字經? 如果沒有, 下次再有機會買房子, 務必要牢記在心喔.

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miao-mi
頭銜 會員 / 葡萄仔
發言積分 52
建立時間 2009年5月16日 15點43分
修改時間 2009年5月16日 15點43分
我個人認為在林口買房子,要看中長期再買一定能保值的

morley
頭銜 會員 / 橙葡萄
發言積分 392
建立時間 2009年1月19日 13點32分
修改時間 2009年1月19日 13點32分
亨利  發言
morley  發言
 
我之前提到保本型基金很少風險...
morley大大
您這在此欄裡開頭就說《....保本型基金很少風險》  與之前在42F裡的《投資也是可以沒有風險的, 聽過保本型的基金吧. 那是基金經理人把資金的資金八九成拿來買固定收益的投資工具, 如公債或高利率銀行存款, 剩下一兩成才用來買高風險的股票, 保本自然沒問題, 只是投資者不要太寄望它可給妳帶來可觀的利潤, 實際上不會比妳把資金擺在銀行生息高出多少, 並且, 這類型基金還規定要存放多久(譬如三年)以上, 否則本金不能保證無損.》還是有差異的  如果您修正為85F的說法  我就大大的認同



 



亨利大大,

其實我在48F與85F說的沒什麼不同, 只是48F是比較嚴謹的講法, 在經濟學數理化後, 討論一些問題, 都要將一些其他相關變數假定不變, 才能導出一個結論, 所以"投資也是可以沒有風險的"這句話基本上是成立的.   而58F講的就是一般世俗的講法, 天下沒有絕對沒有風險的事, 如你所說, 錢存銀行也要冒銀行倒閉的風險, 即使把現鈔擺在家裡, 也有被偷, 被搶, 被老鼠咬碎的風險, 更不要說那無所不在的幣值波動的風險了.

從買房子講到投資理財, 有點離題了, 真對不起喔.

亨利
頭銜 會員 / 紫葡萄
發言積分 1,366
建立時間 2009年1月19日 8點36分
修改時間 2009年1月19日 8點36分
morley  發言
 
我之前提到保本型基金很少風險...
morley大大
您這在此欄裡開頭就說《....保本型基金很少風險》  與之前在42F裡的《投資也是可以沒有風險的, 聽過保本型的基金吧. 那是基金經理人把資金的資金八九成拿來買固定收益的投資工具, 如公債或高利率銀行存款, 剩下一兩成才用來買高風險的股票, 保本自然沒問題, 只是投資者不要太寄望它可給妳帶來可觀的利潤, 實際上不會比妳把資金擺在銀行生息高出多少, 並且, 這類型基金還規定要存放多久(譬如三年)以上, 否則本金不能保證無損.》還是有差異的  如果您修正為85F的說法  我就大大的認同

其實最保守的投資者也知道  天下沒有白吃的午餐  即使像日本不少銀行  非但沒利息  還要付保管費  都還要承擔銀行倒閉的風險  就算在台灣  存保公司百分之百的保障  公司法人客戶還是要面對凍結清算交接期間  無現金可動用的風險  您能說投資可以沒有風險嗎

就算您舉的例子 說明投資基金的風險很少  但在與客戶決定買該項基金前  理財專員仍須告知可能會遭遇的風險  既使該公司過去十年或數十年的投資收益十分亮麗  也不保證未來也會如此  又如該公司遭遇不測  客戶依約拿回本金  其過去每年所繳交的管理費  也是損失  是否也可當做是投資者所必須面對的風險呢

我最反感的是  基金管理人對龐大基金的投資操作  絕大多數是自以為是的  因為這市場的遊戲規則把他們慣壞了  不然怎會有霸菱銀行的基金操盤手可以利用管理漏洞  大玩衍生性金融商品  如A帳戶做選擇權的賣方(賣權SELL A PUT)(選擇權賣方風險是無限的)  B帳戶做期貨的買方  相互照應支援作帳呢(當市場往多方進行時  期貨會大賺  但是賣權會賠  兩相抵消(對沖)可以穩穩的小賺  但操盤手一但有私心  求績效獎金多拿些  想先賺多方的錢  等高點返轉後  再賺空方的錢  但天不從人願時  狂賠的戲碼就開始上演了)

任何遊戲規則的制定都有防弊的措施  但實際操作的過程還是要人來下達指令  而人是最複雜的社會動物  問題就會由此產生 不可知的風險就在其中  對吧  願投資人在下決心投資前  能多下點功夫在風險評估上。

 
morley
頭銜 會員 / 橙葡萄
發言積分 392
建立時間 2009年1月16日 14點5分
修改時間 2009年1月16日 14點25分
morley  發言

亨利  發言
Arab...(恕刪)亨利大大,

誠如王子大大所說, 冷飯熱炒也不錯, 只要有房子買賣, 有關議題的討論總有參考價值, 即令各說各話沒有共識, 也無礙它的存在. 亨利大大有任何高見, 提出來大家討論, 我想也是大家所樂見的了.

你引述我以前在42F講的一段話, 說也被金融海嘯給吞噬了. 似乎是想當然爾的直覺反應, 推論太快了.

1) 你有看到這種保本型基金投資的政府公債(Governmnet Bonds)以及銀行發行的本票(Promisory Notes)在這波金融海嘯中來襲有負的收益嗎? 我替你引個網頁(1)www.investinginbonds.com(有關政府公債收益), (2)www.fxstreet.com/fundamental/interest-rates-table(有關各國利率水準)

2) 當然有像雷曼兄弟這樣的投資銀行倒閉了, 有些投資其發行的基金的投資人血本無歸, 但多屬連動債以及一些金融衍生性產品的基金, 基本上與一些保本基金無關.

3) 何況贖回時間(通常要滿三年才可贖回)未到, 現在下定論不是言之過早嗎?

當然任何投資都有風險, 即使最保險的銀行定期存款都有風險, 如果你存的是外幣存款的話, 而你又是以台幣來論風險.  就我上述舉的保本基金的例子, 如果我買的是澳幣或紐幣的基金, 雖然基金淨值無損, 這一段期間因匯差損失, 以台幣計值就虧了30-40%, 如果買的是日幣的保本基金,匯差賺的還超過基金本身的增值呢.
亨利大大,

我之前提到保本型基金很少風險, 給你作了一些說明, 不知有沒有說服你? 其實不少人對這些不是很清楚, 容易人云亦云.  譬如說今天自由時報有兩則新聞, 可拿來談談:

1) 資金避風港, 全球債越老越香. 話說公債及相關債券基金, 當2008年全球股市普遍下挫超過四成, 全球公債指數卻上漲13.98%, 在台核備超過十年的全球債券型基金, 平均年報酬率超過5%, 表現相對穩健. 不過去年雷曼事件發生後, 債券型基金也有發生虧損的. 可見債券型基金並非全然無風險. 其風險大概有三: (A) 信用風險(如公司債發行公司發生財務危機, 無法如期償債), (B)流動性風險(如交易數量少, 變現困難), (C)利率風險(影響收益). 我提的保本型基金買的是政府公債及3A級銀行存單及本票之類, 所以保本基本上並無問題, 基金發行銀行敢予保證.

2) 保本至上, 年利率高產品乏人問津.  話說本土投信業原本打算推出收益4.5%, 100%保本的私募基金, 沒想到拜訪客戶後, 客戶竟說"獲利目標雖不錯, 但投資時間長達三年, 風險太高", 更直言嗆聲"連雷曼兄弟都會倒了, 天底下還有什麼100%保本的事", 讓投信業者當場傻眼, 無言以對.

   哈, 公司應該請這種似懂非懂的業務員走路. 至少他應該給客戶說明:

  (A) 沒有投資三年, 風險太高這回事.  理由我前面已說明.

  (B) 不是與投資雷曼兄弟有關的錢都泡湯了, 簡單來說, 可能有下述不同情況:

        (a) 買(投資)以前在紐約證券交易所(NYSE)掛牌的雷曼兄弟股票(LEH), 去年9 月17日每股跌到US$0.10, 已經下市, 如今可能是一無所有了.

        (b) 買雷曼兄弟發行的基金, 如基金投資標的為金融衍生性產品, 如次貸包裝出來的證券CMO (Collateralized Mortgage Obligation)或CDO (Collateralized Debt Obligation), 以及連動債那類, 也許基金淨值已近乎零, 或者所剩無幾.  但如果投資的標的是另外金融商品, 仍繼續存在, 有一定的市場價值, 該基金自然還有一定價值, 投資人依其持分仍保有其權益, 不因基金發行人之倒閉而歸於一無所有.  該基金可恰轉由其他金融機構接手繼續存在, 也可經協商予以結束清算, 將資產退還投資人. 換言之, 雷曼兄弟公司發行的基金並非全部蒸發掉了. 在香港, 新加坡的投資人也有拿回本金七八成的, 較有些人在股市這段時間賠上三四十%的還少虧一些.
我說 中商36有好幾隻白鷺鷥
2013年4月29日 15點19分 0則回覆
晴天~
頭銜 會員 / 鑽石葡萄
發言積分 11,827
建立時間 2009年1月10日 10點45分
修改時間 2009年1月10日 10點45分
我覺得林口嘛!
自住可,自用開店普通,
投資房地產看看就好.
亨利
頭銜 會員 / 紫葡萄
發言積分 1,366
建立時間 2009年1月10日 10點18分
修改時間 2009年1月10日 10點18分
掉髮男  發言
這個一命,二運,三風水.的說法
是用來解釋為什麼...(恕刪)
髮大大

您這回提到點子上了   讓好事的我又充滿發言慾  不吐不快

第一句《這個一命,二運,三風水.的說法是用來解釋為什麼努力,卻沒有收穫!》  說的好  就好比惡人壞事做絕  但還沒得到應有的懲治時  我們會用"善有善報  惡有惡報  不是不報  時辰未到"來安慰自己  畢竟多數人還是願意相信  正義就算是遲來  早晚還是會到的(amour大大發表遲來的正義  不是正義怕是不能認同的)  但多少可以撫慰人心吧

第二句《放著台北市或其他捷運系統已通車的點不投資,為何來林口,這個捷運系統不知何年,何月,通車的地點投資?》我覺得多數移民來林口的人  包括我  大致有三大誘因
1.  機場捷運
2.  房價的考量
3.  林口新市鎮的規劃跟大台北區有很大不同 
其他還有很多原因  諸如長庚醫療資源  位於台北與桃園之間  進出國門方便等很多很多 

第三句《就算是提前佈局,可是,既然不知通車日,如何算計成本,風險? 》 交給時間吧  什麼樣的投資沒風險呢

第四句《不知風險的投資,跟擲筊算命何異?》  多看  多想  多比較  比擲筊算命要來的強很多  就是將不知風險改成  就能知應知的風險盡量的挖掘出來  以減少財損  也是一途 
我說 中商36有好幾隻白鷺鷥
2013年4月29日 15點19分 0則回覆
晴天~
頭銜 會員 / 鑽石葡萄
發言積分 11,827
建立時間 2009年1月10日 9點28分
修改時間 2009年1月10日 9點28分
這個一命,二運,三風水.的說法
是用來解釋為什麼努力,卻沒有收穫!

既然說到  location,
敢問地產先進,
放著台北市或其他捷運系統已通車的點不投資,
為何來林口,這個捷運系統不知何年,何月,通車的地點投資?

就算是提前佈局,
可是,既然不知通車日,如何算計成本,風險?

不知風險的投資,跟擲筊算命何異?
morley
頭銜 會員 / 橙葡萄
發言積分 392
建立時間 2009年1月9日 17點14分
修改時間 2009年1月9日 17點14分
亨利  發言
 
亨利大大,

多謝開釋解說. 如果這個玄之又玄非凡人能懂的形而上學能對買屋者有所助益, 那真也是功德一件呀, 推.
亨利
頭銜 會員 / 紫葡萄
發言積分 1,366
建立時間 2009年1月9日 15點3分
修改時間 2009年1月9日 15點3分
morley  發言
 
morley大大
您希望我多說一些 《大大也說信運不信命, 可否解說更清楚, 答覆我在70F提出的迷惑?  此請.》  好解惑  好增聞  哈))))  慚愧  我所學多為旁門左道  再多說些  怕您都會不屑囉 
年少時看了部邵氏公司出品的電影『風水奇譚』  內容不贅述  裡頭有位風水師所講的  倒是讓我記了一輩子  是『一命  二運  三風水  四積陰德  五讀書』 文字淺顯易懂  在此不聒噪  就說命吧  後四項都可以去改變命  這點不知您認同否  其中五讀書  就一般中下階層的人想在社會上展露頭角   也是改變命運最可行  且機會最高的作法 
如果您已得知您的命  而且您也認了這個命  那不知往後您人生的意義在哪  倪匡在『天書』一書中倒是透過衛斯理表達了他的看法  那就是未知的命  才能燃起他面對未來不可知的事事物物進而挑戰之的鬥志  生命才有色彩  價值與意義  不然您知道您的生命的每分鐘後將會發生什麼  而您又不能做什麼改變  那不是很痛苦嗎  這點我是很早就認同倪匡的  西方人對此應該也是很迷惘的  就拿電影  back to the future裡所表達的  或許滿足了很多人的期待  但不可取  也不可信  戲裡的主角進進出出過去  現在  未來  究竟誰改變了誰  誰影響了誰  都很詭異  唯主角所有的一切都還掌握在自己手中  如此問題觀眾不是不察  是who care  娛樂的目的達到就好

言歸正傳  買賣房產可用這麼一句話總結  『命裡有時終須有  命裡無時莫強求』  這不是屁話嗎  哈))))   這正是屁話  但也是千古不滅的屁話  有能力的人大可享受不動產繼承  買賣利得的好處  沒能力的人  窮極一生的精力  到老還不一定能善終  近幾年移民來林口的人  有人賺到價差  也有人賠了不少  怎麼辦  這就是社會真實的一面  常態分配的結果下  呈金字塔結構  頂層人少 愈往下人就愈多  但是"運"在其中就使這個金字塔變成活的了  它會動  也會變  有人會從高層往下掉  有人慢慢的也會爬上去  所有的排列組合就像打麻將一樣  永遠不會有同樣的一副牌  您能接受嗎

至於什麼時候買  賣  買在什麼地點 《 哪一間可以買, 那一間不可以買, 或認為買這一間比那一間好, 是基於什麼樣的命格及運道才需要作那種決定?》 還是相信自己的直覺吧  不相信的話  您從現在起  只要用七天的時間  每天照農民曆裡的吉凶去生活看看  您不但會更困惑  恐怕還會學步回來後  不知道怎麼走路了呢  我的認知就是  做自己的主宰  不將命及運交給任何神鬼  就算此生輸的一塌糊塗  也心甘情願(這有韋小寶的精神吧)  我在軍校時  學長曾說過  錯誤的命令在貫徹執行下  也會變成正確的命令  也就是說  別怕犯錯  得失之間不是一下子就看的出來的  另外"五讀書"是一個不錯的選項  不是要您去看風水的書喔  是改變命與運的好書(其實紅樓夢裡有這麼一句話可供參考"事事洞明皆學問  人情練達即文章"  偶爾看看章回小說也是有收穫的喔)
morley
頭銜 會員 / 橙葡萄
發言積分 392
建立時間 2009年1月9日 12點41分
修改時間 2009年1月9日 13點49分
亨利  發言
morley  發言
 
morley大大
先聲明  我不是風水專家  接下來所聊的姑妄言之  您姑妄聽之
先前我有說到買房還是要注意大風水  小風水就看情形  台灣人最在意的就是路衝  對角  墳地  兇宅  淹水等等  都算是大風水  對住家而言  實在有關鍵性的影響  但是對店面恐怕又不一樣了 

 
亨利大大,

你69F與這裡講的風水, 不管基於經驗或純出於想像, 對於大多數買房子的人確實會加以考量, 影響決定的深淺就看個人的認知了. 有人會嗤之以鼻, 不過那肯定是極少數很鐵齒的人了.  即使在洋人世界, Fung Shui也成了買房子的顯學, 洋人也瘋狂. 我也是把風水列為地點有關的事項之一, 沒什麼爭議的.

倒是我不明瞭髮大所說買房三要決之命與運兩項, 如果是以買後的結果來歸之於命及運, 那是可以理解的, 但在買之前, 以命與運來作決定, 我實在莫哉影耶. 那是否意味著 決定買房子之前, 先要知道你的命是否適合在此時買房子, 現在是運途最好的時候, 而看到中意的房子時, 也要去算算命, 由鐵算子替你決定這是不是你命中註定的房子, 買與不買交由命相士來根據你的命盤及運道圖來作決定, 是這個意思嗎?  一些人也認同命與運的說法, 大大也說信運不信命, 可否解說更清楚, 答覆我在70F提出的迷惑?  此請.
旺旺
頭銜 會員 / 金葡萄
發言積分 5,685
建立時間 2009年1月8日 19點17分
修改時間 2009年1月8日 19點17分
即便是自住  購屋時機仍然很重要   等到換房子時就有差了

汪汪小妹
頭銜 橙葡萄
發言積分 404
建立時間 2009年1月8日 17點49分
修改時間 2009年1月8日 17點49分
morley  發言

打開任何一本有關投資房地產的書, 其教戰守則第一...(恕刪)


買房子的學問真大
投資型跟自住型差異又很大
我沒投資過都是自住
自住跟自己人生的階段性需求不同而不同
我三十歲在台北市買第一棟房子
選擇就是交通便利生活機能佳之處
因為不想將時間浪讓在交通上
現在每天上班只要花十五分鐘

我四十歲在林口買第二棟房子
打算將第一棟房子租出去搬到林口
選擇就是山景享受下班或假日的relax





阿隆
頭銜 會員 / 紫葡萄
發言積分 1,347
建立時間 2009年1月8日 11點25分
修改時間 2009年1月8日 11點25分

地點選對了,可以讓房地產利於不敗之地!

尤其是用來自住的標的,時機(Timing)就不是那麼重要了。

亨利
頭銜 會員 / 紫葡萄
發言積分 1,366
建立時間 2009年1月8日 10點13分
修改時間 2009年1月8日 10點13分
morley  發言
 
morley大大
先聲明  我不是風水專家  接下來所聊的姑妄言之  您姑妄聽之
先前我有說到買房還是要注意大風水  小風水就看情形  台灣人最在意的就是路衝  對角  墳地  兇宅  淹水等等  都算是大風水  對住家而言  實在有關鍵性的影響  但是對店面恐怕又不一樣了 

路衝是說地點有馬路正向對過來  冥界神鬼也易聚集於此  但我在古典小說的一些事蹟中發現  如果房舍位在路衝  當牛車  馬車失控時  很容易衝撞上去  造成人員 屋舍的損傷在所難免  所以有經驗的人就立了塊大石或巨物什麼的  來保護房舍的安全  時間久了  自然就會讓百姓對路衝屋  能避就避開吧  真有牛鬼蛇神會衝進屋內嗎  這我是不信的  希望諸位大大也能以科學的角度去判斷  不然凡事求神問卜的  或行事皆要參照農民歷的吉凶來度日  這也太辛苦了吧

福地自有福人居  除了自住的房子可以這麼說  投資或投機的房子就不能這麼說了  前述的大風水要慎重考慮  小風水呢  還是要靠經驗來判斷  我覺得小風水就是陽光  空氣  格局  最為重要  如果三項中有一項不理想  建議您還是另尋新歡吧  要賣出的案子這麼多  多花點時間去看就好啦 
morley
頭銜 會員 / 橙葡萄
發言積分 392
建立時間 2009年1月7日 23點58分
修改時間 2009年1月7日 23點58分
Arabprince  發言
 
網路文章, 消遣解悶, 何可太認真看待?
我說 露營 豐富了我的生活 我將持續地露下去 ...
2013年5月24日 1點22分 1則回覆
Arabprince
頭銜 水星葡萄
發言積分 13,038
建立時間 2009年1月7日 23點45分
修改時間 2009年1月7日 23點45分
morley  發言
旺旺  發言
以前只有老人家才信風水   現在我發現很多年輕人也很信風水  大概是網路及電視媒體發達所造成  看風水的變命理專家
應該類同宗教信仰了, 教徒沉迷耽溺, 非教徒妻嗤之以鼻.很難有交集吧.

三字經變成千字文萬言書...

誠然
隔行如隔山
各人解讀大異其趣
難以異中求同阿~



morley
頭銜 會員 / 橙葡萄
發言積分 392
建立時間 2009年1月7日 23點32分
修改時間 2009年1月7日 23點32分
旺旺  發言
以前只有老人家才信風水   現在我發現很多年輕人也很信風水  大概是網路及電視媒體發達所造成  看風水的變命理專家
應該類同宗教信仰了, 教徒沉迷耽溺, 非教徒妻嗤之以鼻.很難有交集吧.
旺旺
頭銜 會員 / 金葡萄
發言積分 5,685
建立時間 2009年1月7日 23點19分
修改時間 2009年1月7日 23點19分
以前只有老人家才信風水   現在我發現很多年輕人也很信風水  大概是網路及電視媒體發達所造成  看風水的變命理專家
好多人看房子都帶羅盤和命理師   應該有很多人受限於個人風水  而錯失好房子吧
morley
頭銜 會員 / 橙葡萄
發言積分 392
建立時間 2009年1月7日 22點35分
修改時間 2009年1月7日 22點35分
亨利  發言
morley  發言

打開任何一本有關投資房地產的書, 其教戰守則第一...(恕刪)

換談location與風水的一二事



在林口買房  不管是新的還是舊的建案  四週的環境要留意觀察  尤其是空地  將來都可能是影響您投資成敗的重要因素  千萬別只看到今天的好視野  他日被別人廚房後的景觀取而代之  所以多看房  多比較  才是硬道理
髮大認為買房子三個要訣是命, 運, 以及風水. 地點只是第三點, 換句話說, 風水是地點考量的一部分.  我在28F曾列舉了一些影響到房價的變數, 其中第8項即為風水. 這些變數都是你買房子時已知的, 你可依據該房子的狀況(即考慮因素)作決定. 大多數人介意的地方, 就是影響房價較重要的因素, 少數人基於個人喜惡的地方, 對房價影響較為有限.

雖然看了幾位大大對於命與運的諸多發言, 感到非常玄妙, 還是沒法領悟過來, 哪位大大是否麻煩解釋個更清楚, 買房子時要怎麼樣用命與運來決定哪一間可以買, 那一間不可以買, 或認為買這一間比那一間好, 是基於什麼樣的命格及運道才需要作那種決定?  拜託解惑, 增我見聞, 甘溫喔.
亨利
頭銜 會員 / 紫葡萄
發言積分 1,366
建立時間 2009年1月7日 17點28分
修改時間 2009年1月7日 18點43分
morley  發言

打開任何一本有關投資房地產的書, 其教戰守則第一...(恕刪)

換談location與風水的一二事

諸位大大常聽人說風水風水  但風水也不是亙古不變的  風水是活的  會變的  有時好的變不好了  不好的變好了  會讓人感嘆  十年河東  十年河西  不是嗎

我母親於民73年間在虎林街靠八德路段買了間店面  當時是鐵道南側人車進入八德路的唯一通道   所以買後幾年房價飆漲(買300  曾有人出價1500)  我母親對此相當自豪的  但是  當松山車站前松山路及中坡北路開成後  運勢就急轉直下  後來掉到600還沒人要  這簡單的例子就可以說明  風水是活的  會變的  對此  我下了點功夫  提供一些觀點  讓大家參考  尤其是預判能力的培養

1.開新路時
當您住家附近要拓寬  或開新道路時  先別高興  以為目下交通不便的問題終於可以解決了  從此可以過著幸福快樂的日子  小心  像我母親買店面的經驗  就會讓自己的財富如南柯一夢  您居住的環境  行路動線  如果不會更好的話  能盡早脫手是明智的

2.開新橋時
我曾看過一間店面  三角窗  位置還不錯  價位也很低  但還是隱隱覺得有問題  就前前後後  仔細的訪查一便  發現  店面前二十米的路往後五十米是鐵路  過去是另一區塊的道路末端  如果對著衛星地圖  就會發現  這裡應該建座路橋  連貫鐵路隔開的兩個生活圈才對啊  問題是  鐵道離這店面才50多公尺  路橋從鐵道上方往下緩降  不可能將與平面交會點落在此店面的前方  少說還要再往前推3-40公尺才合理嘛  如此一來  這間店面的價值大減  不但沒了三角窗的氣勢  大橋壓在旁邊的感覺也會很糟的  結果  我沒再去想這間店面  去年中  路橋開始發包施工  就如我所預測  改變了那間店面的風水了

3.新建大工程時
大家都知道  北市建國北路在鐵路地下化前是鐵道兩側的房舍  以居家來說  是最差的生活環境  做生意就更別提了  高架化之後  路兩邊的住家價值還是不好  可能是因為車水馬龍的  噪音多  空氣差  不是投資自住的好標的  可是近十年來靠敦化南路一帶  可完全變了個樣  一樓原本是住家  每戶的坪數也夠大  也因為忠孝商圈租金太高  很多餐飲業改到這來設店  營利價值如旱地拔蔥  一下子就變的炙手可熱  哈)))  這也是一例

太多太多的例子在我們生活週遭發生  如果您平日不燒香(關心大環境的變化)  臨時再來抱佛腳(線上求助找資料)  別說清水變雞湯了  弄不好  雞湯反變成清水  兩頭虧  那可虧大了 

在林口買房  不管是新的還是舊的建案  四週的環境要留意觀察  尤其是空地  將來都可能是影響您投資成敗的重要因素  千萬別只看到今天的好視野  他日被別人廚房後的景觀取而代之  所以多看房  多比較  才是硬道理
我說 中商36有好幾隻白鷺鷥
2013年4月29日 15點19分 0則回覆
晴天~
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修改時間 2009年1月7日 17點36分
小正  發言
哈哈哈哈哈...非也非也.小正來摃一下髮大:
<...(恕刪)
命----->性格?個性?
江山易改,本性難移

本命--要解釋成---個性--也對啊!

基本上買房子當投資需要作很多功課,
但是如果是林口買來自住,我個人是覺得就不必太傷腦筋啦!

哪棟房子夠一家人用也負擔的起就下手啦
至於會不會增值--------------天曉得?
亨利
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修改時間 2009年1月7日 18點48分
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旺旺
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修改時間 2009年1月7日 17點19分
我訂房子的時候   工地還是空地  當時A1是邊間單價比較高   A2稍稍會對到馬路對面的巷子路衝   又不是邊間   所以單價較便宜   現在完工了   A2看出去的景觀非常好   建商老闆說將來A2較值錢    買房子未來會有怎樣際遇 真的靠運氣  遇到有良心好建商蓋好屋和與好鄰居為鄰  也要靠運氣   

台北市許多地段好的大樓或豪宅  幾乎都有對到對面大樓的屋角   因為大馬路2邊大樓面寬不一樣  不可能不對到對面屋角  所以風水也應隨著時代生活型式的改變做個修正  

這波金融風暴  我觀察到錢財真的跟命運有關   同事之間總有人平日非常節省   節儉自然就會存了許多現金
    於是買基金. 保險 .連動債.股票做理財規劃  這波金融風暴過後    省喫儉用的人幾乎是賠了畢生積蓄  和平日亂花錢存不了許多錢的同仁   最後的結果是差不多的

一場全球金融風暴
  讓富人財產變少了  但也給了沒錢的人  一個翻身的機會   股票.房子都變便宜了   貸款利息變低了  也給了我們這些靠薪水階級度日的人  比較有機會擁有房子  十年一次的購屋機會來臨  能不能買到便宜的好房子  跟運氣還是有關聯的 
我說 長長久久的思念... 台地農夫市集即將重現
2013年5月22日 15點18分 2則回覆
小正
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建立時間 2009年1月7日 15點1分
修改時間 2009年1月7日 15點1分
哈哈哈哈哈...非也非也.小正來摃一下髮大:

買房子為什麼一是命?
命啊多半是    性格

性格倒底是先天注定還是後天養成,難做定論.同樣的性格經由不同磨練和學識素養,展演出不同的態度,命運也因此不同.

什麼時候買房子?喜歡什麼樣的房子?中意什麼樣的環境?還有...如何評估自身條件?都是命!

記得王子殿下曾提過一個貸款買屋最後被法拍的例子,當時小正就覺得:與其怨嘆房價沒漲,不如怪自己沒有審慎評估償債能力.
我說 中商36有好幾隻白鷺鷥
2013年4月29日 15點19分 0則回覆
晴天~
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修改時間 2009年1月7日 14點45分
買房子為什麼一是命?
命啊多半是祖蔭!

生在(帝)地王家,
您買房子,硬是比別人便宜,消息時機也準!
我說 長長久久的思念... 台地農夫市集即將重現
2013年5月22日 15點18分 2則回覆
小正
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建立時間 2009年1月7日 14點17分
修改時間 2009年1月7日 14點17分
哈哈哈哈哈...

多年來自己及親朋好友買賣房屋的經驗嘛... 小正投髮大一票. 略略不同意的一點是...

1. 命 2. 運 
3. ... 有什麼命住什麼宅!

至於其他...求功名. 升大官. 發橫財嘛...就個人主觀來看: 

米錯! 九分天注定  一分靠打拼

每次和朋友聊到這樣話題時, 總有人批評小正悲觀. 負面. 消極云云... 

然而, 雖然這麼看待人生! 但我從不悲觀. 因為... 

人生...有沒有價值, 就看這一分自己能掌控的部份做了多少努力.

全力以赴, 就活得精采! 
亨利
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建立時間 2009年1月7日 14點1分
修改時間 2009年1月7日 14點1分

morley及掉髮大大

我個人不信命  但信運  買賣房子呢  本不信風水  但是經過一些淬鍊後  房子的大風水還是要留意一下  小風水就看情形啦  這裡面的因素太多  沒辦法一次說的清  比方說"對角"(台語)  也就是門前或窗前有別的建物的邊邊角角啦   開門開窗就看到會覺得很礙眼  不舒服  那日後要賣房子時  就會被買方嫌  很嘔的   如果距離很遠  那就看情況(價格)  如果價格很ok  就可以忽略它  這是我看房的經驗  在台北都會區的房子  要在風水上完美無缺恐怕是幾近於零  不信同個案子您帶三位老師(這裡的老師大多數是欺世盜名之輩  哈)))))去看  恐怕會給您三個不同的看法  教你嚇得魂飛魄散  哈)))))

說到運嗎   不曉得兩位大大感覺如何  這應該可以多聊聊
我的經驗是  福地自有福人居  有時太過刻意去求什麼的時候  運不來  不求的時候  運卻是大發  也就是要有點憨膽  別人不敢的時候  您敢  別人不要的時候  您要  別人不做的時候  您做  反其道而行  往往就會交上大好運  敢請賜教

morley
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修改時間 2009年1月6日 13點59分
掉髮男  發言
我個人覺得買房子三個要訣
1.命
2.運
3.風水
地點只是第三項!
真是三個可放諸四海而皆準的要訣喔, 不只買房子, 找對象, 求功名, 升大官, 發橫財, ...似乎都可以拿來套喔. 

問題是命與運是未可知的, 不可預測的, 都是命理大師們解釋事後結果好壞的最好託辭罷了. 如果命與運隨時可掌握, 那買房子時,  先來個改命補運一番, 再來簽約, 肯定值得推薦.
亨利
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修改時間 2009年1月6日 6點34分
morley大大
今天有事出門  明後日再談
旺旺
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修改時間 2009年1月5日 21點54分
掉髮男  發言
我個人覺得買房子三個要訣
1.命
2.運
3.風水
地點只是第三項!
嗯 同感   運氣好   買在低點    又買到好建商蓋的好房子  
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