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[討論] 請問其他 社區都是怎麼管理違規的住戶??
游小胖
頭銜 會員 / 黃葡萄
發言積分 530
建立時間 2008年9月28日 9點50分
修改時間 2008年10月31日 1點28分
請問其他 社區都是怎麼管理違規的住戶??
例如:車子亂停、在公共空間抽煙(電梯之類的地方)
鞋櫃放電梯間不收的

這些大家都怎麼管理呢?? 可以分享一下大家的社區管理方法嗎??
小餅干
頭銜 會員 / 橙葡萄
發言積分 304
建立時間 2008年11月7日 19點36分
修改時間 2008年11月7日 19點36分
游小胖 發言
請問其他 社區都是怎麼管理違規的住戶?? 例如...(恕刪)
大部份都是用規勸的,因為畢竟還是天天要見面的說.
我說 任重而道遠
2010年4月22日 17點31分 10則回覆
史瑞克
頭銜 會員 / 瑪瑙葡萄
發言積分 8,129
建立時間 2008年11月7日 19點31分
修改時間 2008年11月7日 19點31分
隨便看看 發言
「公開透明」:陽光是最好的消毒劑! 把所...(恕刪)

小弟也贊同隨便看看大大的看法,先規勸,在違規物上貼上勸導單或公告...不成再於社區的公佈欄公佈姓名等外,若無效累犯,就修改規約,經區大通過,由區分所有權人授權管委會處理.....至於要如何處理,就管委會大家腦力激盪一下,提出議案,再交由區大決議....
我說 任重而道遠
2010年4月22日 17點31分 10則回覆
史瑞克
頭銜 會員 / 瑪瑙葡萄
發言積分 8,129
建立時間 2008年11月7日 19點15分
修改時間 2008年11月7日 19點15分
義 發言
大家都討論住戶不尊守規定,如果是管委會呢! 列如:社區一些重要東西沒修,說了很久還是沒修,這樣管理費就不太想[繳呢 住戶權益如何保障,住戶除了 開住戶大會時可說一下,還有什麼方法呢? 我就遇到叫社區修個東西,責任推到建商,建商推管委會 3年多了還沒交完公設,所以責任分不清楚,難到要這樣一直下去嗎? 現在都不太想管社區的事了。

義大大...
  點交是代表建商將建築物交接給買方(社區住戶,代表為管委會),如果管委會簽下點交後,送交縣府,就代表建商已經結案........
   建商若不願意幫忙後續修繕,也可以說是已經交接給社區完成,責任完了....建商願意繼續幫忙修繕是情義及誠信,.....所以 委員不點交,也是有他的苦衷所在.......
我說 任重而道遠
2010年4月22日 17點31分 10則回覆
史瑞克
頭銜 會員 / 瑪瑙葡萄
發言積分 8,129
建立時間 2008年11月7日 19點8分
修改時間 2008年11月7日 19點8分
nana 發言
請問大家住的社區, 如果有金額較大的支出 (非必要性,如:社區原先有總幹事一人,要再聘請行政專員), 也都是由管委會開會自行決定嗎? 還是會由所有住戶表決呢 ?

公寓大廈管理條例 95年版 

第卅六條:

管理委員會之職務如下:
一、區分所有權人會議決議事項之執行。
二、共有及共用部分之清潔、維護、修繕及一般改良。
三、公寓大廈及其周圍之安全及環境維護事項。
四、住戶共同事務應興革事項之建議。
五、住戶違規情事之制止及相關資料之提供。
六、住戶違反第六條第一項規定之協調。
七、收益、公共基金及其他經費之收支、保管及運用。
八、規約、會議紀錄、使用執照謄本、竣工圖說、水電、消防、機械設施
    、管線圖說、會計憑證、會計帳簿、財務報表、公共安全檢查及消防
    安全設備檢修之申報文件、印鑑及有關文件之保管。
九、管理服務人之委任、僱傭及監督。
十、會計報告、結算報告及其他管理事項之提出及公告。
十一、共用部分、約定共用部分及其附屬設施設備之點收及保管。
十二、依規定應由管理委員會申報之公共安全檢查與消防安全設備檢修之
      申報及改善之執行。
十三、其他依本條例或規約所定事項。


依七,九兩款,管委會有權如此做


公寓大廈管理條例第廿三條:
有關公寓大廈、基地或附屬設施之管理使用及其他住戶間相互關係,除法
令另有規定外,得以規約定之。
規約除應載明專有部分及共用部分範圍外,下列各款事項,非經載明於規
約者,不生效力:
一、約定專用部分、約定共用部分之範圍及使用主體。
二、各區分所有權人對建築物共用部分及其基地之使用收益權及住戶對共
    用部分使用之特別約定。
三、禁止住戶飼養動物之特別約定。
四、違反義務之處理方式。
五、財務運作之監督規定。
六、區分所有權人會議決議有出席及同意之區分所有權人人數及其區分所
    有權比例之特別約定。
七、糾紛之協調程序。


所以規約中可註明財務運作監督(如管委會財務權限)


第卅七條:
管理委員會會議決議之內容不得違反本條例、規約或區分所有權人會議決
議。

所以規約決議後,管委會決議不得違反規約.


但是,規約若是沒有,最好是在開區大前,請管委會將修改規約列入議題,在會中決議通過....
我說 任重而道遠
2010年4月22日 17點31分 10則回覆
史瑞克
頭銜 會員 / 瑪瑙葡萄
發言積分 8,129
建立時間 2008年11月7日 18點56分
修改時間 2008年11月7日 18點56分
公寓大廈管理條例第廿三條:
有關公寓大廈、基地或附屬設施之管理使用及其他住戶間相互關係,除法
令另有規定外,得以規約定之。
規約除應載明專有部分及共用部分範圍外,下列各款事項,非經載明於規
約者,不生效力:
一、約定專用部分、約定共用部分之範圍及使用主體。
二、各區分所有權人對建築物共用部分及其基地之使用收益權及住戶對共
    用部分使用之特別約定。
三、禁止住戶飼養動物之特別約定。
四、違反義務之處理方式。
五、財務運作之監督規定。
六、區分所有權人會議決議有出席及同意之區分所有權人人數及其區分所
    有權比例之特別約定。
七、糾紛之協調程序。
我說 任重而道遠
2010年4月22日 17點31分 10則回覆
史瑞克
頭銜 會員 / 瑪瑙葡萄
發言積分 8,129
建立時間 2008年11月7日 18點48分
修改時間 2008年11月7日 18點50分
 請問大家住的社區, 如果有金額較大的支出
(非必要性,如:社區原先有總幹事一人,要再聘請行政專員),
也都是由管委會開會自行決定嗎? 還是會由所有住戶表決呢 ? 



  這個就要看規約有沒有定主委或管委會對財務的權限,若超過權限則要開大會決議......
    小弟社區是為了未來,一來管委會沒有明文規定權限,要做事會跘手跘腳,金額太高會惹住戶爭議,二來同時住戶可以依規約來監督管委會,若有職業主委出現則可依規約來提出反對意見.....

  
我說 南勢雙語學區雅曼高樓景觀二房...總價799萬,賞屋專線0932309735
2015年8月28日 23點2分 0則回覆
冰雨
頭銜 會員 / 珍珠葡萄
發言積分 6,224
建立時間 2008年11月6日 23點52分
修改時間 2008年11月6日 23點52分
若社區住戶都能理性溝通......
發揮公德心自我約束才是解決之道........
Cheer
頭銜 會員 / 葡萄仔
發言積分 76
建立時間 2008年11月2日 18點52分
修改時間 2008年11月2日 18點52分
義 發言
大家都討論住戶不尊守規定,如果是管委會呢! 列如:社區一些重要東西沒修,說了很久還是沒修,這樣管理費就不太想[繳呢 住戶權益如何保障,住戶除了 開住戶大會時可說一下,還有什麼方法呢? 我就遇到叫社區修個東西,責任推到建商,建商推管委會 3年多了還沒交完公設,所以責任分不清楚,難到要這樣一直下去嗎? 現在都不太想管社區的事了。
義大大,3年多還沒點交完公設!!敢問您哪一社區的? 我們這裡好像也還沒開始跟建商點交也還沒辦法自組管委會,目前還是建商設立的管委會,我們只是負責交屋先出一萬的管理費,其他所有公設管理使用權都還在建商手裡,公設我們只能分擔付公電部份,連進去都沒辦法,因為平常都上鎖,只有代銷公司有鎖匙可以開來騙其他鄉民買屋的工具。

頭銜 會員 / 網友
發言積分 10
建立時間 2008年10月30日 11點41分
修改時間 2008年10月30日 11點41分

大家都討論住戶不尊守規定,如果是管委會呢!
列如:社區一些重要東西沒修,說了很久還是沒修,這樣管理費就不太想[繳呢
住戶權益如何保障,住戶除了 開住戶大會時可說一下,還有什麼方法呢?
我就遇到叫社區修個東西,責任推到建商,建商推管委會
3年多了還沒交完公設,所以責任分不清楚,難到要這樣一直下去嗎?
現在都不太想管社區的事了。

游小胖
頭銜 會員 / 黃葡萄
發言積分 530
建立時間 2008年10月30日 9點58分
修改時間 2008年10月30日 9點58分
17樓的  茶大   說的對

要你當 大家就要乖乖聽話  哈哈))))
不想聽你話 就不要你當!!

只能說 當委員真的是 很辛苦~~~~!!
游小胖
頭銜 會員 / 黃葡萄
發言積分 530
建立時間 2008年10月30日 9點56分
修改時間 2008年10月30日 9點56分

我們社區有訂定一般經常性支出 由管理委員會決議就可以!!
接下來就是  主任委員....等  可決定一定金額限制支出....

所以支出的決議 要看各社區的規約是如何訂定吧!!

nana
頭銜 網友
發言積分 9
建立時間 2008年10月12日 11點9分
修改時間 2008年10月12日 11點9分
請問大家住的社區, 如果有金額較大的支出
(非必要性,如:社區原先有總幹事一人,要再聘請行政專員),
也都是由管委會開會自行決定嗎? 還是會由所有住戶表決呢 ?
我說 中商36有好幾隻白鷺鷥
2013年4月29日 15點19分 0則回覆
晴天~
頭銜 會員 / 鑽石葡萄
發言積分 11,827
建立時間 2008年10月7日 17點43分
修改時間 2008年10月7日 17點43分
茶大人當四任??
太強了!!
我說 小孩睡覺時像天使~~清醒時像惡魔.....><
2010年12月8日 14點9分 2則回覆
茶茶丸
頭銜 會員 / 水晶葡萄
發言積分 3,199
建立時間 2008年10月7日 16點59分
修改時間 2008年10月7日 16點59分
因為我不想當嘛= =4年了吶= =

還是硬要我當,那你們就要聽我的話嘛= =
我說 鋼苦人呼叫綠巨人浩呆
2012年4月26日 16點12分 6則回覆
鋼苦人
頭銜 會員 / 金葡萄
發言積分 5,280
建立時間 2008年10月7日 14點30分
修改時間 2008年10月7日 14點30分
茶茶果然有魄力!!



在電梯裡面抽煙,真的是違法的,只要有證據,可以舉發。錄影畫面,照片都可以。

停車的問題比較麻煩,但是派小姐說的也沒錯,只要先公告周知,然後記得由住戶自己舉發,第一次勸導,第二次就可以由住戶填寫授權書,然後鎖車,這樣應該不至於違法吧?
我說 任重而道遠
2010年4月22日 17點31分 10則回覆
史瑞克
頭銜 會員 / 瑪瑙葡萄
發言積分 8,129
建立時間 2008年10月5日 8點23分
修改時間 2008年10月5日 8點23分
   建議是,由委員出馬的話,違規的住戶會覺得是委員自己的意思....若是直接用法律的話,會覺得委員是廖北鴨....殊不知,委員只是在執行區大的決議及社區規約...
   建議先將社區規約及管理辦法通過,再由區大決議....違規的住戶,再用違反規約之訴求,要求他改善....以社區多數人的力量,來讓少數人服氣.......可能才比較順利吧...委員去講,若是和他磁場不合,不一定能講得通的.....
我說 任重而道遠
2010年4月22日 17點31分 10則回覆
史瑞克
頭銜 會員 / 瑪瑙葡萄
發言積分 8,129
建立時間 2008年10月5日 8點18分
修改時間 2008年10月5日 8點18分
派小姐...
   好久不見..記得是即使區大通過要鎖車,也是違法...因為區大的決議也不能違反中華民國任何一條法律........

茶茶...
  記得以前,某個社區,某個委員是過半年才說之前的決議無效,委員過半數決議不算,社區規約寫的沒有這回事,公寓大廈管理條例不甩.......因為和他的想法不合.....若是開完會馬上來嚕還好,過半年七八個月以後,再回來杯葛之前的決議......如果不開會,過幾天馬上能來吵,已經算是不錯的了...唉!!辛苦您了...
我說 小孩睡覺時像天使~~清醒時像惡魔.....><
2010年12月8日 14點9分 2則回覆
茶茶丸
頭銜 會員 / 水晶葡萄
發言積分 3,199
建立時間 2008年10月4日 1點38分
修改時間 2008年10月4日 1點38分
我明天又要開管委會啦....

來的就那幾隻喵...

不來參加的又對開會結果有意見...

我明天的議題是要提高管理費...

不來的給我繳2倍!!!!
我說 露營 豐富了我的生活 我將持續地露下去 ...
2013年5月24日 1點22分 1則回覆
Arabprince
頭銜 水星葡萄
發言積分 13,038
建立時間 2008年10月4日 1點11分
修改時間 2008年10月4日 1點11分

台灣社會通常還是走:
先情 再理 後法...

游小胖
頭銜 會員 / 黃葡萄
發言積分 530
建立時間 2008年10月4日 0點50分
修改時間 2008年10月4日 0點50分

看來要作這工作真的是很~~~~吃力!!

我說 ............
2010年8月5日 17點31分 12則回覆
Grant
頭銜 會員 / 瑪瑙葡萄
發言積分 8,219
建立時間 2008年10月3日 13點52分
修改時間 2008年10月3日 13點52分
社區規約真的只是備而不用,畢竟真的給他罰下去,一定會有人不爽,只能盡量用恐嚇的了,除非是很明確有法條可罰的行為,像是亂丟垃圾,可以拍照送環保局開罰單,又要維護秩序,又要兼顧鄰居的情誼,實在不容易啊。
鋼鐵人的老婆
頭銜 會員 / 紫葡萄
發言積分 1,352
建立時間 2008年10月3日 13點49分
修改時間 2008年10月3日 13點49分
車子亂停的部分
可以利用區分所有權人大會通過停車場管理辦法

"亂停車鎖車罰款"  罰款看是給社區基金 還是要一部分給原車位的主人當租金

不可以沒有通過就擅自執行鎖車喔
好像會有法律問題

不過這些也是通過起來 "備而不用"
就像是尚方寶劍一樣
屢勸不聽  才需要考慮請保全人員/總幹事執行

一切還是以勸導為先

說真的
亂停車會引起其他鄰居的抗議
如果社區有家族網站的話
亂停車的行為還會在網路上被提出來檢討
甚至貼上照片

我個人的感覺是
相較於淨空梯廳這種對別人比較沒有迫切威脅的事
亂停車   執行起來好像比較單純簡單
鋼鐵人的老婆
頭銜 會員 / 紫葡萄
發言積分 1,352
建立時間 2008年10月3日 13點41分
修改時間 2008年10月3日 13點41分
雖然說好像可以舉發罰錢
可是畢竟都是住在一起的鄰居
搞得太僵也是有點辛苦
(除非是超級厚臉皮  見面一點都不會尷尬)

我看我們社區的做法是
一直勸導  公告/或是請總幹事去叮咚一下
大部分的人都會聽勸導
雖然一開始可能會有住戶反抗

不過靜下心想想
大家也不是故意要"違規"的
許多時候是觀念上的不同
或是他之前住的地方是可以的
好不容易買了個新的房子  突然變成不可以了
心裡感受當然不好

如果這樣想
就比較不會太沮喪

目前我們社區好像梯廳都淨空了  大家也都維護的很好
電梯抽煙狀況也少見了 (有很多時候是工人  裝潢戶少  情況就會改善)

加油
我說 小孩睡覺時像天使~~清醒時像惡魔.....><
2010年12月8日 14點9分 2則回覆
茶茶丸
頭銜 會員 / 水晶葡萄
發言積分 3,199
建立時間 2008年10月2日 23點19分
修改時間 2008年10月2日 23點19分
我已經連任4年了~~吃力不討好!!!

不聽話時嘿嘿~~讓左鄰右舍來排擠他

不然就阿魯巴到死~~~!!!
我說 露營 豐富了我的生活 我將持續地露下去 ...
2013年5月24日 1點22分 1則回覆
Arabprince
頭銜 水星葡萄
發言積分 13,038
建立時間 2008年10月2日 23點14分
修改時間 2008年10月2日 23點14分

管委會強一點
保障就多一點~
不過吃力不討好的工作
還需要社區住戶的共識及支持!!


隨便看看
頭銜 葡萄仔
發言積分 94
建立時間 2008年10月2日 21點17分
修改時間 2008年10月2日 21點17分
回答三樓的問題:

1.主管機關應是台北縣工務局,不是消防局。

2.依據的法令是「公寓大廈管理條例 」第16條,規定如
下:

住戶不得於私設通路、防火間隔、防火巷弄、開放空
間、退縮空地、樓梯間、共同走廊、防空避難設備等
處所堆置雜物.........

住戶違反前四項規定時,管理負責人管理委員會
制止或按規約處理,經制止而不遵從者,得報請直轄市、縣 (市) 主管機關處理。

3.罰則:由直轄市、縣 (市) 主管機關處新臺幣三千元
以上一萬五千元以下罰鍰
,並得令其限期改善或履行義
務、職務;屆期不改善或不履行者,得連續處罰
我說 中商36有好幾隻白鷺鷥
2013年4月29日 15點19分 0則回覆
晴天~
頭銜 會員 / 鑽石葡萄
發言積分 11,827
建立時間 2008年9月30日 11點46分
修改時間 2008年9月30日 11點46分
如果是狗狗在社區停車場大小XX呢?
監視器除非有連續動作畫面,
光是照到狗是無效的吧?
可以要求驗便便DNA嗎??
電風扇
頭銜 會員 / 葡萄仔
發言積分 60
建立時間 2008年9月30日 11點29分
修改時間 2008年9月30日 11點29分
真的可以 找消防局開罰嗎?
好想知道ㄛ.......

曾經 經過某一樓
看到該樓樓梯間 不只是鞋櫃而已.......
游小胖
頭銜 會員 / 黃葡萄
發言積分 530
建立時間 2008年9月29日 22點36分
修改時間 2008年9月29日 22點36分
增訂違規者應繳納累進較高的管理費。<<<合法嗎??

社區有權利這樣收錢嗎??  收的到嗎??


隨便看看
頭銜 葡萄仔
發言積分 94
建立時間 2008年9月28日 15點53分
修改時間 2008年9月28日 15點53分
「公開透明」:陽光是最好的消毒劑!

把所有違規的的現場照相,加註違規者的戶別
、姓名,發現違規的時間,今年以來多少次
違規被舉發等資料公佈在電梯及社區大廳中。
(電梯中抽菸的可從錄影監視器中翻拍)

先試行三個月。如果有累犯不遵守規定的,
這時就有明確的證據,召開區分所有權人
會議修改規約,增訂違規者應繳納累進較高
的管理費。

另,電梯間放置鞋櫃應可找消防局來直接開罰。