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[轉載] 大台北房市 議價空間升到15-20%
hungren
頭銜 會員 / 銀葡萄
發言積分 4,218
建立時間 2008年10月23日 11點35分
修改時間 2008年10月23日 11點35分

建商毛利率有到35%真是羨煞一堆人了  我們公司產品毛利率平均也只在20-25%上下而已



大台北房市 議價空間升到15-20%
2008-10-23 中國時報 【袁延壽/台北報導】

   房市低迷,從第三季至今所推建案,議價空間已達15%至20%,議價空間加大的結果,勢必損及建商毛利率,法人估計,明年營建股的平均毛利率將比今年下滑3-5個百分點,達到25%至30%間。

   目前房價明顯有降價的地區包括推案量較大的台北縣林口地區、三峽地區,幅度約在1成;而北市的內湖、南港地區,也有10%至15%的議價空間。

   林口三峽內湖南港明顯下滑

   以華固的內湖五期NO.5新推案價,市場傳出,每坪已從原先的60萬元,可彈性調降至40-45萬元/坪;林口則從每坪18萬元,調降到15萬元上下。

   由於今年推案,依完工比例法,大概在明年下半年才可能入續入帳,在土地成本上漲及房價下跌下,反映下來的是,今年建商營業毛利率動輒35%以上的情況將不復再見;市場預估,台北市地區的建案,毛利率會降到25%至30%,而台北縣地區及中、南部的建商,毛利率甚至會下滑到20%上下。

   以今年前三季,營建類股獲利前三名華固、宏普及長虹來看,營業毛利率都超過35%,而長虹的毛利率更高達45%以上。而南部地區的建商永信建,上半年的營業毛利率也高達40%。

   法人指出,在房價下跌,買氣虛弱、議價空間加大下,近二年建商的「暴利」將不復見,2009年的營建股,除了營收將減少外,毛利率也跟著下修,一般預估,包括華固、長虹、宏普等以台北市推案為主的建商,平均毛利率將只有30%上下,而中、南部的順天、永信建及京城,毛利率預估會跌到30%以下。


 
我說 不要5年後, 才在那邊說恍然大悟!!
2013年10月20日 0點52分 0則回覆
jackie0311
頭銜 紫葡萄
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建立時間 2008年11月25日 16點48分
修改時間 2008年11月25日 16點48分
我們公司毛利率是 負 50%
旺旺
頭銜 會員 / 金葡萄
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建立時間 2008年11月23日 10點0分
修改時間 2008年11月23日 10點0分
建商毛利率在景氣好時.有的有賺一倍的吧.
我說 露營 豐富了我的生活 我將持續地露下去 ...
2013年5月24日 1點22分 1則回覆
Arabprince
頭銜 水星葡萄
發言積分 13,038
建立時間 2008年11月23日 9點45分
修改時間 2008年11月23日 9點45分
又冷又慘
許多代銷都快撐不下去了~
Eva Lee
頭銜 會員 / 葡萄仔
發言積分 68
建立時間 2008年11月23日 1點15分
修改時間 2008年11月23日 1點15分
林口呢?