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[求助] 新建案要交屋多少比例才可成立管委會?
Maggie Studio
頭銜 會員 / 橙葡萄
發言積分 389
建立時間 2008年11月2日 11點34分
修改時間 2008年11月2日 22點8分
新建案要交屋多少比例才可成立管委會?
因購買的房子有很多戶屋主遲遲不肯辨貸款,
造成原本公設中要提供的洗衣機、烘衣機、脫水機不能使用,
建商一直拿未成立管委會來唐塞
那對已交屋的屋主不是很吃虧嗎?
如公設裡有明訂附社區寬頻,但亦因故延遲
屋主先行自付申請的adsl是否可向建商申請費用呢?
我說 任重而道遠
2010年4月22日 17點31分 10則回覆
史瑞克
頭銜 會員 / 瑪瑙葡萄
發言積分 8,129
建立時間 2009年3月9日 15點48分
修改時間 2009年3月9日 15點48分
Ben_Chou  發言
所有權人是指房子登記的人嗎?
房子如果是A君的名子
但戶長是B君
那戶長可否擔任委員嗎?

BEN_CHOU大大....
   委員的資格,公寓大廈管理條例並沒有規定那麼細,


第三條:
八、住戶:指公寓大廈之區分所有權人、承租人或其他經區分所有權人同
    意而為專有部分之使用者或業經取得停車空間建築物所有權者。
九、管理委員會:指為執行區分所有權人會議決議事項及公寓大廈管理維
    護工作,由區分所有權人選任住戶若干人為管理委員所設立之組織。

  大體依字面上解釋,委員會的委員,是住戶才有資格,也就是有居住事實者才能當委員..
而投票權方面,也只有區分所有權人才有投票權,來選社區管理委員的.....


   但這個委員資格,若只是用公寓大廈管理條例的資格的話,很籠統,也容易產生弊端...
所以區分所有權人可由社區規約來限制委員的資格.........如限定區分所有權人,或配偶直系血親,
有居住事實.....等....限制愈多,能當的人愈多...但有資格的人不一定有意願當....公寓大廈管理條例也無法管那麼多....所以規約中有明文規定的話,從其規約....但規約是要經過區分所有權人大會通過,才能算合法的......,
Ben_Chou
頭銜 會員 / 紅葡萄
發言積分 278
建立時間 2009年3月7日 20點53分
修改時間 2009年3月7日 20點53分
所有權人是指房子登記的人嗎?
房子如果是A君的名子
但戶長是B君
那戶長可否擔任委員嗎?
隨便看看
頭銜 葡萄仔
發言積分 94
建立時間 2008年11月2日 22點37分
修改時間 2008年11月2日 22點37分
Maggie  發言
新建案要交屋多少比例才可成立管委會? 因購買的房子...(恕刪)


依公寓大廈管理條例第28條:「公寓大廈建築物所有權登記之區分所有權人達半數以上及其區分所有權比例合計半數以上時,起造人應於三個月內召集區分所有權人召開區分所有權人會議,成立管理委員會或推選管理負責人,並向直轄市、縣 (市) 主管機關報備。

前項起造人為數人時,應互推一人為之。出席區分所有權人之人數或其區分所有權比例合計未達第三十一條規定之定額而未能成立管理委員會時,起造人應就同一議案重新召集會議一次。

起造人於召集區分所有權人召開區分所有權人會議成立管理委員會或推選管理負責人前,為公寓大廈之管理負責人。」

公寓大廈管理條例第31條:「區分所有權人會議之決議,除規約另有規定外,應有區分所有權人三分之二以上及其區分所有權比例合計三分之二以上出席,以出席人數四分之三以上及其區分所有權比例占出席人數區分所有權四分之三以上之同意行之。」

所以實務上,如遇很多預售屋購買人因投資錯誤,而想盡各種辦法拖延交屋(不辦銀行貸款可能是手段之ㄧ),以避免被建設公司斷頭。交屋戶數如果不達二分之ㄧ,建設公司並無義務召開區分所有權人會議。

即使交屋戶數達二分之ㄧ,但不達三分之二,會議召開也是無效力。建設公司白忙一場,仍然沒有辦法將管理責任甩給管委會。所以建設公司懶的理你,是有原因。

至於公設無法全部提供給已交屋者使用乙節。請看你的預售屋購買合約內,是否有明確規範公共設施的完成時點,以及移交條件。我猜寫的大概很含糊。如果寫的很含糊,我認為在法律上,你沒有什麼著力點。

既然硬的對你不利,可以考慮用軟的,好好跟建設公司商量,動之以情。你們很快的履約交屋,是建設公司的好客戶。建設公司幫好客戶解決一點小困難,好客戶也會幫建設公司宣傳的。
-------------
類似案例就是為什麼我從來不買預售屋的原因。預售屋從建築到交屋會發生的問題實在太多了。如果葡萄藤友不是很懂的如何從預售屋契約、以及實務上去保障自己的權益,還是少碰預售屋吧!

我說 任重而道遠
2010年4月22日 17點31分 10則回覆
史瑞克
頭銜 會員 / 瑪瑙葡萄
發言積分 8,129
建立時間 2008年11月2日 22點31分
修改時間 2008年11月2日 22點48分
Maggie...
   這點公寓大廈管理條例最新95年版規定得很明確...
第28條:
公寓大廈建築物所有權登記之區分所有權人達半數以上及其區分所有權比
例合計半數以上時起造人應於三個月內召集區分所有權人召開區分所有
權人會議,成立管理委員會或推選管理負責人,並向直轄市、縣 (市) 主
管機關報備。
前項起造人為數人時,應互推一人為之。出席區分所有權人之人數或其區
分所有權比例合計未達第三十一條規定之定額而未能成立管理委員會時,
起造人應就同一議案重新召集會議一次。
起造人於召集區分所有權人召開區分所有權人會議成立管理委員會或推選
管理負責人前,為公寓大廈之管理負責人。