葡萄搜尋
在地搜尋
參訪人數 159,924,846
林口龜山資訊
網友優良文章
廣告連結
房地產資訊暨社區管理>房地產資訊
[討論] 請問各位朋友,大樓的總戶數,您偏好哪種規劃?50戶以內?100戶以內?300戶以內?其他?
我說 只要灌公設「虛坪」計價制度不改,實價登錄所揭露的單價都沒多大意義。
2015年3月22日 14點52分 1則回覆
砂守雲
頭銜 會員 / 紫葡萄
發言積分 1,092
建立時間 2008年11月16日 12點53分
修改時間 2008年11月29日 1點41分
如題,希望各位踴躍討論,短期內,讓那些建商及代銷知道消費者的想法;長期間,可以慢慢改善林口大樓建案的規劃思維。

戶數少有管理費的負擔,戶數多有複雜的問題...

所以....除了戶數討論以外,希望朋友們在這裡一併討論戶數多寡的優缺點。

順便可以說一下自己的社區是多少戶的,自己的感受!
小萍
頭銜 會員 / 葡萄仔
發言積分 82
建立時間 2009年5月4日 10點20分
修改時間 2009年5月4日 10點20分
本人我目前也正遇到相同的問題,
我先生喜歡戶數少,,,,,沒有公設跟管理員都不是問題,最怕大社區人多帶來的壓迫感,,,,
而老媽則擔心沒有管理員的大廈住的安全,,,,畢竟,,,,只有感應卡的大門安全上的控管是不夠的,,,,
但事實上我們又不需要健身房/游泳池/閱覽室這些公共設施,,,,所以每月兩三千塊的管理費對我們來說也是多繳的,,,,,,,
真滴粉矛盾耶,,,,,,

還在林口尋屋中的台北上班族
我說 希望新的一年大家事事如意
2010年2月15日 22點9分 0則回覆
jean
頭銜 會員 / 紫葡萄
發言積分 1,923
建立時間 2009年5月3日 23點52分
修改時間 2009年5月3日 23點52分
之前住的戶數約90戶
全是四房.大.中.小總共6棟
3戶兩電梯.雙安全梯.沒什麼公設
車位權狀完全獨立有外車
店面不來開會.
車位所有人也不來開會
就算區分所有全大會從未曾正式開過
每次都是討論會.
沒人要當委員
約7年後.採輪流當
可是管委會做的決議.
大家也沒人真反對過
單純卻沒什麼作為.
負擔很多.
有事總幹事要扛
小公電2個月約8.900元
以前我都認為是正常

現在這邊約500戶
感謝那些委員
開會.有事不用到.
事情還是會過
我的義務就是繳管理費
支持管委會決定

兩種都很好
看你需求是什麼
看住戶的共識如何
最怕有那種只會說不會做的住戶
講是一大套.叫他做.什麼也不行


TAMI
頭銜 會員 / 紅葡萄
發言積分 212
建立時間 2009年5月3日 21點32分
修改時間 2009年5月3日 21點32分

聽說台北仁愛帝寶總戶數是160戶左右

阿貓阿狗
頭銜 嘉賓
發言積分 36
建立時間 2009年5月3日 20點11分
修改時間 2009年5月3日 20點11分

本人認為250戶以上的社區才可能有較好的管理品質

200戶以下的社區,…本人認為:…可能會因經費較不充足,而無法負擔下述事項:

 

1.      三班制的保全+定時巡守(停車場,樓梯間,頂樓天台etc)+閉路監控(社區出入口,電梯,圍牆,地下室….)+保全的緊急救助(小社區可能只雇用ㄧ班制,甚至非專業大廈管理公司,)

 

2.      社區的綠化維護,公共區域衛生與清掃,垃圾清運與分類

 

3.      公共用水用電

4.      社區公共設施的維護::社區的緊急發電機,緊急照明設施(可能每幾年就要更換)消防設施的更換與定期檢驗(這都要錢)

5.      更別說社區內若有游泳池,視聽室,健身房,噴水池,小朋友的遊樂設施(損壞的非常快)…,…要很多錢來養

 

對許多小社區而言,常態的維持上述這些事項,就有些捉襟見肘,更何況若社區經過十數年後,很多設施如發電機,電梯,消防設施,電動門,鐵捲門可能都面臨需要更新,….…,可能就需要住戶額外付出,…真會是一場痛苦的經歷.

 

所以,若是小社區,最好是新社區,若是舊社區,可能需要打聽一下, 是不是屬於自掃門前雪型的社區,….還是團結一致的社區

 

所以,以個人淺見, 維持1,2,3,4,,最佳戶數可能需要200~250戶以上,若有第5,大概需要300~350戶以上,

 

若是100戶以下,除非有相當的管理費,否則很難維持高品質的社區管理,尤其是在建商留下的管理基金用完後…..

 

本人目前所居住的社區常當選台北縣的優良社區”,本人擔任過管委,知道優良的社區可以保持優良的房價,…….需要錢來維持.

所以各位大大,若您心中有您理想的戶數,就要開始評估 ,以您們的管理費,哪些公社可能入住後就會停擺.哪些可能存活,這樣看房時才不會被建商用ㄧ堆費而不惠的設施給蒙騙了

amour
頭銜 會員 / 紫葡萄
發言積分 1,298
建立時間 2008年11月22日 21點5分
修改時間 2008年11月22日 21點5分
砂守雲 發言
如題,希望各位踴躍討論,短期內,讓那些建商及代銷...(恕刪)

先看看你的個性及處世態度再來決定要買多大的社區吧.

與世無爭, 什麼事都好, 對公共事務豪無興趣且不想參與的人, 最適合去買數百戶大社區的住宅, 社區事務不用自己操心, 自然有一些熱心的鄰居自告奮勇, 出面來管理社區事務, 我想大多數人是屬於這一類人, 所以基本上, 大社區管理上比較容易上軌道. 不少人認為人多意見多, 碰上惡鄰居機會多, 事實上, 在大社區裡, 管理委員會成員多, 公共事務多採多數決, 與多數人相違背的意見不太可能被接受的. 反而是小社區, 管理社區事務落到少數幾個熱心住戶(委員)手上, 成了寡頭治理, 管理是否得當, 全憑良心, 風險更大.

如果你個性非常龜毛, 事必躬親, 不放心別人去做, 那就選擇住小社區吧. 在乏人獻身公益的環境下, 一定有機會出來服務社區的, 公私兩全.

最怕的事, 本身個性本就不太願意任事, 卻選擇住社區單純, 戶數少, 選委員時就推三阻四, 理由一大堆, 最後演變成由少數一兩個住戶當"常務理事"或"永久理事", 勞逸不均,比大社區管理紛爭更多.

x51255
頭銜 會員 / 紅葡萄
發言積分 107
建立時間 2008年11月21日 22點27分
修改時間 2008年11月21日 22點27分
我覺的戶數不是問題
最重要是設區住戶素質必須有所區隔
不要買坪數太雜亂,有二房,三房,四房甚至有套房
這樣素質差異太大管理維護易出問題
畢竟管理好換攸關未來房價
這也說明林口為何有的5~7年中古屋比新屋來的貴
社區素質管理好壞才是最重要的
我說 露營 豐富了我的生活 我將持續地露下去 ...
2013年5月24日 1點22分 1則回覆
Arabprince
頭銜 水星葡萄
發言積分 13,038
建立時間 2008年11月19日 18點31分
修改時間 2008年11月19日 18點31分
之前中和的社區共135戶
現在的148戶
我覺得滿適合我個人的喜愛~
我說 任重而道遠
2010年4月22日 17點31分 10則回覆
史瑞克
頭銜 會員 / 瑪瑙葡萄
發言積分 8,129
建立時間 2008年11月19日 8點42分
修改時間 2008年11月19日 8點42分
Arabprince 發言
個人喜歡100~200戶的社區 樓高不超過12...(恕刪)

王子的意見+1

  但是近200戶可能財務比較充足.....100出頭戶還是太窮了..........
250戶以上,又太雜不好管理....
  之前也是聽一位物管公司經理人員說的,250戶以下至150戶以上間,
是比較好的選擇....想想真的有道理..
我說 好快...育嬰假就要結束了...
2010年8月19日 10點12分 4則回覆
布布媽
頭銜 會員 / 紫葡萄
發言積分 1,672
建立時間 2008年11月18日 12點22分
修改時間 2008年11月18日 12點22分
單一社區坪數選擇單純化
旺旺
頭銜 會員 / 金葡萄
發言積分 5,685
建立時間 2008年11月18日 10點47分
修改時間 2008年11月18日 10點47分
建商給的公共設施和中庭..跟戶數多少不見得成正比.

坪數大戶數少.和戶數多坪數小.二者也許公設面積是一樣的.

2.3.4房混雜的大廈...加上一部電梯好幾戶住家....電梯間小小的.出電梯門.看見許多住家門口堆滿鞋子及各種雜物.令人退避三舍....
樓層高.戶數多.中庭不夠寬敞.走進社區充滿壓迫感...

以上這些規劃都不會給消費者好感
Chenliang
頭銜 會員 / 網友
發言積分 9
建立時間 2008年11月17日 22點56分
修改時間 2008年11月17日 22點56分
最好是能區隔出類型相同的住戶,
真得沒有必要把不同族群人硬是規劃在一起,
可避免之後社區管理問題啦!!

我說 露營 豐富了我的生活 我將持續地露下去 ...
2013年5月24日 1點22分 1則回覆
Arabprince
頭銜 水星葡萄
發言積分 13,038
建立時間 2008年11月17日 22點47分
修改時間 2008年11月17日 22點47分

個人喜歡100~200戶的社區
樓高不超過12層
除了考量管理費分攤之外
這樣的中小型社區才能有一定空間的中庭及公共設施
辦社區活動也有基本的人數
遇到地方選舉時
雖沒有大型社區為數可觀的贊助經費
卻也不會完全被忽略
民意代表基本上還是會來走動關心的~
(以上純屬個人意見)

我說 忙忙忙.............
2015年11月25日 12點26分 1則回覆
Joy Chang
頭銜 會員 / 鑽石葡萄
發言積分 11,756
建立時間 2008年11月17日 19點8分
修改時間 2008年11月17日 19點8分
旺旺姐+1

            JOY
旺旺
頭銜 會員 / 金葡萄
發言積分 5,685
建立時間 2008年11月17日 18點53分
修改時間 2008年11月17日 18點53分

五十戶以下.拒絕一百戶以上

戶數少除了管理費以外.比較不會有其他問題.

戶數多.意見多.遇見惡鄰機率高

小賤兔
頭銜 紅葡萄
發言積分 129
建立時間 2008年11月17日 10點15分
修改時間 2008年11月17日 10點15分

我家快兩百戶社區空間大(三千坪)還可以接受

如果基地空間不大戶數又多那生活就很辛苦

Maggie Studio
頭銜 會員 / 橙葡萄
發言積分 389
建立時間 2008年11月16日 13點16分
修改時間 2008年11月16日 13點16分
好的社區一定要區隔出來不同的需求者
有的建商為大小通吃
在同一社區內
規劃了套房、二房、三房、透天
一般民眾買屋時通常會做住宅規劃是有期間性的
所以,這樣的社區是有點混雜,人員流動是會比較大的

所以,我頃向單一社區坪數選擇單純化
三房就全部三房
套房就全部套房
大坪數就全部大坪數

這樣,住的品質才會比較好