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[討論] 請問各位朋友,大樓的單層併數及電梯套數,您偏好哪種規劃?一層一戶?一層兩戶?一層三戶?一層四戶?                             
我說 只要灌公設「虛坪」計價制度不改,實價登錄所揭露的單價都沒多大意義。
2015年3月22日 14點52分 1則回覆
砂守雲
頭銜 會員 / 紫葡萄
發言積分 1,092
建立時間 2008年11月16日 13點2分
修改時間 2008年11月29日 1點42分
如題,希望各位踴躍討論,短期內,讓那些建商及代銷知道消費者的想法;長期間,可以慢慢改善林口大樓建案的規劃思維。

單層戶數少有公設比較高的問題,電梯套數多有維護費用的問題....

所以....除了一層幾戶的討論以外,希望朋友們在這裡一併討論該層電梯多寡的優缺點!


morley
頭銜 會員 / 橙葡萄
發言積分 392
建立時間 2009年3月25日 1點1分
修改時間 2009年3月25日 9點36分
jean  發言
morley  發言
 
我很認同你的論點
只有這點是不怎麼認同.
且後陽台隱藏在前後兩戶之背面, 不像雙拼或獨戶之後陽台亮曬衣服無遮蔽, 影響觀瞻.
如果設計不好.方向不對
會變成一家煮飯兩棟聞香
衣服只有高樓層日曬的到
請教可解嗎

jean大大, 其實陽台的問題, 砂大另有一欄討論, 見本版序號201, 有關大樓的陽台那一欄.  其中砂大還特地畫了一個四拼的樓面, 雖然跟我想的不一樣. 不過也可以拿來作說明.

1) 我心中的四拼, 就是一般蓋的四拼大樓, 沒有那個玄關陽台. 前兩戶及後兩戶均左右相連, 共用一道牆.

2) 工作陽台在前後兩戶後面(即逃生梯那面, 非外側), 所以整棟外觀整齊良好. 陽台設計屬屋子結構一部分, 廚房的延伸, (採開放式廚房最佳) 兩戶是有相當的距離.

3) 在歐美, 低層公寓樓下都設有共同曬衣架, 大家輪流使用. 大樓每戶則有洗衣間, 烘乾機為必備, 只有華人及非歐美人在陽台亮曬衣服. 在陽台亮曬衣服是亞洲的文化, 在新加坡, 你看到國宅一片曬衣旗桿還延伸到室外, 但私人住宅大樓則都管制不可在正面陽台上亮曬衣服.  在台灣, 後陽台不只當洗衣間, 還兼曬衣場. 因位置關係, 當然不可能每戶均有日曬, 這也是妳購屋時的一個考慮事項. 不過一般來講, 陽台即使加上鋁窗, 通風應該還算良好, 平日亮乾衣服應無問題. 一些人陽台加裝突出鐵窗, 確實影響外觀, 但沒有獨棟或雙拼那麼嚴重.

4) 以前的四拼大樓, 每戶有多個陽台, 除前面客廳之前陽台, 後面廚房延伸之後陽台, 可能還有一兩個臥室的側面陽台, 這樣就也就提供了妳亮曬衣服的方便, 多個陽台讓妳選擇, 不怕找不到有陽光的角落, 只是妳要使用的是落地曬衣架, 外面不會看得到. 當然獨棟, 雙拼的也可以這樣來維持外觀 
我說 希望新的一年大家事事如意
2010年2月15日 22點9分 0則回覆
jean
頭銜 會員 / 紫葡萄
發言積分 1,923
建立時間 2009年3月24日 22點3分
修改時間 2009年3月24日 22點3分
morley  發言
 
我很認同你的論點
只有這點是不怎麼認同.
且後陽台隱藏在前後兩戶之背面, 不像雙拼或獨戶之後陽台亮曬衣服無遮蔽, 影響觀瞻.
如果設計不好.方向不對
會變成一家煮飯兩棟聞香
衣服只有高樓層日曬的到
請教可解嗎
王小明
頭銜 會員 / 紅葡萄
發言積分 125
建立時間 2009年3月24日 16點43分
修改時間 2009年3月24日 16點43分
Elisa  發言
我喜歡一層兩戶。
但當初買房子時,不單單考量一層有幾戶,
還包括電梯出來的空間,太窄、狹長的、缺自然光,
就算一層兩戶,也不考慮。

我投1票
morley
頭銜 會員 / 橙葡萄
發言積分 392
建立時間 2009年1月30日 21點12分
修改時間 2009年1月30日 22點35分
砂守雲  發言

所以....除了一層幾戶的討論以外,希望朋友們在這裡一併討論該層電梯多寡的優缺點!


純粹看個人所好吧.  撇開個人偏好, 在理想與現實之中找個平衡點, 或許"田"字型的四拼一層四戶兩電梯可獲多數人的青睞, 優勢在:

1) 獨棟四拼外形最為壯觀, 你在包括台北市各地看到比較起眼的住宅大樓大多數是四拼結構.  雙拼或獨戶之大樓則略顯單薄, 尤其超過12層.

2) 四拼之四戶通常設計坪數相當, 室內一般在40坪以上, 住戶水準整齊.

3) 四拼之四戶有前後兩個座向, 比雙拼或獨戶之單一座向, 給購屋者多一個選擇.

4) 四拼之四戶均三面採光, 只有一面共用牆, 且後陽台隱藏在前後兩戶之背面, 不像雙拼或獨戶之後陽台亮曬衣服無遮蔽, 影響觀瞻.

5) 四拼之四戶用兩部電梯為標準裝備, 可保全年二十四小時服務不間斷.  雙拼或獨戶一部電梯須防臨時故障以及定期保養可能帶來的不便.

6) 戶數較多的四拼, 在同一服務品質下,  其住戶之管理費負擔顯然較雙拼或獨戶為輕.

7) 戶數較多的四拼, 住戶如不想多管事, 能推辭不參與管委會運作的機會比住雙拼或獨戶的住戶要大一些. 但對好管事者, 想出頭應該也不會比住雙拼或獨戶者難, 因經驗顯示, 熱心公益的人向來就是少之又少.

其缺點呢?  那些所列舉的雙拼或獨戶的優點可能就是四拼的所謂缺點了.
otto
頭銜 會員 / 橙葡萄
發言積分 373
建立時間 2009年1月30日 19點8分
修改時間 2009年1月30日 19點8分

我偏好一層四戶,左右各二戶,中間有電梯及樓梯隔開,實際上感覺只有二戶,電梯二套.

Elisa
頭銜 會員 / 紅葡萄
發言積分 256
建立時間 2009年1月27日 19點59分
修改時間 2009年1月27日 19點59分
我喜歡一層兩戶。
但當初買房子時,不單單考量一層有幾戶,
還包括電梯出來的空間,太窄、狹長的、缺自然光,
就算一層兩戶,也不考慮。
看屋人
頭銜 會員 / 網友
發言積分 8
建立時間 2009年1月27日 13點40分
修改時間 2009年1月27日 13點40分

一層兩戶差不多阿。

阿隆
頭銜 會員 / 紫葡萄
發言積分 1,347
建立時間 2008年12月13日 10點7分
修改時間 2008年12月13日 10點7分
阿隆  發言
歪媽  發言

考量等電梯時間.及住戶品質.及管理費分攤的問題....我認為142支電梯.總戶數約60-70.較適中!!!請參考!



+1
 
阿隆  發言
 前次發言太急!
小弟 我訂的 亞昕『奇瓦頌』案的規劃就是 壹層四戶 兩部電梯 樓高十九層 共七十四戶 一樓為兩戶店面 以上供參考。
阿隆
頭銜 會員 / 紫葡萄
發言積分 1,347
建立時間 2008年12月8日 10點57分
修改時間 2008年12月8日 10點57分
歪媽  發言

考量等電梯時間.及住戶品質.及管理費分攤的問題....我認為142支電梯.總戶數約60-70.較適中!!!請參考!



+1
歪媽
頭銜 會員 / 網友
發言積分 10
建立時間 2008年12月8日 10點47分
修改時間 2008年12月8日 10點47分

考量等電梯時間.及住戶品質.及管理費分攤的問題....我認為142支電梯.總戶數約60-70.較適中!!!請參考!

我說 只要灌公設「虛坪」計價制度不改,實價登錄所揭露的單價都沒多大意義。
2015年3月22日 14點52分 1則回覆
砂守雲
頭銜 會員 / 紫葡萄
發言積分 1,092
建立時間 2008年11月29日 1點46分
修改時間 2008年11月29日 1點46分
Arabprince 發言
所以現在討論的是電梯大樓產品 公寓及透天或持分透天產品不在討論之列...

Arabprince兄...

呃...有電梯的都算啦...現在有公寓沒電梯的ㄇ?沒有吧...有ㄇ?我怎麼沒聽說過~~~

數月前偶已經開過透天的討論囉~~偶看...再把那個討論弄來前面好了...

我說 露營 豐富了我的生活 我將持續地露下去 ...
2013年5月24日 1點22分 1則回覆
Arabprince
頭銜 水星葡萄
發言積分 13,038
建立時間 2008年11月21日 22點36分
修改時間 2008年11月21日 22點36分
所以現在討論的是電梯大樓產品
公寓及透天或持分透天產品不在討論之列...
x51255
頭銜 會員 / 紅葡萄
發言積分 107
建立時間 2008年11月21日 22點30分
修改時間 2008年11月21日 22點30分
一層2戶  +1
我說 露營 豐富了我的生活 我將持續地露下去 ...
2013年5月24日 1點22分 1則回覆
Arabprince
頭銜 水星葡萄
發言積分 13,038
建立時間 2008年11月21日 18點34分
修改時間 2008年11月21日 18點34分
我比較喜歡的是
一層兩戶
一支電梯不超過30戶~
SeanYeh
頭銜 水晶葡萄
發言積分 3,782
建立時間 2008年11月19日 20點6分
修改時間 2008年11月19日 20點6分
一層一戶 的 頂樓
我說 時間過真快! 馬上邁入"知天命"囉!
2013年12月16日 15點11分 1則回覆
miyako
頭銜 會員 / 水晶葡萄
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建立時間 2008年11月17日 12點58分
修改時間 2008年11月17日 12點58分

一層一戶是蠻不錯的!

不過我比較喜愛一層兩戶, 樓層約7~10樓, 社區戶數約100左右.

一層兩戶感覺上有個鄰居可以互相支援和照顧(當然啦! 前提是兩戶人家都 friendly 才行).

我說 忙忙忙.............
2015年11月25日 12點26分 1則回覆
Joy Chang
頭銜 會員 / 鑽石葡萄
發言積分 11,756
建立時間 2008年11月17日 10點18分
修改時間 2008年11月17日 10點18分
一層一戶

           JOY
全民告發
頭銜 會員 / 黃葡萄
發言積分 689
建立時間 2008年11月17日 10點12分
修改時間 2008年11月17日 10點12分

一層一戶
我目前住的就是一層一戶的產品
不會有鄰居吵雜的聲音
電梯也不會等辦天
一下就到
停水3天也不會對我們照成引響
因為戶數少水塔大
既使停個3~5天水
我們的水塔存水也夠
但小公的電費就比別人4拼的產品貴4倍
房價也比週遭的貴上2成


要想要有比別人好的生活品值
就必需付出更多的金錢代價

這是缺點
小賤兔
頭銜 紅葡萄
發言積分 129
建立時間 2008年11月17日 10點11分
修改時間 2008年11月17日 10點11分

我想應該一個電梯配兩戶是比較合適的

但是考慮到$$三戶勉強還能接受前提是

樓層不高住戶不多(9樓以下)

旺旺
頭銜 會員 / 金葡萄
發言積分 5,685
建立時間 2008年11月16日 21點51分
修改時間 2008年11月16日 21點51分
拒絕一個樓層一部電梯有超過3 戶人家.含三戶.
Maggie Studio
頭銜 會員 / 橙葡萄
發言積分 389
建立時間 2008年11月16日 13點10分
修改時間 2008年11月16日 13點10分
我喜歡單層單戶
但礙於公設的管理費的分攤問題
不是一般小老百姓所能承擔的

就會被歸類到豪宅的定義

目前公設比提高到30%,各人覺得太高了