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[討論] 請問各位朋友,針對林口大樓的公設比,您認為25%,28%,30%,35%...搭配何種公共設施?您比較能接受?哪個案子您覺得太扯了?可舉例林口建案說明。
我說 只要灌公設「虛坪」計價制度不改,實價登錄所揭露的單價都沒多大意義。
2015年3月22日 14點52分 1則回覆
砂守雲
頭銜 會員 / 紫葡萄
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建立時間 2008年11月16日 13點10分
修改時間 2008年11月29日 1點39分
如題,希望各位踴躍討論,短期內,讓那些建商及代銷知道消費者的想法;長期間,可以慢慢改善林口大樓建案的規劃思維。

公設比在大樓產品裡面不可能為零,但有它存在的道理,既然不能不要,那麼在各種公設比率內,放了多少的設施,您會比較爽ㄋ?

回答這個問題的時候別忘了考慮日後的管理負擔及維護費用等問題,也麻煩說明一下您已購買的社區,或看過的社區之公設比。
無名
頭銜 會員 / 紅葡萄
發言積分 101
建立時間 2009年5月30日 19點36分
修改時間 2009年5月30日 19點36分
打不死的小強  發言

羊毛出在羊身上,公設的使用與實用性才是最重要的

畢竟公設的數字高低的玄機攸關建商開價的高低,

因此多1或5%,或許意義真的沒有那麼重要

言之有理!!!
打不死的小強
頭銜 會員 / 橙葡萄
發言積分 306
建立時間 2009年5月29日 14點37分
修改時間 2009年5月29日 14點37分

羊毛出在羊身上,公設的使用與實用性才是最重要的

畢竟公設的數字高低的玄機攸關建商開價的高低,

因此多1或5%,或許意義真的沒有那麼重要

0972
頭銜 會員 / 七彩葡萄
發言積分 2,658
建立時間 2009年5月29日 14點25分
修改時間 2009年5月29日 14點25分
18%以下無公共設施華廈
我說 露營 豐富了我的生活 我將持續地露下去 ...
2013年5月24日 1點22分 1則回覆
Arabprince
頭銜 水星葡萄
發言積分 13,038
建立時間 2008年11月20日 23點8分
修改時間 2008年11月20日 23點10分
甫大說的那社區公設比到底多少阿?
是電梯大樓"新建案"嗎?
以新法規需2支逃生梯之規定應該不太可能...
中古社區才可能辦的到!

除非建商把小公登記在主建物內(我們實務上常見)
這樣隱藏小公的公設面積(分子)
公設比自然降低不少
這要調平面圖才能確認
一般人甚至仲介代書根本不會去注意這點~
旺旺
頭銜 會員 / 金葡萄
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建立時間 2008年11月18日 10點20分
修改時間 2008年11月18日 10點20分
這麼好的建案應該很搶手吧
Tiger甫
頭銜 會員 / 七彩葡萄
發言積分 2,838
建立時間 2008年11月18日 10點18分
修改時間 2008年11月18日 10點23分
之前陪一位新人去帶看
未料向買方介紹該社區建案時說了一句超經典的介紹詞
這個社區的不但戶數不多 而且公設比低
並且有健身房閱覽室等等十多項休閒娛樂場所.........
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冰雨:這是真的喔
健身房:跑步機*1
閱覽室:桌子、沙發椅一套
小朋友球池*1
兼流滑梯
大廳聊天室
兼電腦室
兼咖啡廳
KTV
兼電影院
中庭兼兩棟樓的緩衝
其他............
其實算一算還真的有十二、三項公設
都很迷你就是。
新莊的案子摟.........................
我說 南勢雙語學區雅曼高樓景觀二房...總價799萬,賞屋專線0932309735
2015年8月28日 23點2分 0則回覆
冰雨
頭銜 會員 / 珍珠葡萄
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建立時間 2008年11月18日 9點48分
修改時間 2008年11月18日 9點48分
之前陪一位新人去帶看
未料向買方介紹該社區建案時說了一句超經典的介紹詞
這個社區的不但戶數不多 而且公設比低
並且有健身房閱覽室等等十多項休閒娛樂場所.........

我說 只要灌公設「虛坪」計價制度不改,實價登錄所揭露的單價都沒多大意義。
2015年3月22日 14點52分 1則回覆
砂守雲
頭銜 會員 / 紫葡萄
發言積分 1,092
建立時間 2008年11月17日 13點41分
修改時間 2008年11月17日 13點41分
小賤兔 發言
我們社區是25%我覺得剛好,視聽室天天客滿都要前一個...(恕刪)

哇靠,小賤兔,您們是哪個社區啊?...聽起來不錯ㄟ~~
小賤兔
頭銜 紅葡萄
發言積分 129
建立時間 2008年11月17日 10點34分
修改時間 2008年11月17日 10點34分

我們社區是25%我覺得剛好,視聽室天天客滿都要前一個星期預約,唱歌不用去錢櫃,我們的游泳池有請救生員,比較安全也比較規局下水都要著泳衣,圖書室也是滿滿的書小朋友大人都喜歡,還有健身房及兒童遊戲室,其實我們不是不需要公設只是現在的建商灌水灌得太嚴重了動不動就30幾%以上,還看不到啥設施.如果建商可以實際一點相信消費者還是會喜歡的,也不會覺得花了一堆冤妄錢買到沒用的設施...

小倉ken
頭銜 會員 / 葡萄仔
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建立時間 2008年11月16日 23點53分
修改時間 2008年11月16日 23點53分
恩 本人也在林口購買了新房
28%公設
覺得剛好
健身房 撞球間
公園等
這樣就很ok了
泳池 除非家中有小孩
在家中 很少看到還有請救生員的
視廳間 說真的 我寧可到電影院 影音效果又好
說真的 有間便利商店 我覺得會實在一點 哈哈


小夫子
頭銜 會員 / 網友
發言積分 11
建立時間 2008年11月16日 17點57分
修改時間 2008年11月16日 17點57分
公設比我覺得大約25%左右是可以接受的。現在有很多公設,以我個人來看是沒有用的。例如,視聽室,既然大家都有客廳(除非客廳很小),在家看就好了,幹嘛去那裡呢?圖書室通常也沒有多少人在看書,也沒有幾本書,還要人管理,為什麼不去真正好的公有圖書館呢?以我個人的需要:健身房(家裡是放不太下大的健身器材),桌球或撞球室(壁球室也不錯),中型游泳池(但不是淪為給小朋友玩水的地方,是可以真正游泳的)。SPA雖然不錯,但遇上不好的鄰居(我曾經看到小朋友穿著短褲T-shirt由阿媽帶著跳進SPA池),就很無奈,不如不要。還有中庭。我親戚在桃園買國泰蓋的房子,除了游泳池沒有以外,其他都有,公設還可以壓到20%以內,所以不是不可能辦到。現在建商在公設比和實際坪數方面弄得很混亂,我看過幾個房子,看起來都沒有仲介(或業代)宣稱的坪數。我根本懷疑都是灌水騙人的。所以我也支持先前有人建議台灣房子買賣以實際室內坪數來計算。