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[討論] 請問各位朋友,大樓的陽台,您偏好的種類為何(前?後?)?您都做哪種使用?您認為多大比較好用?陽台外推的法規面問題,您是否可接受?其他?
我說 只要灌公設「虛坪」計價制度不改,實價登錄所揭露的單價都沒多大意義。
2015年3月22日 14點52分 1則回覆
砂守雲
頭銜 會員 / 紫葡萄
發言積分 1,092
建立時間 2008年11月16日 13點17分
修改時間 2009年6月2日 22點41分
如題,希望各位踴躍討論,短期內,讓那些建商及代銷知道消費者的想法;長期間,可以慢慢改善林口大樓建案的規劃思維。

若陽台外推,那麼室內就變大了..但卻無法保留...可以節能,休閒,舒服,讓空間有內外的陽台...光留個小小的後陽台,其餘的陽台全部外推,讓室內變大的作法,您的看法為何?什麼樣的調整方式才是您最喜歡的?

當然,如果購屋預算無上限,誰不要大大美美可以烤肉,甚至可以讓心愛寵物暴衝的陽台!

希望朋友們在這裡討論面對購屋的預算之內,您對陽台的看法及何種堅持?

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我說 三十妹,加油.
2011年4月15日 18點53分 1則回覆
yidouble
頭銜 會員 / 紅葡萄
發言積分 114
建立時間 2009年6月2日 23點42分
修改時間 2009年6月2日 23點42分
前陽台只是我家老爺的吸煙區

好貴的前陽台

哈~~~我是來亂的.
我說 認真生活中...
2009年10月17日 23點58分 0則回覆
栗木
頭銜 綠葡萄
發言積分 799
建立時間 2009年6月2日 21點49分
修改時間 2009年6月2日 21點49分
我認為陽臺適用就好

但棟距和採光一定要通透明亮
Wifly
頭銜 會員 / 紅葡萄
發言積分 236
建立時間 2009年6月2日 20點12分
修改時間 2009年6月2日 20點12分
砂大這設計實在妙,幾乎全都可以採光,且都有前後陽台,推推推~
Tony
頭銜 會員 / 紅葡萄
發言積分 152
建立時間 2009年6月1日 22點49分
修改時間 2009年6月1日 22點49分
我認為,除非大門在前陽台,從前陽台進家門(現在已很少有此設計),前陽台可以說是多餘的,既不能放鞋櫃,說有緩衝作用,到時課廳的窗簾還不是拉起來,除非陽台可以作氣密窗整個包起來
說能看看夜景,還不如看看對面鄰居在作什麼(除非你家是景觀戶另當別論)
因此,我贊成沒有前陽台!!
或是你希望整個社區都用前陽台來曬棉被,像文化XX一樣(天氣好時可自行去參觀)
阿隆
頭銜 會員 / 紫葡萄
發言積分 1,347
建立時間 2009年6月1日 21點51分
修改時間 2009年6月1日 21點51分
阿貓阿狗  發言
陽台的功能性是什麼?
後陽台還可洗衣曬衣
...(恕刪)
看來 大陸的陽台算二分之一,這一點確實比較進步呢!
我說 認真生活中...
2009年10月17日 23點58分 0則回覆
栗木
頭銜 綠葡萄
發言積分 799
建立時間 2009年6月1日 20點54分
修改時間 2009年6月1日 20點54分
贊成阿貓阿狗的說法

如果前後陽臺都算二分之一價
那喜歡陽臺的人就買陽臺大一點的也覺得不錯吧!!
Mr. W
頭銜 紅葡萄
發言積分 180
建立時間 2009年6月1日 20點34分
修改時間 2009年6月1日 20點34分
        我偏好有前後陽台,前陽台可以讓客廳有一些緩衝,也有休閒的功能,也可以種種花草美化一下你從客廳望出去的視野。後陽台可以曬曬衣物,或者是作一些清潔物品的收納。而由前陽台進出,也是我心目中的上選,不過如果不能裝氣密窗或者可以擋風雨的裝置(不知道裝了合不合法?),那我就要好好考慮要不要把鞋櫃放在陽台,這樣好像玄關陽台的設計就會打折扣了吧。
        對於陽台外推,也曾經在心中拉扯過。但是,第一個這本身就是違建,雖然很多建案都是這樣,就算被舉報也有可能拆不了,也可能都不會遇到問題。但是這就要看你能不能接受被舉報然後被連續罰款還有心理上負擔的風險。第二,這樣的作法,建商是完全不會有法律責任,因為他們會要你簽下同意書,所以到最後受累的還是消費者。所以個人也不能接受陽台外推的設計。
Mr. W
頭銜 紅葡萄
發言積分 180
建立時間 2009年6月1日 20點16分
修改時間 2009年6月1日 20點16分
PNEW  發言
家榮  發言
有陽台只是多ㄌ一個放雜物的地方 很醜 又不實用 有個後陽台來曬衣服就夠ㄌ  
 

我想這只是您對陽台的想法,並不是所有的人都會像你把陽台拿來放雜物,更何況,陽台除了節能及休閒的功能以外,還有一個更重要的功能,那就是做為逃生的緩衝區,我想這不是放雜物的人可以理解的。
 同意PNEW的說法,東西好不好用,漂不漂亮都是看使用的人本身的。如果只是買來放雜物,那真的不如不要買,不然應該也會被鄰居說成破壞社區外觀吧。
PNEW
頭銜 會員 / 葡萄仔
發言積分 75
建立時間 2009年6月1日 18點19分
修改時間 2009年6月1日 18點20分
家榮  發言
有陽台只是多ㄌ一個放雜物的地方 很醜 又不實用 有個後陽台來曬衣服就夠ㄌ  
 

我想這只是您對陽台的想法,並不是所有的人都會像你把陽台拿來放雜物,更何況,陽台除了節能及休閒的功能以外,還有一個更重要的功能,那就是做為逃生的緩衝區,我想這不是放雜物的人可以理解的。
小泰
頭銜 會員 / 靛葡萄
發言積分 926
建立時間 2009年6月1日 17點10分
修改時間 2009年6月1日 17點10分
有陽台只是多ㄌ一個放雜物的地方 很醜 又不實用 有個後陽台來曬衣服就夠ㄌ  
PNEW
頭銜 會員 / 葡萄仔
發言積分 75
建立時間 2009年6月1日 16點6分
修改時間 2009年6月1日 16點6分
我好喜歡大大的前陽台,可惜有前陽台的案子不多。
阿貓阿狗
頭銜 嘉賓
發言積分 36
建立時間 2009年5月3日 21點43分
修改時間 2009年5月3日 21點43分
陽台的功能性是什麼?
後陽台還可洗衣曬衣
前陽台呢?
天冷的區域陽台有緩衝的作用,...台灣不需要
氣候良好的區域,陽台有休閒的作用,台灣似乎灰塵太大,冬冷夏熱,休閒功能性不彰
大陸的法規,陽台只能算1/2的價格,所以有建商,利用陽台做文章,作為贈送面積的工具,吸引消費者.
但台灣的建築面積,雨庇以內全部同價格,
所以陽台在大陸是加分,不像台灣是減分

既然如此
陽台納入室內不是比較公平.?
要不然學大陸好了,算1/2的價格(這點,大陸可比台灣進步多了)
SC
頭銜 葡萄仔
發言積分 55
建立時間 2009年5月3日 15點5分
修改時間 2009年5月3日 15點5分
我新家二, 三層有前陽台,
一, 四層有前後陽台.
目前全部保留, 不打算外推, 也不做採光罩.  地坪全部鋪上南方松, 從落地窗看出去真是賞心悅目.
有陽台是福氣啊!

不過一樓廚房外面四坪大的後院, 周圍鄰居一個接著一個全用採光罩密封起來了........
miao-mi
頭銜 會員 / 葡萄仔
發言積分 52
建立時間 2009年5月3日 12點3分
修改時間 2009年5月3日 12點3分
我本身是可以認同陽台外推房子
1.當然是變成室內空間使用,(因為住個一段時間後它就變成堆放雜物使用)
2.有陽台你還要顧慮有宵小趁你們不在時爬進來把你家財物搜刮一空(我就是受害者之ㄧ)不然你  就得花一筆錢再加裝鋁門窗,然後管委會就跟你說:因為大樓外觀問題你不行加裝,建商也不可能幫所有住戶統一全部安裝一樣的鋁窗,倒楣就是自己
3.我是不能接受再社區裡養寵物(有公德心的也就算了)遇到沒公德心的怎樣溝通都沒用,你一定氣死,整個社區的生活品質大大降低(噪音,排泄物)
妮妮歐巴桑
頭銜 會員 / 葡萄仔
發言積分 76
建立時間 2009年4月28日 1點12分
修改時間 2009年4月28日 1點12分
(本文章為悄悄話)
汪汪小妹
頭銜 橙葡萄
發言積分 404
建立時間 2009年3月27日 17點0分
修改時間 2009年3月27日 17點0分
kk  發言

 

是啊,
我的經驗是用錢買來的,
分享給大家,
,希望大家不要重蹈覆策!
K.K.
頭銜 會員 / 橙葡萄
發言積分 492
建立時間 2009年3月26日 9點16分
修改時間 2009年3月26日 9點16分

林口新人  發言
 



哇~你ㄉ陽台外推經驗實在太寶貴ㄌ~
原來外推會有醬多後遺症~
這些建商應該要多多請教你才是~
不要老是將陽台外推做為變大空間ㄉ招術~

旺旺
頭銜 會員 / 金葡萄
發言積分 5,685
建立時間 2009年3月26日 0點4分
修改時間 2009年3月26日 0點4分
我個人是不贊成陽台全部外推  變成室內面積

我在林口買的大樓很遺憾的就是沒有前陽台  原設計就沒有 前後的雨遮面積到是不少  因為沒前陽台所以後陽台很大 印象中深度有1.8米 大到可以隔間小的儲藏室 有個小儲藏室  可以放些大旅行箱  吸塵器 電扇電暖器等等 很多不是天天用到的東西有個去處

我住在台北的舊公寓  前後都有陽台 前陽台較大  有些鄰居就外推變成客廳  我沒有外推  當然為防雨水我也做了60公分寬的凸窗 陽台變得十分寬敞 因為我老公抽菸  所以我在前陽台放張桌椅  陽台就變成了他的吸菸室和看書報的地方 鄰居們有許多人在前陽台種些花草十分好看 後陽台很小  為了曬衣服不會淋雨 也做了凸窗  小小的後陽台除了是洗衣間 曬衣間 也收了不少雜物  
我認為有前後陽台  客廳會比較整齊  而且前後陽台的功能其他空間無法取代    

我在林口看到有少部份大樓好像是把雨遮圍起來  變成陽台  但不知道這部份是否合法
汪汪小妹
頭銜 橙葡萄
發言積分 404
建立時間 2009年3月25日 18點14分
修改時間 2009年3月25日 18點15分
我有過陽台外推非常不好的經驗,提供大家參考:


陽台外推雖然可以增加室內空間,

但房子住一段時間,又歷經颱風與地震後問題就出來了,

只要颱風出現我外推陽台的部份(包含一間房間與廚房)開始漏水,

結論是木頭地板遭殃,

只好把還算新的木地板敲掉改用磁磚花了6萬多,

找人修理說是外推的鋁門窗品質不好防水有問題,

花了一兩萬打針還是漏,

最後用最笨的方法把外推的窗戶外面再全部包一層鋁窗,

這又花十幾萬,房間終於不漏了,

但廚房遇到颱風季節還是得上演"接水工程"(因為住的地方在河邊迎風面多),

總共花了二十萬只縮小漏水範圍,

我想下回可能等到裝潢殘值都沒了(大約再撐五年)

全部拆掉重做才能徹底改善吧!!

這次再買房子打死我都不要外推陽台,以免勞民又傷財!!








 
我說 我的老公是鋼琴調音師, 有關任何鋼琴問題如調音, 修理,買賣, 都可找他...劉先生: 0933-450-958 .
2015年1月28日 15點8分 0則回覆
米琪姐姐
頭銜 會員 / 珍珠葡萄
發言積分 6,443
建立時間 2009年3月25日 16點58分
修改時間 2009年3月25日 17點0分
我同意旺旺的看法. 所以我家有留前面小陽台
讓我們放置鞋櫃, 雨傘....

因為入客廳.. 我們有換室內拖鞋..
HANSF
頭銜 會員 / 綠葡萄
發言積分 768
建立時間 2009年3月25日 16點57分
修改時間 2009年3月25日 16點57分
旺旺  發言

一進大門是客廳的陽台  是最理想設計
有前陽台 放鞋櫃傘架  最重要還可以種花蒔草

我就不喜歡一進門是陽台然後才是大門的. 台北市一些老公寓都這樣.
對我而言, 玄關是玄關, 陽台是陽台
我喜歡在陽台上曬太陽, 如果陽台又是玄關這樣很怪
旺旺
頭銜 會員 / 金葡萄
發言積分 5,685
建立時間 2009年3月25日 15點53分
修改時間 2009年3月25日 15點53分

一進大門是客廳的陽台  是最理想設計
有前陽台 放鞋櫃傘架  最重要還可以種花蒔草

王小明
頭銜 會員 / 紅葡萄
發言積分 125
建立時間 2009年3月25日 15點44分
修改時間 2009年3月25日 15點44分
有前後陽台當然比較好,可是想這樣就得多花點錢。想要室內大一點,陽台外推之後又得擔心被檢舉,陷入兩難。
我說 露營 豐富了我的生活 我將持續地露下去 ...
2013年5月24日 1點22分 1則回覆
Arabprince
頭銜 水星葡萄
發言積分 13,038
建立時間 2008年11月29日 1點42分
修改時間 2008年11月29日 1點42分
不管依傳統風水或是實用便利性
前後陽台都留著會比較好~
我說 露營 豐富了我的生活 我將持續地露下去 ...
2013年5月24日 1點22分 1則回覆
Arabprince
頭銜 水星葡萄
發言積分 13,038
建立時間 2008年11月21日 22點42分
修改時間 2008年11月21日 22點42分
我現在的房子前陽台建商已二次施工外推(約90公分)併入客廳使用
客廳確實變大了
不過仍留有約60~70公分的陽台可緩衝及供種植之用
個人覺得滿喜歡~
amour
頭銜 會員 / 紫葡萄
發言積分 1,298
建立時間 2008年11月18日 21點52分
修改時間 2008年11月18日 21點52分
砂守雲 發言
amour 發言 砂守雲&...(恕刪)

1) 就住宅大樓的設計來講, 雙拼及四拼可能是最理想的了, 因每戶都可以說是邊間, 三面採光, 通風良好. 四拼有比雙拼更優越的一點是, 作為曬衣服的後陽台隱藏在兩戶背面之間, 四周外觀上不被破壞. 雙拼房子只有正面可看, 後面曬衣服之景象無法避免. 至於集合式大樓, 在國外很多是不許在陽台上看到亮曬衣服(每戶規劃有洗衣間, 烘乾機是必要設備), 台灣的民情, 即使像公園大道這種高檔住宅, 還是難以提升到一定水準, 曾經還為是否可在陽台上亮曬衣被爭論不休哩.

2) 如果陽台的功能能夠展現, 一個大陽台有時會比一間臥房更有價值, 那是要有美好的景觀, 充分的私密性(可看到外頭, 但外頭看不到陽台裡面), 還要遠離大馬, 路空氣乾淨. 這樣條件的陽台在都會區的水泥叢林裡, 是很難找到, 但在地廣人稀的林口肯定是有了, 難怪許多林口人對陽台情有獨衷.

3) 倘若你的陽台不具有上述條件, 我的看法不如外推, 以擴大室內空間. 最近看到新加坡近年來推出的新式住宅大樓, 一個顯著的外觀特點是, 前面淺陽台只充作花台使用, 後面小陽台則作供分離式冷氣機主機擺放之用. 而各片窗戶則整體採外推, 上下用水泥板外伸, 三面裝置玻璃鋁窗, 室內空間加大. 設計新潮美觀. 這種窗戶外推是建築的原始設計, 因是整體性, 所以沒有凌亂的感覺. 我們這邊則是各別在裝璜時所做的外推, 並且下緣用支架支撐, 室內不覺得有異樣, 建築外觀卻大受影響. 另外我們這邊將後陽台當成工作陽台, 擺洗衣機, 涼曬衣服等, 這在國外倒是少見的, 如果有, 那準是華人或第三世界的族裔住的.

我說 只要灌公設「虛坪」計價制度不改,實價登錄所揭露的單價都沒多大意義。
2015年3月22日 14點52分 1則回覆
砂守雲
頭銜 會員 / 紫葡萄
發言積分 1,092
建立時間 2008年11月18日 12點42分
修改時間 2008年11月18日 12點42分
amour 發言
砂守雲 發言 樓下的 seanyeh...別灰心,這是有...(恕刪) 砂大用心設計的四拼圖, 保富建設二十年前在林口蓋的台北新都, 現面對運動公園的松園, 竹園, 梅園, 瑞園, 鳳園等五棟, 及新都二期如意園, 吉祥園都是四拼設計, 每戶只有一面共用牆(Common wall), 其他三面採光, 不只前後陽台, 側面臥房也有陽台. 唯一與砂大習作圖不同的是正面兩戶隔牆相連, 不作玄關陽台, 應是增加室內坪數之考量. 各戶在逃生梯那一面則都有另一後陽台, 所以各戶陽台數少者三個, 多者四個, 各臥房沒有陽台者則有花台. 如果砂大推崇這種四拼的房屋設計, 兼顧了多面採光及通風, 是否意味現代的建案的設計並未超越過去, 沒有什麼進步?  

呵呵,我是沒推崇啦,這個習做來自於5樓seanyeh的發言...

關於建築設計,台灣這麼多年來,格局設計上實際上變化不大,但外觀及內部的貼心度是有增加的,客戶的服務及硬體建材設備的演化也進步了...

格局規劃變化不大其實是來自於台灣地區的使用習慣,建商還是從善如流,只有放大跟縮小的份...若有新意..也大多來自於大坪數住宅...

我去過大陸看過幾個都會的案子,大陸地區因為文革及破四舊之後,其實對風水及各類要求並不高...給了大陸的建築師很多創新的機會...跟台灣不一樣,大陸有一些案子的房間並不是方正的,甚至還有三角形的...圓形的..多邊形的...看了之後,才會發現,原來房子這樣也很ok.但是風水上面...可能又有問題了...

回過頭來..風水...真的那麼重要ㄇ...這個...就見仁見智了...
我說 只要灌公設「虛坪」計價制度不改,實價登錄所揭露的單價都沒多大意義。
2015年3月22日 14點52分 1則回覆
砂守雲
頭銜 會員 / 紫葡萄
發言積分 1,092
建立時間 2008年11月18日 12點31分
修改時間 2008年11月18日 12點31分
jean 發言
砂老大 你那張圖中有兩面採光棟距太近等於零 家中如何隔局工作陽台位子等還要花許多心思 玄關陽台相距太近有攀越嫌疑.住會不安心早晚會封起 這是以我如果住在裡面會有的想法 如果只有一半就不錯

那個問題我有考量過...因為採光通風已經達四面,若拉大距離,必須加大梯聽,這時候會增加公設分攤的問題...在兩難情況下..選擇減少單層梯聽公設。

玄關陽台之間的問題可以利用鋁格柵(外觀飾板)將之間的分隔牆面做部分延伸,既可保有通風及美觀也可解決攀爬問題。
amour
頭銜 會員 / 紫葡萄
發言積分 1,298
建立時間 2008年11月17日 23點47分
修改時間 2008年11月17日 23點47分
砂守雲 發言
樓下的 seanyeh...別灰心,這是有...(恕刪)
砂大用心設計的四拼圖, 保富建設二十年前在林口蓋的台北新都, 現面對運動公園的松園, 竹園, 梅園, 瑞園, 鳳園等五棟, 及新都二期如意園, 吉祥園都是四拼設計, 每戶只有一面共用牆(Common wall), 其他三面採光, 不只前後陽台, 側面臥房也有陽台. 唯一與砂大習作圖不同的是正面兩戶隔牆相連, 不作玄關陽台, 應是增加室內坪數之考量. 各戶在逃生梯那一面則都有另一後陽台, 所以各戶陽台數少者三個, 多者四個, 各臥房沒有陽台者則有花台. 如果砂大推崇這種四拼的房屋設計, 兼顧了多面採光及通風, 是否意味現代的建案的設計並未超越過去, 沒有什麼進步?

 
我說 希望新的一年大家事事如意
2010年2月15日 22點9分 0則回覆
jean
頭銜 會員 / 紫葡萄
發言積分 1,923
建立時間 2008年11月17日 22點41分
修改時間 2008年11月17日 22點41分
砂老大
你那張圖中有兩面採光棟距太近等於零
家中如何隔局工作陽台位子等還要花許多心思
玄關陽台相距太近有攀越嫌疑.住會不安心早晚會封起

這是以我如果住在裡面會有的想法
如果只有一半就不錯
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