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網路租屋夯 潛藏3大風險
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頭銜 紫葡萄
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建立時間 2008年12月22日 19點15分
修改時間 2008年12月22日 19點15分
2008-12-22 07:15:01 許瀞文/台北報導
 
 
 
 網路租屋平台廣告打得火熱,不管房東或房客,都省去仲介費的負擔,擁有最高的自主權,但透過這樣開放式的平台,交易也有許多風險必須自己承擔,房仲業者提醒,三大陷阱坑人,一定要小心。

 全球股災、投資人損失慘重,房市交易衰退,民眾等著房價跌深再進場,最近,不少人暫時以租屋代替買屋,租屋網廣告打的兇,強調只要花幾百元就可以把房子照片、背景po上網,提供一個便捷的平台,讓房客只要上網就解決租屋大小事。

 不過房仲業者提醒,透過這樣的管道租屋,如果發生糾紛,純屬於房東跟房客自己的行為,平台業者沒有責任、義務去解決房東跟房客的糾紛,大家在交易過程中,只能自己小心。

 永慶房屋研展部協理黃增福說,網路租屋交易最常發生的坑人陷阱包括:一屋多租、二房東或假房東,三、房屋有瑕疵等,如果發生這些惱人的糾紛,房客無法找平台業者解決,只能自己透過法律途徑,或者跟房東溝通。

 住商不動產企研室主任徐佳馨表示,網路上少了房仲業者把關跟保障,有些房東根本就是假房東,可能是先前的房客或者是擁有鑰匙的人,自做主張把房子的狀況貼上網路,就說要租屋,收了很多房客的租金之後跑掉。

 黃增福說,要將這樣的風險降到最低,最好的方式就是拿著房屋的地址,去各區的地政事務所查詢所有權人的名字,是否跟房東一樣,證明出面交涉的房東是實際的所有權人。

 徐佳馨指出,房客找房子時,如果碰到二房東要分租,也要檢視原始的出租合約,上面是否有註明「原房東同意二房東出租」,如果沒有註明,萬一原房東發現,房東是有權解約,要求兩方都搬出去。

 徐佳馨表示,透過網路的平台租屋,其實,跟早些年代大家看著貼在燈柱上的紅單找房子一樣,風險要自己負擔,因為業者只提供一個平台,並不受不動產業法規範,除非是透過房仲店面業務員成交,才受到不動產業法保障。

我說 眼光要放遠一點,人生才會圓滿~
2009年9月3日 8點56分 1則回覆
haiti
頭銜 橙葡萄
發言積分 408
建立時間 2009年3月10日 12點36分
修改時間 2009年3月10日 12點36分
這年頭錢不好賺,有些行業潛藏的危險有時也只能靠運氣了.
12345 54088
頭銜 紫葡萄
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建立時間 2009年3月10日 12點3分
修改時間 2009年3月10日 12點5分
 
 
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頭銜 紫葡萄
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建立時間 2009年3月10日 11點58分
修改時間 2009年3月10日 11點58分

惡男借看屋 榔頭鎖喉奪命為發洩 房東一家1死2傷

更新日期:2009/03/09 17:49 社會中心/綜合報導

台北市驚傳連續凶殺案,在短短三個小時之內,歹徒連闖兩棟民宅殺人,造成一人死亡,一重傷一輕傷的慘劇,而這名歹徒被逮捕的時候,看起來沒有一點悔意,殺人的動機竟然只是想宣洩,找不到工作的怒氣。

 

9日上午11點,黃姓嫌犯假借看屋的名義,約了被害人到台北市德行東路這棟民宅,拿出早就準備好的榔頭殺害了簡姓屋主,傷口在喉嚨,被害人流血不止當場死亡,當警方趕抵現場在命案現場拉起重重封鎖線,救護車也急急開到,卻是擔架空著推進去又空著推出來,簡姓男子早就沒有生命跡象。

 

嫌犯不只是殺害屋主,在短短不到3個小時,下午1點25分又闖進了士林區克強路簡姓被害人的家中,以尖刀刺傷了他的妻子及兒子,造成51歲的簡太太臉部、頸部遭砍重傷,31歲的兒子則是受到輕傷,兩人緊急送醫。

 

62年次的黃富康今年才36歲,未婚的他不但沒有前科,更沒有精神病史,但一年前卻成了他人生的轉折點,當時黃富康因為工作不順遂,不但失業沒收入,就連辛苦存的600多萬元都被朋友騙走,畢生積蓄化成泡影,讓他真的無法接受。士林分局副分局長張金安指出,「他(兇嫌)心情不好,他就說他要把痛苦加諸給其他人。」只想把自己的痛苦加諸在別人身上,兇嫌的冷血,不但讓員警嚇了一大跳,也讓趕來警局的哥哥無法相信弟弟真的變了。

 

由於嫌犯在殺人時不小心傷到自己,在前往醫院就醫時被警方逮個正著,3名被害人跟歹徒都互不相識,歹徒表示他犯下連續殺人案的原因,竟然只是因為被騙錢又找不到工作,才在網路上隨機找人犯案,面對媒體鏡頭拍攝竟然還抬頭挺胸,似乎一點都不擔心自己將受到法律的制裁。

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頭銜 紫葡萄
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建立時間 2009年3月10日 9點15分
修改時間 2009年3月10日 9點19分

失業洩憤 隨機殺人全家 1死2傷

更新日期:2009/03/10 03:32 蕭博文、張企群/台北報導
















北市士林區昨日驚傳隨機殺人案!從南投北上的
失業男子黃富康,假藉租屋名義,與被害人簡添智相約看屋,先在屋內以鐵鎚、鐮刀將他殺害後,隨後轉赴死者位於克強路住處,誘出簡妻後瘋狂砍殺,死者兒子挺身護母也遭砍傷,造成一死二傷慘劇!隨後黃嫌負傷就醫時被指認出而遭警方逮捕。

 

嫌犯黃富康(卅六歲)落網後供稱,他與死者一家三口並不認識,
完全是因遭人
詐騙加上長期失業,才想殺人洩憤,從網路租屋族的刊登廣告資料中,隨機挑選出被害人簡添智做為目標,展開一連串瘋狂殺人行徑。

 

死者簡添智(五十歲)與妻子余瑞瑛(五十一歲)同為安麗直銷商、獨子簡裕倫(廿四歲)唸大學,家境小康,一家三口住在士林克強街,另在天母德行東路有一房子待租。

 

警方調查,黃嫌昨日上午十點廿分,與死者簡添智先約在德行東路看屋,進屋參觀浴室時,黃嫌拿出預藏的鐵鎚,由後襲擊簡某頭部,待簡某昏迷倒地後,再持鐮刀割頸;簡某死亡後,黃嫌將他皮夾帶走,即騎機車到新光醫院急診室,治療在行凶過程中受傷的手部。

 

午後一點多,黃嫌循死者皮夾遺留資料,前往克強路,致電死者妻子余瑞瑛,佯稱要簽約租屋,誘騙余女下樓開門,一見面即以鐮刀狂刺余女頸部及頭部。

 

余女受傷後轉身逃到三樓向兒子簡裕倫求救,不料黃嫌尾隨追入屋內,瘋狂地朝母子二人砍殺,滿身是血的簡裕倫衝出屋外,沿路大喊「救命啊!」黃嫌也跟著衝下樓,騎乘停放在公寓下的機車揚長而去。目擊慘案的鄰人報警,將母子兩人分送榮總及新光醫急救,母子兩人頸部及手臂都有多處刀傷,母親傷勢較為嚴重,但至晚間已脫離險境。

 

警方案發後,想緊急通知家屬到場處理,卻發現一家之主簡添智的手機都無人回應,經簡裕倫告知父親一早與人相約看屋,警方再前往德行東路兩百二十七號查看時,才在四樓浴室內,發現簡添智陳屍在血泊之中,頸部遭利刃割斷,手腳也變形。

 

警方至此研判簡家三口可能都被同一名歹徒砍殺,由於凶手橫跨兩個現場犯案,警方初步以為是有深仇大恨,除了調閱監視器外,還開始過濾簡家的交往背景。

 

黃嫌砍殺簡家母子時不慎割傷左手食指,作案後原已逃逸返回小西街兄長住處,下午兩時十分又被兄長帶至新光醫院掛急診,恰好被採訪的媒體記者看到,發現符合凶嫌的特徵,急忙攔下經過的警車報案,警方掏槍在急診室當場將黃嫌逮捕,黃嫌才坦承自己是隨機殺人的凶嫌。

(阿傑)james
頭銜 會員 / 紫葡萄
發言積分 1,662
建立時間 2009年3月6日 22點52分
修改時間 2009年3月6日 22點52分
甲乙雙方訂合約本來就要各自看清楚,做些功課.
和仲介也要簽合約ㄚ.
仲介業素質參差不齊,難保不會出糾紛.
透過仲介,付了服務費,卻一樣要自行承擔買賣風險
本人就親身遇過
收了服務費
卻忘了服務宗旨
只知道業績掛帥....
還是很有名的仲介公司呢
現在回想都還有氣
把幾百萬的事當幾百塊的東西來看待...........
我說 政府挖掉大片森林,然後在數棟建築物中間點綴開放空間式公園。(看完選手村設計圖後更感嘆人類愚蠢)
2013年6月8日 11點13分 0則回覆
祖父姐姐
頭銜 會員 / 紫葡萄
發言積分 1,451
建立時間 2009年3月6日 12點16分
修改時間 2009年3月6日 12點16分
現在都不像以前.
自己的房子要賣要租,都是自己來,
那有什麼仲介,挺多是認識的人介紹一下
現在好像都要靠房仲的廣告,才能賣出去!!

其實算一算賣出的時間
跟自己慢慢賣也差不多
只是現在的人要殺價都不好意思當面講
所以才變成由第三者來"喬"

自賣或找仲介都好,
看個人的需求及喜好
----------不過仲介業真的是買空賣空的行業---房子別人的,出錢別人出的------
大尉
頭銜 會員 / 橙葡萄
發言積分 457
建立時間 2009年1月19日 14點47分
修改時間 2009年1月19日 14點47分
租房子還真是要多注意!!
12345 54088
頭銜 紫葡萄
發言積分 1,442
建立時間 2008年12月26日 14點48分
修改時間 2008年12月26日 14點48分
媒婆要包生子???
合法的仲介是一個比較安全的"媒合過程"~
就像跟你說九份芋圓好吃....
而吃不吃就隨便你嘍~~
SeanYeh
頭銜 水晶葡萄
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建立時間 2008年12月23日 12點8分
修改時間 2008年12月23日 12點11分
幫你打電話去追或找出來當面僑都是協助方法.....
仲介委託約裡你可以壓但書~~這沒什麼!!!你情我願~~
有提供這種服務的仲介業??您可以作具體的推薦嗎??否則我覺得也是推測~~~

看房屋公司開那麼多家....好像很好賺~~
一付到服務費好幾十萬甚至幾百萬.....哇~~~仲介真好賺~~~???
那你就開開看就知道~~
呵呵.....
要賺錢豈有不下本之理??
您可以看看林口的房仲一家一家的開
我倒是很少聽說倒掉的 ( 多半都是換地點 )
利之所趨 雖萬人亦往矣
你我應是沒本錢開吧??
要不然有些民代(村長)為何都在做房仲業??是真的要服務選民嗎??
這種沒有根據的理由都是仲介業的硬ㄠ之詞
我想還是一句話
如果QQ你能說些實際一點(諸如數據)的理由 
我還會信服一些
否則我覺得你只是在為這篇"房仲業置入行銷廣告"的新聞 作硬ㄠ的背書~~~~ 
12345 54088
頭銜 紫葡萄
發言積分 1,442
建立時間 2008年12月23日 9點40分
修改時間 2008年12月23日 9點40分
說真的~~事件多多少少都會意料外的狀況.....
真的遇上了就是解決而已....仲介的"協助"並不困難啊???
幫你打電話去追或找出來當面僑都是協助方法.....
仲介委託約裡你可以壓但書~~這沒什麼!!!你情我願~~
就算沒壓但書也有人情~~
因為客戶跟仲介有很多到最後都變朋友.....
所以看你如何處理而已~~

仲介業開店及人事費用均攤成本也不至於到如此高吧~~
這就讓飄來飄去的冰雨大來告訴你吧~~
他也是專業的房地產人員.....只是不曉得是不是老闆而已.....
很多事都要親自遇到才會知道.....
看房屋公司開那麼多家....好像很好賺~~
一付到服務費好幾十萬甚至幾百萬.....哇~~~仲介真好賺~~~???
那你就開開看就知道~~
呵呵.....
我說 南勢雙語學區雅曼高樓景觀二房...總價799萬,賞屋專線0932309735
2015年8月28日 23點2分 0則回覆
冰雨
頭銜 會員 / 珍珠葡萄
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建立時間 2008年12月23日 0點3分
修改時間 2008年12月23日 0點3分
SeanYeh
頭銜 水晶葡萄
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建立時間 2008年12月22日 22點11分
修改時間 2008年12月22日 22點39分
QQ聽你說到這裡  覺得你都是聽說及常理判斷 
而我是親身經歷許多年及許多個案 ( 我是房東 自認從未苛待房客  但是常常自己的第一次信任(人性本善)都是落得被踐踏的下場~~ )
好客戶或優質客戶都是仲介在說的 租客OK與否難道在簽約前可以判斷及過濾??
我是說我還沒有碰到除了"仲介服務"外 還能提供其他服務的
QQ如果你的朋友如是說的能夠負責
請介紹給我 我也有需要
另外如果可以 是否也可請您問問朋友 可否將"協助"處理房客相關事項列入 仲介委託約 裏??

現在不景氣  房子也不好租  一個月租金不算多嗎??  算算仲介業開店及人事費用均攤成本也不至於到如此高吧~~
況且 碰到奧房客租個三兩個月就開始拖欠  直到押金扣完就落跑  房子弄得一團亂  這個成本 房東就活該倒楣??
我知道現在 "義上求財" 之古風已不可求 但是收這種費用提供的服務叫作合理 實在說不過去~~~~

我說 南勢雙語學區雅曼高樓景觀二房...總價799萬,賞屋專線0932309735
2015年8月28日 23點2分 0則回覆
冰雨
頭銜 會員 / 珍珠葡萄
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建立時間 2008年12月22日 21點36分
修改時間 2008年12月22日 21點36分
飄過~~~~~~~~~~~~~~~
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頭銜 紫葡萄
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建立時間 2008年12月22日 21點17分
修改時間 2008年12月22日 21點23分
仲介    說的"我介紹的都是好客戶"
結果常常不是拖欠房租就是亂搞房子
找他幫忙處理  竟然說我也不認識他 ( 連電話也沒留下來~~~ )
如果簽約當時你覺得租客不OK,你當場可打槍~換別人來租(這是屋主的權利)
不付房租或房子亂搞....仲介會"協助"處理~

收了相當一個月房租的仲介費耶
有啥售後服務可言??
呵呵....服務請不要用價金計籌 OK ?
若真要算一個月的傭金真的不多.....
而且領到業務身上又剩多少???
一家房屋公司每月的基本開銷都要20萬以上~50萬左右~
所以服務要用價金來評論的話.....實際要算起來還真要花不少錢呢~
如果覺得很好賺,.趁現在很多家仲介公司要頂讓~~趕快頂一間起來賺吧~~

若是要委託房仲來租  我會明白將相關要求列入仲介約
這本來就是你的權利啊~~不然約簽假的啊???
要不然就在租約保證人處簽名
仲介沒有簽保證的義務喔~

((我有朋友的朋友在開房屋公司所以多少有聽說一些))
SeanYeh
頭銜 水晶葡萄
發言積分 3,782
建立時間 2008年12月22日 20點9分
修改時間 2008年12月22日 20點11分
QQ  發言
seanyeh  發言
個人覺得交給房仲業也未必有保障
因為多半也是未簽...(恕刪)
仲介不會去找個"非屋主"來簽約~
仲介不會說不管有沒有租成都要收費
仲介不會讓承租的人租到有問題的房子
這些都是基本的仲介過濾~是一般網路做不到的~
不動產經紀業要那麼容易被打敗的話,不如叫他收一收好了~
只是現在的規定都還睜一隻眼閉一隻眼而已....
依我的瞭解........所有的房屋仲介業務都必須透過仲介業
不然都是違法的???
包含社區的守衛或保全承攬仲介業務(不管租或買賣)都是違法的~

(有沒有懂的人???幫我解釋清楚一點~~謝謝!!!)
 

你應該是站在房客的立場吧
我來說說房東的觀點
做房東的也怕碰到奧客耶
我的經驗是
你說的房仲業只做了前半
說的"我介紹的都是好客戶"
結果常常不是拖欠房租就是亂搞房子
找他幫忙處理  竟然說我也不認識他 ( 連電話也沒留下來~~~ )
收了相當一個月房租的仲介費耶
有啥售後服務可言??
所以若是要委託房仲來租  我會明白將相關要求列入仲介約 要不然就在租約保證人處簽名
否則 這也太好賺了吧??
12345 54088
頭銜 紫葡萄
發言積分 1,442
建立時間 2008年12月22日 19點49分
修改時間 2008年12月22日 19點50分
房屋金額動輒百千萬元......
屋主為了那幾萬塊來冒一個幾百萬或幾千萬的風險......
這划算嗎???   (個人感觀啦)
12345 54088
頭銜 紫葡萄
發言積分 1,442
建立時間 2008年12月22日 19點41分
修改時間 2008年12月22日 19點54分
seanyeh  發言
個人覺得交給房仲業也未必有保障
因為多半也是未簽...(恕刪)
仲介不會去找個"非屋主"來簽約~
仲介不會說不管有沒有租成都要收費
仲介不會讓承租的人租到有問題的房子
這些都是基本的仲介過濾~是一般網路做不到的~
不動產經紀業要那麼容易被打敗的話,不如叫他收一收好了~
只是現在的規定都還睜一隻眼閉一隻眼而已....
依我的瞭解........所有的房屋仲介業務都必須透過仲介業
不然都是違法的???
包含社區的守衛或保全承攬仲介業務(不管租或買賣)都是違法的~

(有沒有懂的人???幫我解釋清楚一點~~謝謝!!!)
SeanYeh
頭銜 水晶葡萄
發言積分 3,782
建立時間 2008年12月22日 19點30分
修改時間 2008年12月22日 19點30分
個人覺得交給房仲業也未必有保障
因為多半也是未簽約 就算簽約也沒有法定保障條文(至少到目前我沒有看過)
房仲業只是幫忙找房客(東) 簽完約收了仲介費就拍拍屁股...