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來籌辦網友講座如何
我說 老大下午召見,面色沉重說...下個月起,妳調動職務!...!@#$%^&* (差點心悸 ^^)
2011年7月12日 16點0分 5則回覆
175
頭銜 會員 / 紫葡萄
發言積分 1,941
建立時間 2006年7月12日 0點7分
修改時間 2006年7月12日 0點7分

看來管大曾提過的  (憂民懷民哪!)
房屋交屋注意事項以及優惠房貸  網友們很需要的

不知道各建案交屋期如何啊?!
實在沒空去瞭解~(煩請用"回復"功能, TKS!)

我們來籌辦個網友的講座如何?

0972
頭銜 會員 / 七彩葡萄
發言積分 2,658
建立時間 2009年9月2日 17點50分
修改時間 2009年9月2日 17點50分
推~
桔梗
頭銜 會員 / 鑽石葡萄
發言積分 10,600
建立時間 2006年7月20日 9點6分
修改時間 2006年7月20日 9點6分

討論了這麼多,是否該統計一下人數,這樣才方便175女神,下一步的作業

有意願參加的葡萄朋友們,快來簽到報名!!!!

我說 鋼苦人呼叫綠巨人浩呆
2012年4月26日 16點12分 6則回覆
鋼苦人
頭銜 會員 / 金葡萄
發言積分 5,280
建立時間 2006年7月19日 17點56分
修改時間 2006年7月19日 17點56分

推上來~

這個講座有其必要性, 就算想做功課, 也要知道做功課的方法

支持妳, 175大姐

綾綢緞
頭銜 會員 / 紫葡萄
發言積分 1,439
建立時間 2006年7月17日 18點44分
修改時間 2006年7月17日 18點44分

合約不論先簽後簽,只要拿回家後仔細看看,除了標的,價格,坪數等有無錯誤,就是要注意違約處理這方面是不是對等,也就是買方如果違約,其罰則是不是賣方也有,(例:買方簽約後如果要退,其所繳的款項,應會被沒收,但如賣方於簽約後不賣,除買方所繳的金額應還給買方,亦應賠償相同金額給買方),還有是否有註明房屋建築時間,付款方式,貸款撥付,保固期限等等。

cindy
頭銜 會員 / 葡萄仔
發言積分 58
建立時間 2006年7月17日 16點56分
修改時間 2006年7月17日 16點56分

我刷下訂金後
業務小姐就把合約書給我讓我回去看
合約書帶回去後
我就很認真一條條看清楚
但有的有看沒有懂
就把有問題的打勾
然後下次去有問題的一條條問我的業務員
她也不厭其煩的一條條跟我說明
而且因為當時家長有點意見所以沒有簽
她說沒關係
叫我再把合約帶回去看

所以  我算是有認真做功課的啦

因為是窮老百姓 所以 不能跟錢開玩笑


桔梗
頭銜 會員 / 鑽石葡萄
發言積分 10,600
建立時間 2006年7月17日 14點11分
修改時間 2006年7月17日 14點11分

好挫敗哦

咱們購屋者竟是弱勢的一族

不知各位簽約時,是否真的帶回審閱七日的時間?????

cjcjonny
頭銜 會員 / 紅葡萄
發言積分 135
建立時間 2006年7月16日 22點43分
修改時間 2006年7月16日 22點43分

to cindy

我會提出來是因為你所提的這個流程可能有讓人誤解之虞,因此加以補充說明而已。若誤解了,事情是很大條的。
我很感謝你的無私與奉獻與回答問題的熱誠。
我們之前才辦理交屋,大家也是被建商氣的要死。

cindy
頭銜 會員 / 葡萄仔
發言積分 58
建立時間 2006年7月16日 21點25分
修改時間 2006年7月16日 21點25分

 to   cjcjonny

對於這方面我也不是專業
而是將問題詢問曾負責過相關業務的弟弟
然後再將弟弟的回答轉述過來
所以
回答上沒有你專業
所以如果我的回答有不對的或是不清楚的部份
能由你來說明並且給大家更好的建議
相信那是更棒的囉




陳氏夫妻
頭銜 會員 / 嘉賓
發言積分 36
建立時間 2006年7月14日 22點49分
修改時間 2006年7月14日 22點49分
cindy
我收到了哦,謝謝妳
我看了我們的契約也是說除非有重大瑕疵才能以個案處理,不然還是得如期撥款給建商耶
就像Ray叔叔說的啊,看在我們眼裡覺得是問題,可是建商的立場認為可以住人就算ok啦,是如何認定的問題。目前為止,建商方面的態度都算還不錯,只是若能在撥款前,把瑕疵都處理好會更棒
我們家有一面牆不平整,看上去覺得牆角處很明顯呈現弧度,這算重大瑕疵嗎?我們當然希望建商能處理好我們再撥款,錢也給的比較阿沙力啊
接下來就看建商如何處理了,我們社區七月下旬已開始陸續在對保了…希望能有圓滿的結果
cjcjonny
頭銜 會員 / 紅葡萄
發言積分 135
建立時間 2006年7月14日 21點49分
修改時間 2006年7月14日 21點49分

To cindy :

銀行撥款的程序應為產權清楚後才能夠撥款,
因為銀行必需確定房子已經是你的名下且也設定完成時
才表示債權無誤,才能撥款。因此在對保後建商才可以辦理過戶並於3~7日內取得銀行尾款。

若照你說的程序,若建商若做過戶的動作,那銀行要怎麼辦?

cindy
頭銜 會員 / 葡萄仔
發言積分 58
建立時間 2006年7月14日 19點54分
修改時間 2006年7月14日 19點54分

to  陳氏夫妻
我已經寄mail過去囉
收收看有沒有收到喔

to 睿叔叔  &  桔梗
過戶跟撥款是兩回事
建商是收到撥款後才會去辦過戶的
並不是他會主動幫你辦過戶
之後你的錢就不能拒絕撥給他

所以多了解一點  就多一點保障
知道自己應該在哪一個階段 採取什麼行動

建商不見得都是黑心的
只是當他們是一對多時  可能很難做到效率及讓人人都滿意
但是對我們來說  我們支付數百萬的款項才換得的房子  是我們重要的唯一
當然是要多多把關
因此  不要錯失  每個可以把關的機會  而受一肚子的氣 
更重要的是不要跟自己的錢過不去  利息多了一天  就要多算一點  不是嗎

 

我說 鋼苦人呼叫綠巨人浩呆
2012年4月26日 16點12分 6則回覆
鋼苦人
頭銜 會員 / 金葡萄
發言積分 5,280
建立時間 2006年7月14日 16點7分
修改時間 2006年7月14日 16點7分

桔梗妹子,

我相信, 妳並沒有被騙啦, 只是只要不是內政部擬訂的制式合約, 我都覺得會比較偏袒建商, 妳的合約我沒有看過, 所以我也不確定, 但是, 我的合約裡面也沒有提到銀行可以不用經過我們的同意就撥款哦

重點在於, 如果沒有重大瑕疵, 我們不可以拒絕過戶, 而產權一旦移轉了, 妳當然沒有權力主張要妳的銀行不要撥款給建商啊

還是再看清楚一點好, 如果可以的話, 最好還是在交屋前, 就把房子弄到完全沒有瑕疵了, 這樣, 我們錢也給得比較痛快啊

桔梗
頭銜 會員 / 鑽石葡萄
發言積分 10,600
建立時間 2006年7月14日 10點41分
修改時間 2006年7月14日 10點41分

叔叔

不太懂耶!是文字遊戲嗎,我被騙了嗎???

可是合約上沒有說,不必經過買方同意得勁自撥款

我說 鋼苦人呼叫綠巨人浩呆
2012年4月26日 16點12分 6則回覆
鋼苦人
頭銜 會員 / 金葡萄
發言積分 5,280
建立時間 2006年7月13日 17點7分
修改時間 2006年7月13日 17點7分

Cindy,

真的很感謝妳, 看到妳的信躺在我的信箱裡的時候, 真是感動內~~~

桔梗妹子, 我的合約, 跟妳的合約強調的是一樣的哦........

問題就出在那個 "重大缺失" 了, 對付錢的我們來說, 什麼都可以是重大缺失, 地磚不平, 浴室排水不良, 空心磚, 油漆掉了........都是不可以接受的瑕疵, 誰不希望給錢的時候, 房子是最佳的狀態呢? 可是對建商來說, 只要可以住人, 就不是重大缺失了........其實我們的建商目前處理的態度還算良好, 只是因為交屋在即, 大家都怕錢給了, 處理的速度就變慢了, 這個, 可能需要跟建商再強調的明白一點, 否則, 還是有可能出現很多問題的

再次感謝Cindy的熱心

陳氏夫妻
頭銜 會員 / 嘉賓
發言積分 36
建立時間 2006年7月13日 16點55分
修改時間 2006年7月13日 16點55分

cindy妳好啊
我是春城麗池的住戶,我們最近也面臨到對保、交屋的問題
可以麻煩妳mail一份資料給我嗎?謝謝囉,感激不盡

桔梗
頭銜 會員 / 鑽石葡萄
發言積分 10,600
建立時間 2006年7月13日 9點39分
修改時間 2006年7月13日 9點39分

cindy

我收到了,超實用的,很感謝妳,幫了個大忙

我個人是覺得,我們辛苦賺錢購屋,這對我小老百姓而言是一筆沈重的負擔,其實若建商能將當初所承諾的完成,不管是公設或是所點交的房屋,沒有瑕疵,雙方也不必惡言相向.

我昨天回去也將合約書從頭,一字不漏的看完,關於撥款一事,合約上註明,除非有重大瑕疵,銀行得撥款給建商,不然視同違約(大概意思,無法記熟所有的文字),所以,這樣看來,九揚的合約,還蠻合理的嘛.

我個人是覺得,貸款不要交給建商所配合的銀行,最好是自己去找,若是平日有往來的銀行,因為,個人的基本資料銀行都查得到,利率也較好喬.

cindy
頭銜 會員 / 葡萄仔
發言積分 58
建立時間 2006年7月13日 9點6分
修改時間 2006年7月13日 9點6分

to  桔梗

昨天晚上問了我弟
他的回答是這樣的

若銀行在沒有知會購屋人,就撥款給建商,這樣程序上是不行的,但是由於之後要採取法律行為等訴求,費時冗長又要花錢,而且一般人也以為就是應該這樣,所以都會含淚接受。

詳細說明因為很長,所以我寄mail給你囉!

to  叡叔叔
由於香榭的鄰居正面臨這樣的問題,所以我也寄一封給你囉
希望對你們有幫助~

我說 鋼苦人呼叫綠巨人浩呆
2012年4月26日 16點12分 6則回覆
鋼苦人
頭銜 會員 / 金葡萄
發言積分 5,280
建立時間 2006年7月12日 14點43分
修改時間 2006年7月12日 14點43分

桔梗妹子,

妳快變成葡萄紫了內~~加油哦, 另外一顆葡萄紫, 馬上要誕生了!!

如果銀行真的這樣做, 當然不合理, 可能也不合法, 畢竟到時候繳貸款的是我們, 銀行的客戶其實應該是我們, 也更應該尊重我們才對

不過, 這個就牽扯到, 妳當時簽的合約內容了, 有些建商擬訂的合約(例如我的.....嗚.....), 相當不合理, 過度保護建商本身, 就有可能發生這樣的事情, 他們, 是可以直接撥款給建商的.....所以, 合約一定要看清楚, 試著跟建商溝通哦

桔梗
頭銜 會員 / 鑽石葡萄
發言積分 10,600
建立時間 2006年7月12日 14點33分
修改時間 2006年7月12日 14點33分

cindy

請問一下

若銀行在沒有知會購屋人,就撥款給建商

請問:這樣於法是否站得住腳嗎????

桔梗
頭銜 會員 / 鑽石葡萄
發言積分 10,600
建立時間 2006年7月12日 14點31分
修改時間 2006年7月12日 14點31分

看著我那長不大的新屋

根本不知問題所在,要怎麼發問呢???

若有講座要開講,我一定會去旁聽,保證不亂離題

我說 鋼苦人呼叫綠巨人浩呆
2012年4月26日 16點12分 6則回覆
鋼苦人
頭銜 會員 / 金葡萄
發言積分 5,280
建立時間 2006年7月12日 14點29分
修改時間 2006年7月12日 14點29分

愛離題的人數~~~已經可以辦一個啤酒大會了哦~

超人大姐, 妳到時候也會被歸到我們這組的......

cindy
頭銜 會員 / 葡萄仔
發言積分 58
建立時間 2006年7月12日 14點22分
修改時間 2006年7月12日 14點22分

在辦貸款時,有稍微做了點功課.
因為弟弟也在銀行上班,曾經負責過房貸的業務.
所以可以想到就問

因為跟建商配合的銀行,作業上會有"默契"
所以在撥款時不會主動通知我們
所以在對保時,可以向銀行提出要求,
他們就會註明在表格上寫, 撥款前通知借款人
若對保時並沒有講, 在撥款前也可以跟銀行要求
畢竟銀行主要針對的對象應該是借款人而不是建商

總之 ,要懂得主張自己的權力,不要怕麻煩

我說 給我Wentworth Miller 其餘免談
2009年8月6日 18點31分 1則回覆
yuna
頭銜 會員 / 銀葡萄
發言積分 4,041
建立時間 2006年7月12日 13點47分
修改時間 2006年7月12日 13點47分
對  離題X人組不能參加....
桔梗
頭銜 會員 / 鑽石葡萄
發言積分 10,600
建立時間 2006年7月12日 13點23分
修改時間 2006年7月12日 13點23分

啤酒大會不辦了呀?????

失望~~~~~

我說 鋼苦人呼叫綠巨人浩呆
2012年4月26日 16點12分 6則回覆
鋼苦人
頭銜 會員 / 金葡萄
發言積分 5,280
建立時間 2006年7月12日 12點46分
修改時間 2006年7月12日 12點46分

我也覺得很重要

一般的消費者資訊根本就不足, 怎麼跟靠賣房子吃飯的建商或是仲介比?

有足夠的資訊, 才有可能有公平的消費

我說 流浪動物是要搏感情的,熟了是很可愛的一群。
2012年11月21日 23點58分 0則回覆
林口白鴿
頭銜 會員 / 紫葡萄
發言積分 1,720
建立時間 2006年7月12日 0點41分
修改時間 2006年7月12日 0點41分
看來網友會.會成為大家報辛酸的會
cjcjonny
頭銜 會員 / 紅葡萄
發言積分 135
建立時間 2006年7月12日 0點25分
修改時間 2006年7月12日 0點25分
我們從6/30,7/1,7/2陸陸續續辦理交屋
建商從合約開始-->對保-->交屋-->撥款都有很多對消費者不利的條款與動作,到目前為止,所有的買方都是吃虧的、受氣的。像我們建設公司和土銀配合下,就有還沒完成交屋,銀行就撥款了,真是欲哭無淚。工期拖了半年卻沒有任何補償以及沒水沒電沒瓦斯,有些設備也尚未完成的情形下也要我們辦理交屋等不合理對待。所以買預售屋真的要考慮清楚,並且要堅持自己的權益。