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林口合宜住宅 承購資格出爐
強強強
頭銜 會員 / 紅葡萄
發言積分 130
建立時間 2011年1月26日 20點41分
修改時間 2011年1月26日 20點41分
〔中央社〕內政部營建署長葉世文今天表示,林口A7合宜住宅預計民國102年底至103年初與機場捷運同步完工,戶數為2500戶;承購戶以一定收入以下無自有住宅家庭及符合相關條件為優先。

葉世文表示,A7因為牽涉到山坡地解編,中間進展一度較慢,總共有236公頃,現在確定解編的面積是186公頃,大概近50公頃會在第2期開發,未來將經過環評和水保法的行政程序,並委託中興工程公司進行。

葉世文指出,合宜住宅有10餘公頃,可興建2500戶,春節後盡快辦理發包,得標廠商進行整地,今年底破土動工,預計102年底至103年初完工。其中將有125戶出租給在大台北地區就學、就業青年,以較市場租金便宜的價格出租。

營建署表示,合宜住宅承購條件包括承購人須年滿20歲,符合以下任一種情形:有配偶者;與直系親屬設籍於同一戶者;單身年滿40歲者;父母均已死亡,戶籍內有未滿20歲或已滿20歲仍在學、身心障礙或沒有謀生能力兄弟姊妹需要照顧者。

申請人及其配偶、戶籍內直系親屬及其配偶均無自有住宅(以「父母均已死亡,戶籍內有未滿20歲或已滿20歲仍在學、身心障礙或沒有謀生能力兄弟姊妹需要照顧者」的家庭組成提出申請,申請人及其戶籍內兄弟姊妹均須無自有住宅)。

家庭年收入低於台北市50%分位點家庭的平均所得(具受家庭暴力侵害者及其子女證明文件者,家庭暴力加害者收入得不併入計算)。

不過,營建署官員表示,如果公開銷售3個月內後仍有餘屋,承購條件除需符合相關條件外,家庭年收入部分將放寬至低於台北市80%分位點家庭平均所得。

如果再過3個月(即公開銷售後6個月後)仍有餘屋,開放一般民眾承購,不再有任何資格限制。
查克
頭銜 會員 / 嘉賓
發言積分 30
建立時間 2011年1月30日 23點56分
修改時間 2011年1月30日 23點56分
立論頗有見的。
分析的很有道理。
記得6年前a9站也是荒煙蔓草一片。
完全不是今日光景。
我們不能以今日之a7站來看待5年後的a7站。
它畢竟離新莊很近,如果以新莊副都心的房價,加個幾站,算是很便宜。
生活機能總是跟著人跑。
如此一來,在投資的角度,的確需要做些調整。
快過年啦~  發言

文中沒有任何"平民"的定義....
..(恕刪)
 
同意llinsh所言。
個人認為就A7居住者,以華亞、長庚工作圈者為主。
另外,在台北市工作者,利用捷運上下班也很適合。
通勤時間會較A9短一些。
對企業主而言,這也是好事。原因是多數剛出社會還未買房的
員工,對於工作的選擇彈性大。一旦,落地生根穩定度相對高。
這對華亞園區的發展是好事。
人多消費自然多,A7平價住宅的人潮將吸引更多的商業活動。
然而,如果工作與住宅都在A7附近,開車南下北上也都不會過高速公路的另一站。
那只會讓A7/A8一頭熱。我認為A9應該打造成優質的住宅區。
如果中商36能夠起來就能帶動。
llinsh  發言
A7關鍵不在住宅 而是工商業配套

我...(恕刪)
 
2012年了...過去了!
頭銜 綠葡萄
發言積分 776
建立時間 2011年1月30日 20點16分
修改時間 2011年1月30日 20點28分
打拼的林口人  發言

營建署表示,合宜住宅承購條件包括....

家庭年收入低於台北市50%分位點家庭的平均所得(具受家庭暴力侵害者及其子女證明文件者,家庭暴力加害者收入得不併入計算)。

不過,營建署官員表示,如果公開銷售3個月內後仍有餘屋,承購條件除需符合相關條件外,家庭年收入部分將放寬至低於台北市80%分位點家庭平均所得。

如果再過3個月(即公開銷售後6個月後)仍有餘屋,開放一般民眾承購,不再有任何資格限制。

=> 價格就是區隔你鄰居品質的最快速方法。
 

文中沒有任何"平民"的定義....

台北市的家庭收入是全台灣最高的, 文中以台北市的家庭平均所得為基礎, 訂出50%, 80%的意義, 不過是排富條款而已, 非所謂的"平民定義", 因為本來就是要防投資客的目的而已.

A7若是規劃成為"合宜"住宅地區, 不會只是在山坡地的墳近附近蓋房子而已, 街道, 水電, 教育學區等等的維持居住需要條件的規劃, 不會沒有合適的配套計畫.

符合50%, 80%條件, 欲便宜合理購屋或便宜合理租屋的人口眾多, 一但成型居住人口數的多寡, 商業價值就高了, 不論有錢與否, 吃喝的經濟可以帶動地區的商業活動.

A9喊了很久的司法園區, 其實不過在喊喊而已, 沒有大型公務機關的進駐帶來居住人口, A9附近就不會有可以投資商業活動機會, 在A9買進店面投資等轉賣的, 就看他們的口袋夠不夠深去等漲價了.

當然A9的大坪數電梯, 透天宅有機會繼續保值或是成長, 但是量體大的小坪數, 依賴捷運或是公車出入的通勤族, 可能不見的會以A9的"貴"值得多花錢來買. 

以上拙見
打拼的林口人
頭銜 葡萄仔
發言積分 65
建立時間 2011年1月30日 2點53分
修改時間 2011年1月30日 2點53分

營建署表示,合宜住宅承購條件包括承購人須年滿20歲,符合以下任一種情形:有配偶者;與直系親屬設籍於同一戶者;單身年滿40歲者;父母均已死亡,戶籍內有未滿20歲或已滿20歲仍在學、身心障礙或沒有謀生能力兄弟姊妹需要照顧者

申請人及其配偶、戶籍內直系親屬及其配偶均無自有住宅(以「父母均已死亡,戶籍內有未滿20歲或已滿20歲仍在學、身心障礙或沒有謀生能力兄弟姊妹需要照顧者」的家庭組成提出申請,申請人及其戶籍內兄弟姊妹均須無自有住宅)。

家庭年收入低於台北市50%分位點家庭的平均所得(具受家庭暴力侵害者及其子女證明文件者,家庭暴力加害者收入得不併入計算)。

不過,營建署官員表示,如果公開銷售3個月內後仍有餘屋,承購條件除需符合相關條件外,家庭年收入部分將放寬至低於台北市80%分位點家庭平均所得。

如果再過3個月(即公開銷售後6個月後)仍有餘屋,開放一般民眾承購,不再有任何資格限制。

=> 價格就是區隔你鄰居品質的最快速方法。

等A7附近多了幾家房仲之後, 還不是一樣吹捧的跟A9一樣?

=> 說的沒錯,的確可能,但可能要附加幾個條件: 多幾家賣場,多幾戶人家,多些規劃,多點店家,多些發展,多點人口,多幾個像遠雄建設之類的建商吧。另外提醒一點地處桃園縣龜山鄉,政策福利相對來說也是不同的。反觀 A9,已經不用吹了,他跟A7就是有差異了,不然A7直接開價25+豈不妙哉。個人觀點,參考參考。
2012年了...過去了!
頭銜 綠葡萄
發言積分 776
建立時間 2011年1月29日 19點2分
修改時間 2011年1月29日 19點5分
打拼的林口人  發言
 

一樣是小車,
有平價用料測撞品質未知的TATA車、有扎實安全的Smart,有歐洲小鋼炮,也有台灣小March。
不同定位,當然會有不同消費者,如果A9定位本來就是中上檔次的房子,A7的平民住宅當然
吸引的就是基層的社會族群。其實影響A9的產品,還是有限。

只能買March的人,本來就不會考慮Corsa 或 POLO。
反之能買進口小車的人,他們注重的可能是安全性或質感,也不會選A7

 
哪來的資訊認為, 合宜住宅=平民住宅?

所謂平民的定義又是啥?年收入多少又算是?

等A7附近多了幾家房仲之後, 還不是一樣吹捧的跟A9一樣?
打拼的林口人
頭銜 葡萄仔
發言積分 65
建立時間 2011年1月29日 18點33分
修改時間 2011年1月29日 18點33分
快過年啦~  發言
這樣一來,

在A9 林口有空屋, 想...(恕刪)
 

一樣是小車,
有平價用料測撞品質未知的TATA車、有扎實安全的Smart,有歐洲小鋼炮,也有台灣小March。
不同定位,當然會有不同消費者,如果A9定位本來就是中上檔次的房子,A7的平民住宅當然
吸引的就是基層的社會族群。其實影響A9的產品,還是有限。

只能買March的人,本來就不會考慮Corsa 或 POLO。
反之能買進口小車的人,他們注重的可能是安全性或質感,也不會選A7。





 

p123utao
頭銜 嘉賓
發言積分 42
建立時間 2011年1月29日 18點2分
修改時間 2011年1月29日 18點2分
1. 必也正名乎    A7在桃園龜山     不在新北市林口區    政府部門用字宜精確  以免大眾有受騙之感
2. 請問申請人各縣市接可是嗎?  Thanks.
2012年了...過去了!
頭銜 綠葡萄
發言積分 776
建立時間 2011年1月29日 11點44分
修改時間 2011年1月29日 11點44分
這樣一來,

在A9 林口有空屋, 想要將空屋出租

或是在A9的小坪數, 低總價的房屋要脫手

應該會更困難了吧?
Josefina
頭銜 會員 / 網友
發言積分 6
建立時間 2011年1月29日 11點19分
修改時間 2011年1月29日 11點19分
A7捷運周邊環境尚待開發,而且許多亂葬崗,17-19萬一坪....我寧可買20萬一坪的林口!
HANSF
頭銜 會員 / 綠葡萄
發言積分 768
建立時間 2011年1月28日 11點54分
修改時間 2011年1月28日 11點54分
小榮  發言
資格那麼嚴苛
價格不知道多少?
同質性那麼高的集合在同一大社區
這是好是壞恐怕也有問號?

其實也不會多差啦, 台北市一些國宅也都是像這樣啊. 
只是另一件事實是, 施工品質真的就....很難和一般建案相比
 
林口追房族
頭銜 會員 / 黃葡萄
發言積分 542
建立時間 2011年1月27日 18點10分
修改時間 2011年1月27日 18點10分
這種房子買的時候,會含有土地權狀嗎?
還是只賣地上建築物?然後土地是跟國家的租的?
這樣的話,價格就有點偏貴喔~~~~
愛爾蘭咖啡
頭銜 水晶葡萄
發言積分 3,195
建立時間 2011年1月27日 16點40分
修改時間 2011年1月27日 16點41分
 

同感.

薄荷茶
頭銜 會員 / 葡萄仔
發言積分 76
建立時間 2011年1月27日 16點39分
修改時間 2011年1月27日 16點39分
林口平價宅 每坪售價17-19萬 最快102年底問世

這是今天ㄉ新聞所標出來的,奇怪先前不是說大約10萬左右嗎,怎麼一下換17-19萬,那這樣買林口市中心的中古屋就可了啊?mo_cool
小榮
頭銜 會員 / 紫葡萄
發言積分 1,384
建立時間 2011年1月27日 16點29分
修改時間 2011年1月27日 16點29分
資格那麼嚴苛
價格不知道多少?
同質性那麼高的集合在同一大社區
這是好是壞恐怕也有問號?