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[求助] [分享] 關於巴黎捷悅~
黃毛ㄚ頭
頭銜 會員 / 網友
發言積分 11
建立時間 2011年11月15日 16點37分
修改時間 2011年11月15日 16點37分
我想請教各位大大~
巴黎捷悅的網路消息怎的這麼少?
這建案好嗎?合理價位該是多少?
該買大坪數還是小的?~以投資觀點ㄋ?
謝謝大家~敬請大家多多給意見~~
我正在 想...
2009年6月15日 21點9分 0則回覆
Jason
頭銜 會員 / 紫葡萄
發言積分 1,037
建立時間 2011年11月21日 12點23分
修改時間 2011年11月21日 12點23分
黃毛ㄚ頭  發言
感謝大大的中肯回覆~

對我既實用且幫...(恕刪)
若財力允許的話...
個人推薦三房以上產品為佳~
不管幾個小孩~ 有房間可以當書房或是做其他用途~
是很理想的~~
阿迪
頭銜 會員 / 橙葡萄
發言積分 498
建立時間 2011年11月17日 10點27分
修改時間 2011年11月17日 10點38分
AUDI  發言
 文化路可分前,中,後 從A9到中山路,價位當然也有分,30,25,20 是我個人覺得合理範圍,在現在這時刻,一般行情 最近A9當然是價位越高,但要看建商品質,級很多層面考量,但撇除這些考慮!
現在似乎近A9不管什麼建商都事30起跳,今年開價32~38 但成交32就很了不起了!雷聲大雨點小!
中段最好的樓層或好動向25就差不多,後段中山路20差不多,聽到的成交範圍都差不多在這範圍,
所以你預算27/1p那我建議你再墊一點去買前段以後抗跌增值比較有你的份...
但還是你要自己喜歡啦! 買哪裏都OK 適合自己最重要!
 


這篇內容非常好,十分中肯,版主可以參考,重點是這些都是新成屋的行情,除非只想持有1-2年,


否則買2-4年的中古屋也沒差,社區的規劃.現況與管理都很清楚,價格也更低,

巴黎系列的建商蓋房子有壹些怪怪的地方,但是許多不做功課的人多不在意,

此案可以觀察以下幾點.

1.公設比與實際的公設數量

2.停車位所占坪數---平面停車8-10坪才是正常

3.公共梯間與室內格局.動線與採光是否正常

4.停車位蓋多少以及地下挖了幾層?

5.雨遮的設計是否過多

其他的要房子蓋好才知道,參考.


 
尬意林口
頭銜 會員 / 紅葡萄
發言積分 230
建立時間 2011年11月17日 9點15分
修改時間 2011年11月17日 9點15分
你相信有人看房子看到外觀與裡面就能知道是什麼建商蓋的嗎?有~~~~~就是我
尬意林口
頭銜 會員 / 紅葡萄
發言積分 230
建立時間 2011年11月17日 9點13分
修改時間 2011年11月17日 9點13分
黃毛ㄚ頭  發言
感謝大大的中肯回覆~
對我既實用且幫助,因為本...(恕刪)
一般人似乎很少考慮建商名聲,你應該一樣,建議多看看別的建商蓋的房子吧!
尬意林口
頭銜 會員 / 紅葡萄
發言積分 230
建立時間 2011年11月17日 9點11分
修改時間 2011年11月17日 9點11分
黃毛ㄚ頭  發言
今天建商跟我說~推小坪數的成本較高~
現有的建...(恕刪)
別再相信這鬼話了,小坪數跟大坪數成本不會差很多的,(自己蓋過房子)請仔細想一想或算一算
黃毛ㄚ頭
頭銜 會員 / 網友
發言積分 11
建立時間 2011年11月17日 9點5分
修改時間 2011年11月17日 9點5分
感謝大大的中肯回覆~
對我既實用且幫助,因為本非林口人,因緣際會下來到林口,對林口的房產完全不瞭解,
想置產於此但又因無法常彰化、林口二地跑,每次來時時間又短~真怕做卻決定
另一半長年派遣在大陸工作,全家組成四人,在於有限的條件下,因會以二房為主~心覺二房待主人家常居台灣後比較好脫手吧~
看到論壇上許多人都蠻有心得的,故此想聽聽大家的意見~畢竟林口近幾年真的漲很多
在有限的時間下只看過幸福市、巴黎捷悅~希望能得到更多的資訊以縮短決定時間~
請原諒我的貪心~感恩~祝喜樂
我正在 想...
2009年6月15日 21點9分 0則回覆
Jason
頭銜 會員 / 紫葡萄
發言積分 1,037
建立時間 2011年11月17日 8點45分
修改時間 2011年11月17日 8點45分
黃毛ㄚ頭  發言
今天建商跟我說~推小坪數的成本較高~
 
您可以先把自己的需求想清楚...
是要買大坪數還小坪數呢? 這兩種產品差很多唷~

林口這邊不是沒小坪數的推案~
是時間點的問題~
三年前~ 林口主推中小坪數的建案~
目前主推大坪數的建案~

原因眾說紛紜~
可能是...
同樣的建坪來說 推小坪數的建案~可能可蓋200戶~
推大坪數的建案~可能只蓋50戶~只賣25戶就銷50%了!!

另外,有鎖定客群的作用,能買大坪數的客人經濟能力都要較好才行。
林口小霸王
頭銜 紫葡萄
發言積分 1,000
建立時間 2011年11月16日 16點16分
修改時間 2011年11月16日 16點16分
黃毛ㄚ頭  發言
感謝大大
這是個好主意~但到哪裡可以搞懂ㄋ?
 收尋引擎 :
http://www.google.com.tw/ 

要不然就是多買幾間,經驗就有了!
黃毛ㄚ頭
頭銜 會員 / 網友
發言積分 11
建立時間 2011年11月16日 16點8分
修改時間 2011年11月16日 16點8分
感謝大大
這是個好主意~但到哪裡可以搞懂ㄋ?
林口小霸王
頭銜 紫葡萄
發言積分 1,000
建立時間 2011年11月16日 16點4分
修改時間 2011年11月16日 16點5分
黃毛ㄚ頭  發言
今天建商跟我說~推小坪數的成本較高~
現有的建...(恕刪)
 
我想你又是一個建商喜愛的逮宰羔羊!!!
既然你有那麼多疑慮,不一定都聽信建商所說,他要賣房又不是要跟你交朋友,當然它有他們的手法,如果已買了,那就隨遇而安,如果還沒買那就把你的疑慮搞懂在去買吧!
 
黃毛ㄚ頭
頭銜 會員 / 網友
發言積分 11
建立時間 2011年11月16日 15點31分
修改時間 2011年11月16日 15點31分
今天建商跟我說~推小坪數的成本較高~
現有的建商多因地價成本提高,所以推大坪數的才合宜原土地成本,這樣對嗎?
現在車位多跟權狀在一起(共同持分),這樣是否在將來賣價上較吃虧?
例:
權狀以往    主+附+車位(10)=30     現 若為 主+附=20 車位為共有社區部分 ~ 
林口小霸王
頭銜 紫葡萄
發言積分 1,000
建立時間 2011年11月16日 14點34分
修改時間 2011年11月16日 14點34分
黃毛ㄚ頭  發言
敢問大大~
為何小坪數的沒多少選擇?這裡怎多是...(恕刪)
 

同樣一塊基地:

推40坪 跟推80坪...大坪數 每坪應該可以賣多10萬...因為買大坪數的人比較有錢 可以接受比較高價!

例如:
70坪的房子 扣掉33%的公設 70*(1-0.33)=46.9坪
46.9扣10%陽台 46.9*(1-0.1)=42.21坪
42.21扣半圈的雨遮 42.21-0.925*12*1.5*0.3025=37.17坪
室內面積37.17坪(還沒扣柱子跟牆厚)
這就是70坪的豪宅嗎?

簡單一家四口兩代小家庭~三房兩廳在新建案~能住人的都要50坪起跳~扣掉公設比33~37%都有~剩30餘坪~佈置個三房兩廳~真的只是剛好大小而已!!

小坪數高單價低總價,如果在800萬預算可以吸引很多首購年輕人.或許這是一各趨勢跟他們銷售手法,
但一個建案小坪數太多整體相對的戶數也多,複雜人員進出也多!總之久而久之問題就多!!

黃毛ㄚ頭
頭銜 會員 / 網友
發言積分 11
建立時間 2011年11月16日 13點53分
修改時間 2011年11月16日 13點53分
敢問大大~
為何小坪數的沒多少選擇?這裡怎多是大坪數的?
林口小霸王
頭銜 紫葡萄
發言積分 1,000
建立時間 2011年11月16日 13點42分
修改時間 2011年11月16日 13點42分
黃毛ㄚ頭  發言
我想請教各位大大~
巴黎捷悅的網路消息怎的這麼...(恕刪)


如果上班族想要投資房地產來做為投資理財的方式,要注意房地產投資的基本觀念,第一就是地點,因為房地產是個很特殊的投資工具,他的每個物件都有很大的差異,而其中最不易改變的特質,也是房地產的所在地點,地點有其獨特性與不可取代性,由於林口成長速度緩慢,但即便林口整體市場供過於求時,很多地點都還有供給不足的現象,這也是房價的支撐所在。

 
我正在 想...
2009年6月15日 21點9分 0則回覆
Jason
頭銜 會員 / 紫葡萄
發言積分 1,037
建立時間 2011年11月16日 12點26分
修改時間 2011年11月16日 12點26分
黃毛ㄚ頭  發言
敢問大大觀點~

那明年林口這的房產是...(恕刪)
買房要看財務能力、個人喜好...嚕~

個人分三個步驟供您參考:(注意!!是 [步驟] 不是 "重點" 唷!)
1.預算
若大大的預算剛好落在800萬的房子~

2.喜好
兩房、三房、四房? 座向、採光、樓層、方便性
(與家裡成員及未來使用規劃有關)

3.地點
在好的地段選符合以上兩點的物件。

如:
800萬買在文化三路前段(靠近A9)只能買兩房的產品。
在中段可能買到三房、在後段就更大一點。

個人認為,若不是"必要"搭捷運去台北上班,
選擇中段家樂福遠雄這邊生活機能較佳。
另外,捷悅這邊是住五用地,對面是商業用地,未來發展可期。
算是鬧中取靜的物件。

供您參考!!
 
林口小霸王
頭銜 紫葡萄
發言積分 1,000
建立時間 2011年11月16日 11點51分
修改時間 2011年11月16日 11點51分
黃毛ㄚ頭  發言
敢問大大觀點~
那明年林口這的房產是往上ㄋ還是...(恕刪)
這真的一般小民無法去回答! 任何投資都不是穩贏的! 景氣好的時候也有人賠,景氣差也有人賺
只能把風險降到最低! 不管投資或自住,A9前面是比較多階段性話題,相對比較有支撐力,
但買間房子不是一兩年的事,還是多考量 最基本的 天,地 ,牆 ,柱 ,窗, 風, 火, 水, 電, 光 要考量
祝你買到理想房子!!
 


 
黃毛ㄚ頭
頭銜 會員 / 網友
發言積分 11
建立時間 2011年11月16日 11點37分
修改時間 2011年11月16日 11點37分
敢問大大觀點~
那明年林口這的房產是往上ㄋ還是向下?謝謝
林口小霸王
頭銜 紫葡萄
發言積分 1,000
建立時間 2011年11月16日 11點34分
修改時間 2011年11月16日 11點34分
黃毛ㄚ頭  發言
 


文化路可分前,中,後 從A9到中山路,價位當然也有分,30,25,20 是我個人覺得合理範圍,在現在這時刻,一般行情 最近A9當然是價位越高,但要看建商品質,級很多層面考量,但撇除這些考慮!

現在似乎近A9不管什麼建商都事30起跳,今年開價32~38 但成交32就很了不起了!雷聲大雨點小!
中段最好的樓層或好動向25就差不多,後段中山路20差不多,聽到的成交範圍都差不多在這範圍,
所以你預算27/1p那我建議你再墊一點去買前段以後抗跌增值比較有你的份...
但還是你要自己喜歡啦! 買哪裏都OK 適合自己最重要!
 
黃毛ㄚ頭
頭銜 會員 / 網友
發言積分 11
建立時間 2011年11月16日 10點46分
修改時間 2011年11月16日 10點46分
什?可以到23喔~~~好想要喔~~
真的嗎?

林口小霸王
頭銜 紫葡萄
發言積分 1,000
建立時間 2011年11月16日 10點29分
修改時間 2011年11月16日 10點33分
黃毛ㄚ頭  發言
我看十樓26p~想殺到27萬~OK嗎??車位好像不二價...(恕刪)
23比較合理!!

如果你有預算到1p 27/28 那妳到不如考慮 A9 400米的世界極
http://sale.591.com.tw/sale-detail-299132.html
 
供您參考~ 多看多比較~~
 
黃毛ㄚ頭
頭銜 會員 / 網友
發言積分 11
建立時間 2011年11月16日 10點23分
修改時間 2011年11月16日 10點23分
我看十樓26p~想殺到27萬~OK嗎??車位好像不二價115~130
最主要是這裡好嗎?
十分渴望大家的見解~~謝謝
小花
頭銜 會員 / 翡翠葡萄
發言積分 7,442
建立時間 2011年11月16日 9點44分
修改時間 2011年11月16日 9點44分
黃毛ㄚ頭  發言
請問買到單價??
 
這樣問不準
有樓層之分
還有分是否有購買停車位
至於價格
有一定的範圍才是建商願意賣的價格


黃毛ㄚ頭
頭銜 會員 / 網友
發言積分 11
建立時間 2011年11月16日 9點41分
修改時間 2011年11月16日 9點41分
請問買到單價??
小花
頭銜 會員 / 翡翠葡萄
發言積分 7,442
建立時間 2011年11月16日 9點30分
修改時間 2011年11月16日 9點35分
sangel  發言
 
 
要知道建築風格
可以去參考巴黎愛樂或巴黎香榭.....四季悅....等
就可以知道是何種style.
我覺得是綜合古典與現代
應該說是九陽和福樺或亞昕的綜合體~~~
也有點像玖都金星銀河的大廳~~

而根據模型看出
外牆較像竹城的風格
總之~~~
我覺得現在是自住客購買林口的好時機
且買預售屋不用花仲介費
可以多方參觀與比較
才能選出適合自己住的房子~~~rb_music



sangel
頭銜 網友
發言積分 13
建立時間 2011年11月16日 9點23分
修改時間 2011年11月16日 9點23分
黃毛ㄚ頭  發言
乏善可陳?
紙箱?
所以預售屋不是都這樣賣喔???


一般都會有樣品屋!
 
小花
頭銜 會員 / 翡翠葡萄
發言積分 7,442
建立時間 2011年11月16日 9點20分
修改時間 2011年11月16日 9點20分
黃毛ㄚ頭  發言
我想請教各位大大~
巴黎捷悅的網路消息怎的這麼少?
這建案好嗎?合理價位該是多少?
該買大坪數還是小的?~以投資觀點ㄋ?
謝謝大家~敬請大家多多給意見~~
 
我朋友有買22坪的那種~~~
黃毛ㄚ頭
頭銜 會員 / 網友
發言積分 11
建立時間 2011年11月16日 9點9分
修改時間 2011年11月16日 9點9分
乏善可陳?
紙箱?
所以預售屋不是都這樣賣喔???
sangel
頭銜 網友
發言積分 13
建立時間 2011年11月15日 22點37分
修改時間 2011年11月15日 22點37分
黃毛ㄚ頭  發言
我想請教各位大大~
巴黎捷悅的網路消息怎的這麼少?
這建案好嗎?合理價位該是多少?
該買大坪數還是小的?~以投資觀點ㄋ?
謝謝大家~敬請大家多多給意見~~


乏善可陳



第一個看到用紙模型來賣房子的!