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2012 年,林口指標性建案....
我希望 請 讀 我的唇:「 南 摩 阿 彌 陀 佛 」~
2012年8月16日 16點22分 4則回覆
白面俏書生
頭銜 水星葡萄
發言積分 13,954
建立時間 2011年12月31日 14點24分
修改時間 2011年12月31日 14點30分
 

 

 

【朱語蕎╱台北報導】政府抑制房價措施不斷,歐債風暴持續延燒,房市買氣有如近日天氣般陰鬱冷冽,總統大選投票在即,選後市況變化難測,使2012年房市充滿許多不確定因素,但可以確定的是,大台北建商心態雖轉趨保守,但仍多按計劃於農曆年後推出新案,北市中山區、南港區大案蓄勢待發,新北市林口、淡水和大台北華城豪墅案接連登場,大台北釋出千億元案量抵抗房市寒冬!桃竹市況則是兩樣情,桃園八德、青埔地區明年推案量續增,新竹則因景氣不佳,買氣下滑嚴重。

 

從建商申請建照件數可以預測明年房市推案,大台北今年建照核發數量較去年同期少,台北市下半年由士林、中山、大安包辦前3名,新北市建照件數最高的則為林口、新店和三重,顯示這幾區在明年推案量上,相對其他區熱絡。

 

淡海新市鎮推案熱潮

新北市幅員廣闊,邊陲區受奢侈稅和股災影響嚴重,整體推案量不若台北市亮眼,但基本面穩固的如新莊頭前、副都心,以及林口重劃區,建商取得建照後多按計劃推案,但是否能像前期熱銷,有待觀察。新北市另一重點重劃區淡海新市鎮,幾個大型建商已計劃開始推案,像是宏泰人壽、寶徠建設、麗寶機構等,都可望在明年推出新案搶攻市場,讓淡海新市鎮重啟推案熱潮。
新店的大台北華城環境清幽、管理嚴謹,以透天別墅產品為主,華固建設預計明年第1季推出41戶豪墅案,每戶總價7千萬元起跳,華固建設總經理洪嘉昇表示,新案將採邊建邊售模式,不在基地上銷售,改在敦化南路辦公室作外接待。而英業達集團將續推「新普國玉」第2~3期,港資豐泰地產和富邦建設也將攜手在和禾特區推出別墅案,案量上看100億元,明年的大台北華城相當有看頭。


 

 

建商意見 豪宅市場 較不受影響

陳茂慶 長虹建設發言人
明年大台北房市以個案表現為主,整體需求未減,但因政策面偏向看空,所以整體觀望氛圍濃,會低迷一段時間。不過因為市場流動資金多,置產型產品有支撐,加上通膨壓力,有錢人還是會將資金回流房產,精華區住宅供不應求,豪宅市場受大環境影響有限。
至於其他產品,捷運周遭表現應該也不錯,尤其捷運尚未通車區塊,若有買房自住需求民眾,仍會以此類產品為主,購買的力道強,價格下修幅度自然比較小。

 

學者意見 景氣燈號 房價溫度計

楊家彥 台灣經濟研究院研究六所所長
目前除了台北市住宅供不應求外,其餘地區都是供過於求,這是一個警訊,台北市房價不易下跌,精華區住宅供不應求,若房價有下修,因為承接力道強,房價相對保值。
至於新北市第一圈板橋,只能勉強保住基本盤,再上漲機率不高,
淡水、林口價格有可能會打回2010年前的原樣。
建議民眾可觀察經建會公布的領先指標和景氣燈號,如果有往上趨勢,代表景氣有好轉跡象,房價也可能因此翻轉。

 

j666666
頭銜 會員 / 嘉賓
發言積分 29
建立時間 2012年1月2日 11點40分
修改時間 2012年1月2日 11點40分
呵呵 就看它怎蓋嚕

當初是有聽我的代銷說是要蓋一間三千萬起跳的

但是沒說蓋幾樓  這間蓋36樓

獅子要蓋28還29樓 

我家就被包圍嚕  呵呵
哈姆胖胖
頭銜 紫葡萄
發言積分 1,837
建立時間 2012年1月2日 11點28分
修改時間 2012年1月2日 11點52分
台亞加油站好像沒有要遷移ㄟ,我都在那邊加油,用信用卡還可以折價

又不能說蓋房子加油站就要搬

畢竟,加油站來很久了,硬要遷移除非加油站的地賣給長虹,不然就是"乞丐趕廟公"
j666666
頭銜 會員 / 嘉賓
發言積分 29
建立時間 2012年1月2日 9點51分
修改時間 2012年1月2日 9點51分
那路口的台塑加油站是否要遷移?

要不一個嫌惡設施在旁能賣多好?
哈姆胖胖
頭銜 紫葡萄
發言積分 1,837
建立時間 2011年12月31日 22點24分
修改時間 2011年12月31日 22點56分
本文章已被刪除
小霸王
頭銜 靛葡萄
發言積分 999
建立時間 2011年12月31日 21點56分
修改時間 2011年12月31日 21點56分


長虹天際
2012上半年隆重公開,基地位於新北市林口區文化三路二段與中山路口,鄰近千坪公園綠地,本案已委由香港P&T Group規劃設計外觀立面,並搭配周文斌建築師平面規劃設計、綠點景觀公司規劃設計景觀工程及美林國際設計公司規畫設計公共設施。本案現規劃為地下四層,地上三十六層,搭配完整的公共設施.