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林口預售屋賞屋心得 感慨 (巴黎捷悅)
雲游
頭銜 網友
發言積分 8
建立時間 2012年3月4日 14點16分
修改時間 2012年3月10日 19點5分
林口預售屋賞屋心得 感慨 (巴黎捷悅)

因為和桃園朋友有約,所以想說路過林口順便賞屋一下...
看著廣告,發現現在預售的幾乎都是大坪數的豪宅...
雖然推案好像沒之前那麼多,但大坪數的比例還真是有點誇張,
而近期林口似乎房價也漲很兇,這樣都要一兩千萬以上了,
已經不是一般薪水階級買得起的了,是鎖定金字塔頂端客戶熱錢嗎???  

會看預售屋,主要是考慮到貸款成數問題,預售屋通常可以多貸一兩成...
最後我們決定去放眼望過去價格最低的598萬買兩房的巴黎捷悅看看
結果,598萬只能買到23坪不到的兩房,換算起來一坪要26萬了耶....

有點傻眼,他們的基地距離未來捷運A9站算是比較偏中後段了
(比較靠近家樂福,用PAPAGO算一下大約是1.8公里的距離),
而且不是面向文化三路,而是再往裡面一點點和文化三路呈45度角的坐向,感覺有點怪...

雖然知道林口這一兩年有漲,但和捷運站離那麼遠還是有這樣的行情???
雖然銷售小姐有提到中商36要蓋OUTLET, 但那距離有1公里耶...而且是預計107才完工.
銷售小姐說預計年底完工(工地外面的施工看板是寫104年完工,怪...那不就進度超超前)
那麼等到OUTLET蓋好不就已經是5年中古屋了? 那時那邊的新成屋賣26萬/坪應該才比較合理吧?

因為只是路過看一下,而且還要趕場,所以沒進一步往下再談價錢的部分,
不過如果真的要買,應該還有一兩萬以上的議價空間吧...?

感慨:
政府用奢侈稅綁兩年防炒房, 但現在卻又給出這個OUTLET利多的消息讓建商和投資客有話題可以炒房賺取暴利,感覺很矛盾咧...
不知道這波會被炒到多高, 但在這6年後才會完成的OUTLET話題冷了的時候應該會有不少人被套牢吧?


補充:
巴黎捷悅是茂德建設蓋的,上網google一下"茂德建設",
罵文居然多到我有點嚇到...  看來應該是無緣了吧!

下面這篇似乎是怨念最深的了...
http://home.url.com.tw/index.php?func=forumbody&f_no=119918&cat_en=realestate_north2

3/10補充:
沒去北大特區看過房子,因為我的極限只到土城...
北二高有繞路,所以開車會覺得三峽真的有點遠了(或許將來有捷運的時候會比較好),而且還要收過路費...
每次路過三峽北大特區都會讚嘆一下一眼望去有那麼多美麗宏偉的社區大樓,
但是細想一下,那一塊的住屋密度似乎很高,現在住房率不高可能沒感覺,將來如果真的住滿了80%以上,
光是想像上班時間大家要排隊要上高速公路的景象就覺得頭痛...
三峽北大特區28萬/坪是不是有行無市的價格我不知道, 不過爬文有看到下面這篇,覺得可以參考一下:
http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1510082610558

林口和淡水各有優缺點,但情況很類似,都屬於大台北區的外圍比較偏遠的地區,
淡水有捷運 有觀光 有文化,但是沒有快速道路直達,假日開車容易塞車...
林口"未來"也有捷運, 大型過季商品暢貨中心(Outlet)也有個頭了,
等台北-林口捷運通車後,生活機能逐漸健全了之後,
排除建商和投資客炒作因素的話, 林口的房價應該可以比淡水略高一些.

但是,以現況來說,林口生活機能還不足,捷運通台北預計還要2年,Outlet順利的話更要107才會完成...
其實目前生活環境和兩三年前並沒有太大的差異,但房價卻已經先漲了8成...
現在話題正熱,建商和投資客賣的都是未來的價格,
考慮到未來房屋折舊,供需問題...就看買方是否認同了...

個人覺得林口和淡水不是房價委屈區,是大台北區的市民普遍都因建商和投資客炒高房價而委屈了....
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Barefoot
頭銜 黃葡萄
發言積分 643
建立時間 2012年3月23日 23點13分
修改時間 2012年3月23日 23點13分
關心林口的人可以有很多不同的表達方式
有些人熱情擁抱
有些人冷眼觀察
大部份的人兩者皆備
這樣才可能享受林口的優點,又能找出林口的問題加以改善

還沒決定要選擇林口的人可以花比較多精神去比較林口和其他地方的差距
整體結論其實巿場行情已經呈現大多數人的答案,不用花時間計較一些似是而非的標準
但個人做決定時倒是需要考量一些因人而異的需求與條件

至於選擇林口的人將來會花更多精力專注改善林口的問題
因為已經將自己的未來寄託於此了
我選擇了林口基本上就不會太關心其他區域,不論是優點還是缺點,除非我也想去那裏買一間
tigerjoe
頭銜 會員 / 紫葡萄
發言積分 1,417
建立時間 2012年3月23日 23點8分
修改時間 2012年3月23日 23點8分
會不會漏水現在還言之過早

等2~3年後,問題會慢慢浮現的...................



y.chi  發言
佩服我吧,我就是買在您所謂漏水知名建商的房子....新X郡,而且經過裝潢3個月後,這禮拜要進住了,雖然我有做功課,但是我還是買了,誰叫我口袋不深,又愛大房子 新房子,目前為止還沒有漏水慘狀,耳且裡面的配備還滿有誠意的, 新房子,目前為止還沒有漏水慘狀,耳且裡面的配備還滿有誠意的,至少以我買的價格跟他配置的內裝來說,..................我是林口移民,請大家多多指教...............
 
Barefoot
頭銜 黃葡萄
發言積分 643
建立時間 2012年3月23日 22點56分
修改時間 2012年3月23日 22點56分
有的人就是不了解
欣賞自己不用看低別人
自己如果真的很好只要和自己比較就好了
shijuei  發言

但願林口別步上三峽北大特區的後塵

看不出三峽北大特區有什麼問題。

房價太高,跌了嗎?
空置率太高,變空城了嗎?
投資客太多,他們撐不住了嗎?
 
我說 我常常被問到在我與電影的戀愛過程中,是什麼時候興起想做導演或者影評人的願望的。說實話,我不知道。我知道的只有我想離電影近一點,再近一點。──François-Truffaut(1932-1984)
2012年3月13日 13點29分 0則回覆
shijuei
頭銜 黃葡萄
發言積分 547
建立時間 2012年3月23日 22點34分
修改時間 2012年3月23日 22點34分

但願林口別步上三峽北大特區的後塵

看不出三峽北大特區有什麼問題。

房價太高,跌了嗎?
空置率太高,變空城了嗎?
投資客太多,他們撐不住了嗎?
小花
頭銜 會員 / 翡翠葡萄
發言積分 7,445
建立時間 2012年3月23日 19點4分
修改時間 2012年3月23日 19點4分
雲游  發言
 
 
不用想太多
喜歡林口的人比較不會去考慮三峽
所以跟本沒有誰會步上三峽的後塵
林口本身的地理位置就優於三峽
這是不容至疑的~~~


雲游
頭銜 網友
發言積分 8
建立時間 2012年3月23日 3點24分
修改時間 2012年3月23日 3點47分
我的拙見如下~  但願林口別步上三峽北大特區的後塵...

大致分析一下哪些人希望房價可以穩定, 哪些人希望房價可以一直漲上去:
1. 林口台地在地人應該不希望房價漲太多.是為什麼呢? 不就是因為薪水沒漲,如果房價翻漲,以後他們的下一代要買屋置產就要多花好幾倍的努力...

房價和你的薪水高低無關,房價是由出得起價錢的人決定的。
房價翻漲,怎知道別人的財富不能也翻漲?

所以說現在林口房價也和薪水已經脫鉤了? 林口已經從薪水階級買得起的房子變成看祖產有多少才買得起的了...?
現在就讓林口進入M型化,是福是禍???


2. 純自住型外來客,小漲一下代表房屋保值很開心,但如果漲太多可能還會擔心房價阻礙週邊發展進度? (提高房價會影響購買意願)

高房價帶來高消費族群,有利區域發展,

 高房價墊高商家開店成本和居民的消費成本,不也有礙社區發展? 吸引力會降低吧~

3. 建商希望房價大漲, 理所當然商人就是為了賺取更多的利潤, 甚至是暴利...怎麼說是暴利, 大家可以多想想...

暴利伴隨高風險,承擔風險的人享受利潤。

在林口買地建屋的建商有承擔高風險??  之前便宜買地賣便宜=小賺, 現在有利多消息土地稍貴就猛力拉抬售價...
目前政府是站在大財團和建商那邊的,風險大概只有在野黨當選的時候才會有吧? 但近幾年在野黨不成氣候...等於風險超低的吧...
現在才搶進的投資客可能真的是高風險了... 大家都不想當最後一批老鼠,但誰知道呢~~


4. 投資型外來客,不論是自住的同時多買了幾間,或者甚至根本沒住過林口,但是因為之前相對便宜的房價投資置產買了好幾間,當然希望可以高價脫手...

他能高價脫手代表價格是對的,不能高價脫手他就要付出代價。
相對便宜是怎麼造成的?不是有人在不對的價格賣出嗎?

早期買林口的不能高價脫手要付出的代價也只是少賺...(口袋夠深 房貸少的)
之前相對便宜是不對的價格賣出嗎? 建商賠錢賣? 只是賺比較少一點吧...


現在要進場的人一部分是投資客,心臟比較大顆,口袋夠深,看好未來建商們可以帶頭再將房價往上炒高...想要再賭一次 賺飽荷包閃人...

建商高價賣房有什麼不對呢?
買房人不是也在林口買過他們低估賣出的樓盤?

建商帶頭炒房沒有不對嗎? 那投資客真的該到總統府前抗議奢侈稅危害他們的利益了....
事實上是政府不敢得罪大財團大建商吧...


一部分是自住或尚未置產,害怕未來房價越來越高,再不買就再也買不起大台北區的房子(賣方都是這樣說的)...強忍荷包縮水也要卡個位...

抵抗通貨膨脹是每個人的權利,和鈔票賽跑是每個人都要面對的現實。

對於自住或尚未置產的人,建議大家認清自己的需求,確定真的有需要住再下手.

好心壞事,好人變壞人。

如果"建議大家認清自己的需求,確定真的有需要住再下手"是好心壞事的話,
那麼"建議不管你需不需要住在林口或是未來有沒有人需要住在林口 林口前途無量 有錢買下去就對了 十之八九一定會賺的 喜歡就下定嘍~"應該是壞心好事嘍~ 大家一起來吹泡泡吧...
@@

1. 未來捷運固然可以帶來更便利的交通,但最方便的還是只有離捷運站走路5~10分鐘的範圍,再往外就需要轉乘,便利性就大打折扣了...

每一條已開通的捷運不都是這樣嗎?

是呀~ 所以離捷運站越外圍就會越便宜...提醒大家別忘了將距離的價差算好...

2. 捷運開通前,還是得靠開車,假設到內湖上班的話,一天油錢加過路費就要多花兩百多元,一個月就要多花6千元.
(這應該是為何林口房子租金很便宜但是出租率不高的主因)

在內湖上班嫌遠可以住到汐止去,或者把工作換到南崁和龜山,
租金便宜還是貴要和房價做比較,出租率不高是因為房價還便宜大家都買房。


之前是15萬/坪上下,大家願意買房, 那現在房價大漲,大家還願意買在林口嗎?
主要是提醒預算有限的人,希望不要落入"林口房價看漲 現在再不買 以後就更沒有能力買"的迷思,主要還是要看實際的需要呀~~~還有看未來房客住房的需求,決定轉手的難易度...


3. 早上開車上班在台北市區交流道會有回堵的狀況,必須要提早出門真的很辛苦,這問題即使以後高速公路五楊高架通車後還是不會有改善,甚至會更嚴重...
(因為五楊段是只能紓解林口以南的車潮,林口以北到泰山收費站前原本就不太會塞,五楊高架通車後會讓更多林口以南的居民開車到台北上班,台北市區交流道會更消化不良...)

什麼都想得這麼難就別開車了。
以後上高速公路都要收費,閒雜人等不會像現在這樣隨隨便便就把車子開上路。

上班通勤的不是閒雜人等呀~ 高速公路目前還是林口到台北市最快的方式,莫非要再提早半小時起床去繞路?

3. 最近新北市長最引人注目的Outlet話題,只是規劃出輪廓 日商表示有興趣,賣方就大作文章,讓人期待著6年後的光環...
個人覺得司法園區那塊地更適合蓋Outlet,出捷運站就可以逛街了,不用拖著行李轉乘,下雨天也可以直接透過地下道到Outlet...不知道廠商是不是也會這麼想...(未定數還很多,建議先忽略這個利多吧...)

應該是4了!

有夢最美,希望相隨。

看看各建商的廣告文宣, 美麗的夢,真的很令人陶醉~~~
怕機場捷運拉力還不夠,新北市府還提出Outlet美夢, 試圖大幅提高林口的價值...
但就不知道政府是玩真的還假的,國外廠商買不買帳...就等8月結標揭曉答案了.


林口不是不好,就像高雄義大世界,第一次去我就愛上它了,好希望可以一直住在那裡,但現實是一般人都必須要工作,還是得住在離公司近一點的地方比較方便,所以因為LOCATION相對的不便利,那裡幾乎只有別墅而沒有集合住宅...

住義大的人也要工作的,只是他們不會跑到內湖去上班。


最後希望大家別貿然搶進, 以免墊高了房價害的林口變得有行無市,阻礙了林口的發展...

既然論述問題一大堆,結論也就不重要了。

如果認為林口房價還要繼續大漲而進場的投資客太多,製造更多成交的空屋而沒有真的住在林口,沒有在林口消費,要怎麼繁榮起來?

這裡只是稍微提出各種人對林口房價可能的想法,以及提醒一下被建商廣告沖昏頭的人別太躁進...重不重要就看個人嘍~~

 
 
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頭銜 紅葡萄
發言積分 196
建立時間 2012年3月22日 18點34分
修改時間 2012年3月22日 18點34分
小花  發言
 
若有人覺得林口的房價高
台北市的房價月球去了~~~rb_sleep
那紐約中央公園旁的房價就高到冥王星去了...
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頭銜 紅葡萄
發言積分 196
建立時間 2012年3月22日 18點33分
修改時間 2012年3月22日 18點33分
茹拉拉  發言

我是覺得不一定要去桃園啦
反正不管搬去哪
趕快離開林口就對了

委屈自己買了不喜歡的地方
結果鬱悶成疾怎麼辦


小花後面的舉例
可以用"歪嘴雞也想吃好米"來解釋嗎



"如果我有錢就去買台北市..."
我是覺得紐約上海東京也很好阿
交通方便又繁榮
也不會一天到晚等不到公車

"如果我是林志玲
我老公身價沒有上億也要九千九百萬
哪像現在這個身價只有千萬
為什麼藝人都可以嫁入豪門我不行阿.....
她們憑什麼..."

我只好去照照鏡子看看自己的條件
除了嘆氣還是嘆氣

但是如果我這麼恨自己長這樣
應該要去死重新投胎比較快(整形要整太多很花錢又麻煩)

還好我很清楚自己有幾兩重
所以不要忌妒別人也不要抱怨自己所擁有的




 
所以相信您也有相對價值跟絕對價值的概念吧!? 所以林口的相對價值很棒, 在這樣的房價條件下, 有這樣的環境, 這樣的建設跟遠景, 林口真是太棒了!! 但是不可否認的是, 對台灣絕大多數的人而言, 還是有很多地方比林口更有價值. 不能因為自己住在林口買在林口, 就覺得林口是 No.1 吧???

 
 
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頭銜 紅葡萄
發言積分 196
建立時間 2012年3月22日 18點28分
修改時間 2012年3月22日 18點28分
茹拉拉  發言

小花說的真委婉但比喻很不錯

想離開林口會被什麼東西拉住不讓你走嗎

如果覺得林口這麼爛
建議趕快搬走以後不要再來了
不要帶著怨念來住
會把這裡的空氣變混濁

然後把機會留給其他有眼光有福氣的人
真是個不通的比喻, 我相信所有住林口的人既然買在林口, 對這地方一定有感情, 有期待. 但是也不能昧於事理的說林口最好吧?? 有誰是帶著怨念來買林口的? 要指控也要有點根據吧? 總不能說有人說林口哪裡不夠好, 那裡要改進, 就把這個人打成黑五類, 要人家趕快搬走不要來了. 這聽起來跟之前某人說太平洋又沒加蓋, 要不愛台灣的人游去對岸的論點一模一樣, 想不到林口也有這樣可怕的霸權心態.

 
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頭銜 紅葡萄
發言積分 196
建立時間 2012年3月22日 18點22分
修改時間 2012年3月22日 18點22分
小花  發言
 

林口比起三峽...桃園市好太多

有何不買的理由?food_haha

 

我覺得百水宴...天地昕,福樺建設的新建案.....其他的也不錯,只是我沒去參觀過,想買的人可自行去看..

都很不錯....林口是台地...是個可以傳宗接代好地方,早上有個貴婦打電話問我最近林口的狀況,我跟她說,若有錢的話,可再買個一兩間,因為這個台地比較高,不用害怕海水倒灌....food_good


 

又有貴婦了, 聽了真是ooxx. 一直強調貴婦, 感覺好像自己在吹哨子壯膽. 覺得林口好幹嘛動不動牽扯貴婦?? 難不成貴婦放的屁都是香的??

另外覺得林口好是不錯, 但是也不需要貶低其他地方吧!? 相信住三峽的幾萬人跟住桃園的幾十萬人應該也是有腦袋的, 每個人會買不同地區的不同房子都有獨特的考量, 不需要用 "林口比起三峽...桃園市好太多"的強烈字眼吧???
我說 我常常被問到在我與電影的戀愛過程中,是什麼時候興起想做導演或者影評人的願望的。說實話,我不知道。我知道的只有我想離電影近一點,再近一點。──François-Truffaut(1932-1984)
2012年3月13日 13點29分 0則回覆
shijuei
頭銜 黃葡萄
發言積分 547
建立時間 2012年3月22日 14點54分
修改時間 2012年3月22日 14點54分
空屋稅、資本利得稅、實價課稅…都拿台北市當試點,
實施兩年後沒問題再擴大實施到全省,
反正出主意的大部份住台北,他們沒理由反對。


小花  發言
 
若有人覺得林口的房價高
台北市的房價月球去了~~~rb_sleep
 
小花
頭銜 會員 / 翡翠葡萄
發言積分 7,445
建立時間 2012年3月22日 14點32分
修改時間 2012年3月22日 14點32分
小乖無敵  發言
來個空屋稅開徵!!!
這樣想住林口又怕房價太高的人就有福囉food_like
 
若有人覺得林口的房價高
台北市的房價月球去了~~~rb_sleep
我說 我常常被問到在我與電影的戀愛過程中,是什麼時候興起想做導演或者影評人的願望的。說實話,我不知道。我知道的只有我想離電影近一點,再近一點。──François-Truffaut(1932-1984)
2012年3月13日 13點29分 0則回覆
shijuei
頭銜 黃葡萄
發言積分 547
建立時間 2012年3月22日 10點0分
修改時間 2012年3月22日 10點0分
你以為別人買房是買來空著的?

小乖無敵  發言
來個空屋稅開徵!!!
這樣想住林口又怕房價太高的人就有福囉food_like
 
小乖無敵
頭銜 會員 / 網友
發言積分 5
建立時間 2012年3月21日 20點46分
修改時間 2012年3月21日 20點46分
來個空屋稅開徵!!!
這樣想住林口又怕房價太高的人就有福囉food_like
myhouse
頭銜 會員 / 嘉賓
發言積分 43
建立時間 2012年3月20日 11點22分
修改時間 2012年3月20日 11點22分
(本文章為悄悄話)
ahaha2598
頭銜 會員 / 網友
發言積分 17
建立時間 2012年3月20日 10點38分
修改時間 2012年3月20日 10點38分
上星期陪朋友去看這個建案, 看屋短短半個小時竟然就有二戶成交, 代銷還放鞭炮慶祝. 很好奇這會不會是暗樁去營造成交熱絡的狀況阿? 還是最近真的房市這麼熱???
雪特
頭銜 會員 / 紫葡萄
發言積分 1,200
建立時間 2012年3月18日 19點45分
修改時間 2012年3月18日 19點45分
y.chi  發言
佩服我吧,我就是買在您所謂漏水知名建商的房子....新X郡,而且經過裝潢3個月後,這禮拜要進住了,雖然我有做功課,但是我還是買了,誰叫我口袋不深,又愛大房子 新房子,目前為止還沒有漏水慘狀,耳且裡面的配備還滿有誠意的, 新房子,目前為止還沒有漏水慘狀,耳且裡面的配備還滿有誠意的,至少以我買的價格跟他配置的內裝來說,..................我是林口移民,請大家多多指教...............

恭喜你入住新家....
歡迎來林口
 
小花
頭銜 會員 / 翡翠葡萄
發言積分 7,445
建立時間 2012年3月18日 12點28分
修改時間 2012年3月18日 12點28分
jackie0311  發言
 

顯然對資本市場的現實, 了解的不夠深入,

價格由供需決定, 不是誰希望,誰不希望來決定

需求本就包括對現況的需求, 及對未來的預期的需求 ,

股票常在懷疑中成長, 等你看懂時, 就是最高點!


就是因為林口有很多未來的預期, 才賣你一坪25~35萬

等到你所謂的生活機能完備時, 已經50~60萬

也許覺得誇張

就留待時間來證明吧!
 
說的很衷懇~~~
不相信的話
可以去新莊的思源路和中原路
問一問仲介
現在的30萬~35萬/坪
只能買到15年屋齡的中古大樓~~~rb_shit

y.chi
頭銜 會員 / 網友
發言積分 3
建立時間 2012年3月18日 10點18分
修改時間 2012年3月18日 10點18分
尬意林口  發言
這種類似建商還有很多


佩服我吧,我就是買在您所謂漏水知名建商的房子....新X郡,而且經過裝潢3個月後,這禮拜要進住了,雖然我有做功課,但是我還是買了,誰叫我口袋不深,又愛大房子 新房子,目前為止還沒有漏水慘狀,耳且裡面的配備還滿有誠意的, 新房子,目前為止還沒有漏水慘狀,耳且裡面的配備還滿有誠意的,至少以我買的價格跟他配置的內裝來說,..................我是林口移民,請大家多多指教...............
尬意林口
頭銜 會員 / 紅葡萄
發言積分 230
建立時間 2012年3月18日 9點26分
修改時間 2012年3月18日 9點26分
這種類似建商還有很多

大家現在蓋房子都比快的

漏水也會比快的

而且都是知名建商

唉~~~~~~~~~~

要多做做功課啊

有時很佩服住在裡面的那些人
我說 我常常被問到在我與電影的戀愛過程中,是什麼時候興起想做導演或者影評人的願望的。說實話,我不知道。我知道的只有我想離電影近一點,再近一點。──François-Truffaut(1932-1984)
2012年3月13日 13點29分 0則回覆
shijuei
頭銜 黃葡萄
發言積分 547
建立時間 2012年3月18日 8點45分
修改時間 2012年3月18日 8點45分
呵,呵,就怕天上下刀子,林口人比別人先接個正著!rb_yess

小花  發言
 

林口比起三峽...桃園市好太多

有何不買的理由?food_haha

 

我覺得百水宴...天地昕,福樺建設的新建案.....其他的也不錯,只是我沒去參觀過,想買的人可自行去看..

都很不錯....林口是台地...是個可以傳宗接代好地方,早上有個貴婦打電話問我最近林口的狀況,我跟她說,若有錢的話,可再買個一兩間,因為這個台地比較高,不用害怕海水倒灌....food_good


 

 
我說 我常常被問到在我與電影的戀愛過程中,是什麼時候興起想做導演或者影評人的願望的。說實話,我不知道。我知道的只有我想離電影近一點,再近一點。──François-Truffaut(1932-1984)
2012年3月13日 13點29分 0則回覆
shijuei
頭銜 黃葡萄
發言積分 547
建立時間 2012年3月18日 1點31分
修改時間 2012年3月18日 1點31分
大致分析一下哪些人希望房價可以穩定, 哪些人希望房價可以一直漲上去:
1. 林口台地在地人應該不希望房價漲太多.是為什麼呢? 不就是因為薪水沒漲,如果房價翻漲,以後他們的下一代要買屋置產就要多花好幾倍的努力...

房價和你的薪水高低無關,房價是由出得起價錢的人決定的。
房價翻漲,怎知道別人的財富不能也翻漲?


2. 純自住型外來客,小漲一下代表房屋保值很開心,但如果漲太多可能還會擔心房價阻礙週邊發展進度? (提高房價會影響購買意願)

高房價帶來高消費族群,有利區域發展,

3. 建商希望房價大漲, 理所當然商人就是為了賺取更多的利潤, 甚至是暴利...怎麼說是暴利, 大家可以多想想...

暴利伴隨高風險,承擔風險的人享受利潤。

4. 投資型外來客,不論是自住的同時多買了幾間,或者甚至根本沒住過林口,但是因為之前相對便宜的房價投資置產買了好幾間,當然希望可以高價脫手...

他能高價脫手代表價格是對的,不能高價脫手他就要付出代價。
相對便宜是怎麼造成的?不是有人在不對的價格賣出嗎?


現在要進場的人一部分是投資客,心臟比較大顆,口袋夠深,看好未來建商們可以帶頭再將房價往上炒高...想要再賭一次 賺飽荷包閃人...

建商高價賣房有什麼不對呢?
買房人不是也在林口買過他們低估賣出的樓盤?


一部分是自住或尚未置產,害怕未來房價越來越高,再不買就再也買不起大台北區的房子(賣方都是這樣說的)...強忍荷包縮水也要卡個位...

抵抗通貨膨脹是每個人的權利,和鈔票賽跑是每個人都要面對的現實。

對於自住或尚未置產的人,建議大家認清自己的需求,確定真的有需要住再下手.

好心壞事,好人變壞人。

1. 未來捷運固然可以帶來更便利的交通,但最方便的還是只有離捷運站走路5~10分鐘的範圍,再往外就需要轉乘,便利性就大打折扣了...

每一條已開通的捷運不都是這樣嗎?

2. 捷運開通前,還是得靠開車,假設到內湖上班的話,一天油錢加過路費就要多花兩百多元,一個月就要多花6千元.
(這應該是為何林口房子租金很便宜但是出租率不高的主因)

在內湖上班嫌遠可以住到汐止去,或者把工作換到南崁和龜山,
租金便宜還是貴要和房價做比較,出租率不高是因為房價還便宜大家都買房。


3. 早上開車上班在台北市區交流道會有回堵的狀況,必須要提早出門真的很辛苦,這問題即使以後高速公路五楊高架通車後還是不會有改善,甚至會更嚴重...
(因為五楊段是只能紓解林口以南的車潮,林口以北到泰山收費站前原本就不太會塞,五楊高架通車後會讓更多林口以南的居民開車到台北上班,台北市區交流道會更消化不良...)

什麼都想得這麼難就別開車了。
以後上高速公路都要收費,閒雜人等不會像現在這樣隨隨便便就把車子開上路。



3. 最近新北市長最引人注目的Outlet話題,只是規劃出輪廓 日商表示有興趣,賣方就大作文章,讓人期待著6年後的光環...
個人覺得司法園區那塊地更適合蓋Outlet,出捷運站就可以逛街了,不用拖著行李轉乘,下雨天也可以直接透過地下道到Outlet...不知道廠商是不是也會這麼想...(未定數還很多,建議先忽略這個利多吧...)

應該是4了!

有夢最美,希望相隨。



林口不是不好,就像高雄義大世界,第一次去我就愛上它了,好希望可以一直住在那裡,但現實是一般人都必須要工作,還是得住在離公司近一點的地方比較方便,所以因為LOCATION相對的不便利,那裡幾乎只有別墅而沒有集合住宅...

住義大的人也要工作的,只是他們不會跑到內湖去上班。


最後希望大家別貿然搶進, 以免墊高了房價害的林口變得有行無市,阻礙了林口的發展...

既然論述問題一大堆,結論也就不重要了。

我說 不要5年後, 才在那邊說恍然大悟!!
2013年10月20日 0點52分 0則回覆
jackie0311
頭銜 紫葡萄
發言積分 1,004
建立時間 2012年3月17日 23點6分
修改時間 2012年3月17日 23點8分
雲游  發言
"不喜歡建商和投資客亂喊價不等於不喜歡林口",那些住在林口台地很久的人,真正愛林口的人,應該會認同這句話吧?...(地主除外)

建商把價格喊得半天高,再讓顧客各憑本事殺價,這不是亂像是什麼呢?

大致分析一下哪些人希望房價可以穩定, 哪些人希望房價可以一直漲上去:
1. 林口台地在地人應該不希望房價漲太多.是為什麼呢? 不就是因為薪水沒漲,如果房價翻漲,以後他們的下一代要買屋置產就要多花好幾倍的努力...
2. 純自住型外來客,小漲一下代表房屋保值很開心,但如果漲太多可能還會擔心房價阻礙週邊發展進度? (提高房價會影響購買意願)
3. 建商希望房價大漲, 理所當然商人就是為了賺取更多的利潤, 甚至是暴利...怎麼說是暴利, 大家可以多想想...
4. 投資型外來客,不論是自住的同時多買了幾間,或者甚至根本沒住過林口,但是因為之前相對便宜的房價投資置產買了好幾間,當然希望可以高價脫手...

現在要進場的人一部分是投資客,心臟比較大顆,口袋夠深,看好未來建商們可以帶頭再將房價往上炒高...想要再賭一次 賺飽荷包閃人...
一部分是自住或尚未置產,害怕未來房價越來越高,再不買就再也買不起大台北區的房子(賣方都是這樣說的)...強忍荷包縮水也要卡個位...

對於自住或尚未置產的人,建議大家認清自己的需求,確定真的有需要住再下手.

1. 未來捷運固然可以帶來更便利的交通,但最方便的還是只有離捷運站走路5~10分鐘的範圍,再往外就需要轉乘,便利性就大打折扣了...

2. 捷運開通前,還是得靠開車,假設到內湖上班的話,一天油錢加過路費就要多花兩百多元,一個月就要多花6千元.
(這應該是為何林口房子租金很便宜但是出租率不高的主因)

3. 早上開車上班在台北市區交流道會有回堵的狀況,必須要提早出門真的很辛苦,這問題即使以後高速公路五楊高架通車後還是不會有改善,甚至會更嚴重...
(因為五楊段是只能紓解林口以南的車潮,林口以北到泰山收費站前原本就不太會塞,五楊高架通車後會讓更多林口以南的居民開車到台北上班,台北市區交流道會更消化不良...)

3. 最近新北市長最引人注目的Outlet話題,只是規劃出輪廓 日商表示有興趣,賣方就大作文章,讓人期待著6年後的光環...
個人覺得司法園區那塊地更適合蓋Outlet,出捷運站就可以逛街了,不用拖著行李轉乘,下雨天也可以直接透過地下道到Outlet...不知道廠商是不是也會這麼想...(未定數還很多,建議先忽略這個利多吧...)


林口不是不好,就像高雄義大世界,第一次去我就愛上它了,好希望可以一直住在那裡,但現實是一般人都必須要工作,還是得住在離公司近一點的地方比較方便,所以因為LOCATION相對的不便利,那裡幾乎只有別墅而沒有集合住宅...

最後希望大家別貿然搶進, 以免墊高了房價害的林口變得有行無市,阻礙了林口的發展...
 
 

顯然對資本市場的現實, 了解的不夠深入,

價格由供需決定, 不是誰希望,誰不希望來決定

需求本就包括對現況的需求, 及對未來的預期的需求 ,

股票常在懷疑中成長, 等你看懂時, 就是最高點!


就是因為林口有很多未來的預期, 才賣你一坪25~35萬

等到你所謂的生活機能完備時, 已經50~60萬

也許覺得誇張

就留待時間來證明吧!
小花
頭銜 會員 / 翡翠葡萄
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建立時間 2012年3月17日 17點16分
修改時間 2012年3月17日 17點25分
雲游  發言
"不喜歡建商和投資客亂喊價不等於不喜歡林口",那些住在林口台地很久的人,真正愛林口的人,應該會認同這句話吧?...(地主除外)

建商把價格喊得半天高,再讓顧客各憑本事殺價,這不是亂像是什麼呢?

大致分析一下哪些人希望房價可以穩定, 哪些人希望房價可以一直漲上去:
1. 林口台地在地人應該不希望房價漲太多.是為什麼呢? 不就是因為薪水沒漲,如果房價翻漲,以後他們的下一代要買屋置產就要多花好幾倍的努力...
2. 純自住型外來客,小漲一下代表房屋保值很開心,但如果漲太多可能還會擔心房價阻礙週邊發展進度? (提高房價會影響購買意願)
3. 建商希望房價大漲, 理所當然商人就是為了賺取更多的利潤, 甚至是暴利...怎麼說是暴利, 大家可以多想想...
4. 投資型外來客,不論是自住的同時多買了幾間,或者甚至根本沒住過林口,但是因為之前相對便宜的房價投資置產買了好幾間,當然希望可以高價脫手...

現在要進場的人一部分是投資客,心臟比較大顆,口袋夠深,看好未來建商們可以帶頭再將房價往上炒高...想要再賭一次 賺飽荷包閃人...
一部分是自住或尚未置產,害怕未來房價越來越高,再不買就再也買不起大台北區的房子(賣方都是這樣說的)...強忍荷包縮水也要卡個位...

對於自住或尚未置產的人,建議大家認清自己的需求,確定真的有需要住再下手.

1. 未來捷運固然可以帶來更便利的交通,但最方便的還是只有離捷運站走路5~10分鐘的範圍,再往外就需要轉乘,便利性就大打折扣了...

2. 捷運開通前,還是得靠開車,假設到內湖上班的話,一天油錢加過路費就要多花兩百多元,一個月就要多花6千元.
(這應該是為何林口房子租金很便宜但是出租率不高的主因)

3. 早上開車上班在台北市區交流道會有回堵的狀況,必須要提早出門真的很辛苦,這問題即使以後高速公路五楊高架通車後還是不會有改善,甚至會更嚴重...
(因為五楊段是只能紓解林口以南的車潮,林口以北到泰山收費站前原本就不太會塞,五楊高架通車後會讓更多林口以南的居民開車到台北上班,台北市區交流道會更消化不良...)

3. 最近新北市長最引人注目的Outlet話題,只是規劃出輪廓 日商表示有興趣,賣方就大作文章,讓人期待著6年後的光環...
個人覺得司法園區那塊地更適合蓋Outlet,出捷運站就可以逛街了,不用拖著行李轉乘,下雨天也可以直接透過地下道到Outlet...不知道廠商是不是也會這麼想...(未定數還很多,建議先忽略這個利多吧...)


林口不是不好,就像高雄義大世界,第一次去我就愛上它了,好希望可以一直住在那裡,但現實是一般人都必須要工作,還是得住在離公司近一點的地方比較方便,所以因為LOCATION相對的不便利,那裡幾乎只有別墅而沒有集合住宅...

最後希望大家別貿然搶進, 以免墊高了房價害的林口變得有行無市,阻礙了林口的發展...
 
 

林口比起三峽...桃園市好太多

有何不買的理由?food_haha

 

我覺得百水宴...天地昕,福樺建設的新建案.....其他的也不錯,只是我沒去參觀過,想買的人可自行去看..

都很不錯....林口是台地...是個可以傳宗接代好地方,早上有個貴婦打電話問我最近林口的狀況,我跟她說,若有錢的話,可再買個一兩間,因為這個台地比較高,不用害怕海水倒灌....food_good


 

雲游
頭銜 網友
發言積分 8
建立時間 2012年3月17日 16點59分
修改時間 2012年3月17日 16點59分
小花  發言

 

不喜歡林口...(恕刪)
"不喜歡建商和投資客亂喊價不等於不喜歡林口",那些住在林口台地很久的人,真正愛林口的人,應該會認同這句話吧?...(地主除外)

建商把價格喊得半天高,再讓顧客各憑本事殺價,這不是亂像是什麼呢?

大致分析一下哪些人希望房價可以穩定, 哪些人希望房價可以一直漲上去:
1. 林口台地在地人應該不希望房價漲太多.是為什麼呢? 不就是因為薪水沒漲,如果房價翻漲,以後他們的下一代要買屋置產就要多花好幾倍的努力...
2. 純自住型外來客,小漲一下代表房屋保值很開心,但如果漲太多可能還會擔心房價阻礙週邊發展進度? (提高房價會影響購買意願)
3. 建商希望房價大漲, 理所當然商人就是為了賺取更多的利潤, 甚至是暴利...怎麼說是暴利, 大家可以多想想...
4. 投資型外來客,不論是自住的同時多買了幾間,或者甚至根本沒住過林口,但是因為之前相對便宜的房價投資置產買了好幾間,當然希望可以高價脫手...

現在要進場的人一部分是投資客,心臟比較大顆,口袋夠深,看好未來建商們可以帶頭再將房價往上炒高...想要再賭一次 賺飽荷包閃人...
一部分是自住或尚未置產,害怕未來房價越來越高,再不買就再也買不起大台北區的房子(賣方都是這樣說的)...強忍荷包縮水也要卡個位...

對於自住或尚未置產的人,建議大家認清自己的需求,確定真的有需要住再下手.

1. 未來捷運固然可以帶來更便利的交通,但最方便的還是只有離捷運站走路5~10分鐘的範圍,再往外就需要轉乘,便利性就大打折扣了...

2. 捷運開通前,還是得靠開車,假設到內湖上班的話,一天油錢加過路費就要多花兩百多元,一個月就要多花6千元.
(這應該是為何林口房子租金很便宜但是出租率不高的主因)

3. 早上開車上班在台北市區交流道會有回堵的狀況,必須要提早出門真的很辛苦,這問題即使以後高速公路五楊高架通車後還是不會有改善,甚至會更嚴重...
(因為五楊段是只能紓解林口以南的車潮,林口以北到泰山收費站前原本就不太會塞,五楊高架通車後會讓更多林口以南的居民開車到台北上班,台北市區交流道會更消化不良...)

3. 最近新北市長最引人注目的Outlet話題,只是規劃出輪廓 日商表示有興趣,賣方就大作文章,讓人期待著6年後的光環...
個人覺得司法園區那塊地更適合蓋Outlet,出捷運站就可以逛街了,不用拖著行李轉乘,下雨天也可以直接透過地下道到Outlet...不知道廠商是不是也會這麼想...(未定數還很多,建議先忽略這個利多吧...)


林口不是不好,就像高雄義大世界,第一次去我就愛上它了,好希望可以一直住在那裡,但現實是一般人都必須要工作,還是得住在離公司近一點的地方比較方便,所以因為LOCATION相對的不便利,那裡幾乎只有別墅而沒有集合住宅...

最後希望大家別貿然搶進, 以免墊高了房價害的林口變得有行無市,阻礙了林口的發展...
 
我說 如果想要購買兔子的牧草/草磚/飼料可以找我喔^^
2012年8月27日 14點13分 1則回覆
茹拉拉
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建立時間 2012年3月13日 17點42分
修改時間 2012年3月13日 17點42分
大衛 葉  發言
婀....搬上海喔 要看上海哪裡 我真的覺得那邊有些地方是塞爆了

還有當地的開車習慣 我怕你剛去可能不習慣 要人比車兇 不然你要回家可能要開很久

當然不是我囉

我只適合潮濕..交通不方便..不繁華..缺點一堆的林口...

但是我很喜歡這裡
即使每年冬天都這樣也是喜歡

是建議那些討厭林口的有錢的大老闆好野人

他們喜歡的就是交通方便跟繁華阿
 
我說
2013年4月4日 17點53分 0則回覆
大衛 葉
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建立時間 2012年3月13日 17點29分
修改時間 2012年3月13日 17點29分
婀....搬上海喔 要看上海哪裡 我真的覺得那邊有些地方是塞爆了

還有當地的開車習慣 我怕你剛去可能不習慣 要人比車兇 不然你要回家可能要開很久
我說 如果想要購買兔子的牧草/草磚/飼料可以找我喔^^
2012年8月27日 14點13分 1則回覆
茹拉拉
頭銜 會員 / 橙葡萄
發言積分 455
建立時間 2012年3月13日 17點19分
修改時間 2012年3月13日 17點19分
小花  發言
 
不喜歡林口的人可以考慮搬到桃園市
剛我去吃飯的時候
遇到一位桃園來林口工作的婦人
她說桃園市的
物價也可以跟台北市相比的.....不便宜
而桃園市的新建案也都一20幾萬/坪
給那些
不喜歡林口又喜歡抱怨的族群
一個新方向好了~~~
就好比:若有一個男人
已經決定交了一位女友
然後又要說別的女生多好多好
老愛在朋友面前數落這個女友的不是
若是這樣..
建議這位男生
甘脆就分手好了

不要再有那麼多怨言
也要回去想想
自己
有多少條件
為什麼找不到自己理想的女朋友?
rb_sleep

我是覺得不一定要去桃園啦
反正不管搬去哪
趕快離開林口就對了

委屈自己買了不喜歡的地方
結果鬱悶成疾怎麼辦


小花後面的舉例
可以用"歪嘴雞也想吃好米"來解釋嗎



"如果我有錢就去買台北市..."
我是覺得紐約上海東京也很好阿
交通方便又繁榮
也不會一天到晚等不到公車

"如果我是林志玲
我老公身價沒有上億也要九千九百萬
哪像現在這個身價只有千萬
為什麼藝人都可以嫁入豪門我不行阿.....
她們憑什麼..."

我只好去照照鏡子看看自己的條件
除了嘆氣還是嘆氣

但是如果我這麼恨自己長這樣
應該要去死重新投胎比較快(整形要整太多很花錢又麻煩)

還好我很清楚自己有幾兩重
所以不要忌妒別人也不要抱怨自己所擁有的




 
hellen Huang
頭銜 會員 / 黃葡萄
發言積分 624
建立時間 2012年3月13日 16點55分
修改時間 2012年3月13日 16點55分
福地福人居。
我說 如果想要購買兔子的牧草/草磚/飼料可以找我喔^^
2012年8月27日 14點13分 1則回覆
茹拉拉
頭銜 會員 / 橙葡萄
發言積分 455
建立時間 2012年3月13日 16點37分
修改時間 2012年3月13日 16點37分
小花  發言
 
不喜歡林口的人也可以考慮搬到桃園...(恕刪)

小花說的真委婉但比喻很不錯

想離開林口會被什麼東西拉住不讓你走嗎

如果覺得林口這麼爛
建議趕快搬走以後不要再來了
不要帶著怨念來住
會把這裡的空氣變混濁

然後把機會留給其他有眼光有福氣的人
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