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如果林口有房子,正打算要賣,要不要Hold一下,等二年後再賣呢?(看長虹建設董事長的看法)
我希望 請 讀 我的唇:「 南 摩 阿 彌 陀 佛 」~
2012年8月16日 16點22分 4則回覆
白面俏書生
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建立時間 2012年3月6日 18點27分
修改時間 2012年3月6日 20點0分

 

長虹李文造:公司每年業績百億 不考慮去中國



長虹:下半年房市景氣好轉
 
 
 
 
 
 
 
 

中央商情網╱中央商情網    2012-03-06 16:44

(中央社記者韋樞  台北2012年3月6日電)

營建股的績優生長虹建設 (5534) 董事長李文造表示,今年上半年房市景氣平平,下半年才會轉好,而且會形成產品的市場差異化;長虹在手土地可供未來 5 年推案使用。

李文造認為,下半年房市景氣會逐漸復甦,不過住宅案不致於再創新高價,除非是特殊地段推出的特別產品,目前台北市的房價跌幅不大,新北市的林口、新莊等區有跌價。

李文造不諱言的說,民國 100 年以前房市景氣佳時,不論品質優劣的建案,努力程度不一的建商幾乎是齊漲,但從民國101年起,房市經過歐債風暴和政府打房政策的洗牌,房地產很難齊漲,反而走向個別表現的年代,建商不努力立刻會遭淘汰。

他說,建商所推的建案應該要有差異化,除了各憑本事外,房價也要符合社會期待,沒道理品質差、價格貴、又完銷的事情再發生,應該要回歸到基本面,讓夠努力、夠認真、品質好、地段好的產品有一定的價格,才會形成市場和產品區隔。

對於房市的主流產品變成中小坪數當道,百餘坪的大豪宅不再流行的趨勢

李文造分析,近來新北市的林口、新莊等地房價有回落,
林口的大坪數豪宅賣得有點辛苦

不過
再過兩年當機場捷運、五揚高架道路完工啟用後,林口的情況會大不一樣。

 

此外,今年將在林口推出「長虹天際」,李文造坦言,林口的競爭激烈,因此公司也修正了林口推案的坪數大小和開價,原定推出8、90坪的「長虹天際」,如今修正為73~88坪;而開價也從每坪35萬降至32萬元,約降10%,總銷則由80多億元,下調至75億元。

至於林口「世紀長虹」,則因地段極佳,公司將採先建後售,全案產品規劃為62~156坪,總銷同樣由80多億元降至75億元。



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聽大老板的精準眼光和判斷來看林口房市,或許也是一個參考指標~

畢竟一個大建設公司,背後都擁有龐大專業地政人才,內線消息和資訊,應該不會落差太大,

如果藤友目前手頭上有在地的不動產想出脫,到底要不要熬過兩年後再賣呢?

思考一下未來林口周遭會有兩各百貨公司,機場捷運通車在即,

而且各項公共建設如火如荼展開,要現在賣嗎?

會賺會賠我不敢保證,除非你的房貸快繳不出來,或現在打算另謀其他居住地,

否則觀望一下,總比事後捶心肝,怨嘆來的好.........

 

我希望 請 讀 我的唇:「 南 摩 阿 彌 陀 佛 」~
2012年8月16日 16點22分 4則回覆
白面俏書生
頭銜 金星葡萄
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建立時間 2012年3月9日 0點24分
修改時間 2012年3月9日 0點25分
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=455&t=2552531&p=1 林口成交行情
我說 我常常被問到在我與電影的戀愛過程中,是什麼時候興起想做導演或者影評人的願望的。說實話,我不知道。我知道的只有我想離電影近一點,再近一點。──François-Truffaut(1932-1984)
2012年3月13日 13點29分 0則回覆
shijuei
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建立時間 2012年3月8日 13點28分
修改時間 2012年3月8日 13點28分
實價登錄以後,我們就不用再猜了。


無尾熊  發言
 
可是仲介朋友說實際成交價28ㄋㄟ

 
 

無尾熊
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建立時間 2012年3月8日 12點52分
修改時間 2012年3月8日 12點52分
shijuei  發言
獅子大開口40
老闆喊降價36
成交價以前30,現在還是30。
變個戲法給你看。


 
 
可是仲介朋友說實際成交價28ㄋㄟ


我說 中商36有好幾隻白鷺鷥
2013年4月29日 15點19分 0則回覆
晴天~
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建立時間 2012年3月7日 17點24分
修改時間 2012年3月7日 17點24分
可是現在不賣,七月以後實價登錄,實價課交易稅

再來會不會時價課房屋地價稅
Barefoot
頭銜 黃葡萄
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建立時間 2012年3月7日 15點3分
修改時間 2012年3月7日 15點3分
合宜宅 何妨就讓建商自己購地蓋!

【住展房屋網/台北報導】根據主計處發布的最新統計顯示,女性連續三年超越男性成為購屋主力。不過顯然業者更關心的則是,哪一類族群才是現階段購屋主流;而根據房仲業說法,這幾年被建商忽視的首購族,再度成為近時購屋主力。至於原因,大家都很清楚,就是去年奢侈稅及後來的歐債、選舉因素,使得投資客選擇觀望、暫時退場

大概也是嗅到這樣的變化,最近愈來愈多建商表態宣示,今年將搶攻首購族大餅。有營建F4稱號之一的長虹建設,昨日就宣示調降今年推案價格,並將在鶯歌等地推出所謂的民間版平價合宜宅,同時還有報導把其他建商將在淡海及五股(洲子洋)推出的產品,一併列為同質產品。但住展企研室須指出,這些預推產品,或許坪數規劃符合一般首購需求,但價格卻不一定是親民

首先是南港經貿段內的「長虹菁英」;雖然坪數是30坪以下,但就住展企研室了解,該案原本要開近三位數字單價,而現在因應時局,宣稱開價調降。不過該案尚未正式公開,因此無所謂降價;且就住展評估其成交價約為7字頭計算,不含車位,總價仍要2千萬起跳,恐怕仍非一般受薪階級所能負擔。事實上,以當地(經貿段)以往買盤結構論,該案恐怕還是要靠相當比例的投資置產客支撐。

再看林口案「長虹天際」,基地位置在中段商業區,離捷運A9站及交流道有段距離。該案原本要預售,只不過後來市況丕變,因此緩推,後來對外表示將改成邊建邊售或先建後售,或為更改產品;而今日報導證實,坪數確定改小,從原來80多坪起跳,改小為73至88坪,開價也調降一成,從35萬降到32萬。只不過同樣地該案未公開,降價仍為存疑

此外,當地最新市況則是,價格下修案例愈來愈多;儘管沒有個案願意正面承認,不過的確充斥著傳言其他個案降價的風聲(而據了解,降價後確實銷售好轉)。如果此傳聞屬實,則目前除非鄰近A9站,否則實際成交大概已落在23、24萬/坪左右,甚至謠傳有舊案賣價又降回1字頭。只是,這林口23萬/坪的成交價,也只能算回歸資金行情前的水準;在此之前,林口的確一度因為供給過量,部分個案甚至以一坪10來萬低價促銷,當時一般行情也還在1字頭。

至於標榜民間版合宜宅的長虹鶯歌案,即便號稱位當地精華地段之火車站前(國慶街),然一坪18到19萬仍屬當地較高行情,並非平價。某報連帶提到的淡水1字頭,也是目前一般行情,甚至是當地近期市場持續一枝獨秀,表現遠優於大台北其他地區的主因。

建設公司原本應是打算趁市況正熱,賣高價賺更多;但現在市況如此,於是做出若干價格及產品調整。然嚴格論,價格也只是符合當地現階段一般行情罷了;換言之,和選前興富發喊的降價說類似,不排除其策略運作。

至於長虹鶯歌案及其他號稱搶攻首購族的平價宅,總價還算合宜,不過就當地行情而言,也非平價,充其量是維持這幾年的水準,加上地段仍偏,因此首購客到底買不買單,變數還是不少。

當然,業者這些新的產品或定價策略,也是因應市況走勢而行;如現在號稱轉攻首購族、坪數規劃縮小,不再迷信大坪數產品,不再繼續把開價拉高,這就是市場機制,何妨就讓市場價量回歸基本面吧!

Barefoot
頭銜 黃葡萄
發言積分 643
建立時間 2012年3月7日 14點55分
修改時間 2012年3月7日 14點55分
shijuei  發言
獅子大開口40
老闆喊降價36
成交價以前30,現在還是30。
變個戲法給你看。


 
其實以前就不是30
現在也未必有30
但可能是真的有人買了30
我說 我常常被問到在我與電影的戀愛過程中,是什麼時候興起想做導演或者影評人的願望的。說實話,我不知道。我知道的只有我想離電影近一點,再近一點。──François-Truffaut(1932-1984)
2012年3月13日 13點29分 0則回覆
shijuei
頭銜 黃葡萄
發言積分 546
建立時間 2012年3月7日 14點47分
修改時間 2012年3月7日 14點47分
獅子大開口40
老闆喊降價36
成交價以前30,現在還是30。
變個戲法給你看。


Barefoot  發言
離A9超過3公里的建案開價從35/P調到32/P,降很多嗎?很合理嗎?
附近的獅子城或其他建案現在降到哪了?
巿場上還是充滿謊言啊
 
Barefoot
頭銜 黃葡萄
發言積分 643
建立時間 2012年3月7日 14點36分
修改時間 2012年3月7日 14點36分
離A9超過3公里的建案開價從35/P調到32/P,降很多嗎?很合理嗎?
附近的獅子城或其他建案現在降到哪了?
巿場上還是充滿謊言啊
林口小霸王
頭銜 紫葡萄
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建立時間 2012年3月6日 22點50分
修改時間 2012年3月6日 22點50分
旺旺  發言
請問長虹天際在那裡

 

林口長虹天際  距離A9  3.2公里

基地位於新北市林口區文化三路二段與中山路口,鄰近千坪公園綠地,本案已委由香港P&T Group規劃設計外觀立面,並搭配周文斌建築師平面規劃設計、綠點景觀公司規劃設計景觀工程及美林國際設計公司規畫設計公共設施。本案現規劃為地下四層,地上三十六層,搭配完整的公共設施。

開價:3X 萬

代銷平均價: 32


林口世紀長虹   距離A9   300公尺
本基地位於新北市林口區忠孝三路與三民路口,鄰近A9捷運站,本案已委由香港P&T Group規劃設計外觀立面,並搭配簡俊卿建築師平面規劃設計及陳志宏建築師規劃設計景觀工程及公共設施。本案現規劃為地下四層,地上二十八層,

開價:5X 萬

代銷平均價: 42




 
旺旺
頭銜 會員 / 金葡萄
發言積分 5,686
建立時間 2012年3月6日 22點10分
修改時間 2012年3月6日 22點10分
請問長虹天際在那裡