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興富發規模最大 ,總銷200億元林口「國家一號院」今天開賣,媲美台北大安森林公園周邊豪宅
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2012年8月16日 16點22分 4則回覆
白面俏書生
頭銜 水星葡萄
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建立時間 2013年1月9日 17點31分
修改時間 2013年1月16日 18點9分




興富發祭貸款8成 房市震撼彈

 

中國時報【王莫昀╱台北報導】

 

歲末年初,興富發與甲山林再投震撼彈,讓房地產業界一片譁然!甲山林董事長祝文宇昨指出,未來代銷興富發今年雙北三大案,將祭出訂簽開一成,交屋一成,貸款八成「輕鬆付」專案。其中,淡海「海洋都心」總銷400億元,總戶數高達5000戶左右,比浮洲及A7合宜住宅3、4千戶量案還大,第一期每坪開價21萬元,訴求「比合宜住宅更合宜」!

「這是一個堅壁清野的作法!」海悅總經理曾俊盛指出,這項淡海案、西門町案,戶數都很多,推出輕鬆付款的方式,不但要狂掃區域潛在客源,更要將同業客戶也挖走。不過,海悅新的一年北部主要推案區在桃園與新北市,與興富發有區隔,不會說服業者跟進。

去年此時興富發喊出推案打七五折優惠,在房地產業界引發爭議,但確實帶動市場買氣,今年開春再出招,代銷其個案的祝文宇指出,興富發今年推出林口「國家一號院」、西門町「台北晶麟」以及淡海「海洋都心」,總銷共700億,都將採用「輕鬆付」方案。

由於在政府融資管控下,林口、淡水、三峽、新莊等地的房貸成數大幅下滑至六、七成,興富發保證八成,銀行貸不到的成數,可以二年無息分期付款方式償還,祝文宇說,淡海案主力坪數在26至32坪,5、600萬就可以買到一戶,以訂簽開只有一成的作法分析,民眾頭期款壓力可望大幅削減。當初代銷浮洲合宜住宅時,遇到許多因資格不符,抽不到籤或是付不出頭期款買不到的民眾,都將是他們爭取的客源。

去年才標到淡海新巿鎮6000坪土地的麗寶建設副總何昭宏說,旗下「微笑莊園」案已銷七成,影響有限,新標得的土地,因容積影響,會開發為別墅,與興富發案做出區隔,不受影響。

對甲山林說法,興富發昨不願多做回應,只說,會依個案特性考量,擬訂不同行銷方案。






賣不出去有好幾個原因,現在的主因在於沒足夠頭期款,

所以建商用了偷吃步想要規避央行的監督,但是這也暗藏玄機,

不足的一成是要提供兩年無息貸款,

試想600萬的一成60萬要兩年24期還,

再加上原有的房貸,這不是繳的更吃力嗎?

更何況2年要搞定最多2成貸款...

能夠做到的應該更不多吧....

由於在政府融資管控下,林口、淡水、三峽、新莊等地的房貸成數

大幅下滑至六成,興富發保證八成,也就是銀行貸不到的成數,

可以二年無息分期付款方式償還

其實若要對未來的房市有幫助,只有八成是不夠的。

最好是能超貸,能貸到100%或110%,讓買家有現金去做裝潢。


心動了嗎?個人感覺依目前市道來看,現金就是王道!!

不要買房變成
人前尊貴,人後流淚

你覺得呢?






小花
頭銜 會員 / 翡翠葡萄
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建立時間 2013年1月26日 13點44分
修改時間 2013年1月26日 13點44分
比起新莊中港大排附近的17~20年的31~35萬/坪舊大樓....林口重劃區的居住環境...還是好很多~~
小榮
頭銜 會員 / 紫葡萄
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建立時間 2013年1月17日 10點21分
修改時間 2013年1月17日 10點21分

白面俏書生 於 11 樓 發言
您說得很有理,我也有這種感覺,尤其最近A9...(恕刪)

傳統上林口葡萄藤的網友大都是林口新住民,對於林口推新案自然會比較敏感,不過林口地還那麼多,建商繼續推新案也是正常,大家就平常心看待吧!
林口小霸王
頭銜 靛葡萄
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建立時間 2013年1月17日 9點34分
修改時間 2013年1月17日 9點34分

國家1號院 = 世界首席 吧!!冷飯熱炒 改個名字在繼續賣~~~
我說 沒想到 還能續約一年 (代表還是要朝八晚五一陣子)
2013年3月11日 10點55分 0則回覆
SeanYeh
頭銜 水晶葡萄
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建立時間 2013年1月17日 8點56分
修改時間 2013年1月17日 8點56分

晴天~  於  15  樓   發言

500 公尺   是說銷售中心吧??


那我家距離 中商36 100 公尺    捷運站  800 公尺
我說 中商36有好幾隻白鷺鷥
2013年4月29日 15點19分 0則回覆
晴天~
頭銜 會員 / 鑽石葡萄
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建立時間 2013年1月16日 19點51分
修改時間 2013年1月16日 19點51分

五十米深藍 於 14 樓 發言
「國家1號院」距投資金額逾67.7億元的林口「中商36...(恕刪)

500公尺  是說銷售中心吧??
五十米深藍
頭銜 橙葡萄
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建立時間 2013年1月16日 19點45分
修改時間 2013年1月16日 19點45分
「國家1號院」距投資金額逾67.7億元的林口「中商36商業城」規劃案僅500公尺!!
"500公尺"???
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2012年8月16日 16點22分 4則回覆
白面俏書生
頭銜 水星葡萄
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建立時間 2013年1月16日 18點7分
修改時間 2013年1月16日 18點18分

興富發建設(2542)今(16)日正式公開準備已久的林口「國家1號院」案,在房市落底之際,全球熱錢仍充沛下,興富發重新鄭重推出本案,訴求以公園第一排的稀有景觀、日系工的嚴謹挑剔,以及難得一見的7千坪基地,再加上鄰近複合式生活與商業機能,每坪開價30萬元以上,總銷124億元。

興富發林口本案原本規劃在2010年推出,不料受奢侈稅衝擊,興富發決定踩煞車,由達麗建設(6177)先推出緊鄰基地的「世界首席」案,在價格調整符合當地需求下,達麗「世界首席」熱銷7、8成,興富發新年一開始接棒,宣告正式推案。

興富發董事長鄭欽天(附圖中)表示,台北市中心區土地稀有,要想整合一塊超過千坪以上的完整建築基地,難如登天,而興富發在林口整合了7千坪土地推出「國家1號院」,此基地正面有達逾200公尺的面寬,並正對超過1.1萬坪的「林口運動休閒園區」,同樣擁有此般開闊景觀條件的地段,台北市也只有大安森林公園、中正紀念堂及國父紀念館而已,而這些公園第一排的房價,每坪單價也跨越百萬俱樂部,總價水準也超過數億元之列。

 

但林口「國家1號院」卻只要不到十分之一的價格,即能擁有同樣優質條件。

代銷業者甲山林董事長祝文宇說,買房子就是要買生活,換屋、置產不能只考量屋況新舊而已,生活機能的評估和考量,更是首要條件,以林口「國家1號院」距離台北市中心僅20分鐘車程,又兼顧了生活的便利性和住宅品質,對換屋而言,是不錯的選擇。

尤其,「國家1號院」距投資金額逾67.7億元的林口「中商36商業城」規劃案僅500公尺,此商業城在經過長期的國際招商和嚴謹評選作業後,1月11日已確定由本三井不動產株式會社投標,依標規定,10天後可進入審查階段,若通過即正式完成招標作業。

未來,這條廣達2萬坪的商業軸帶,將出現大型購物中心、影城、旅館、媒體影視城、運動設施…等複合式規劃模式,更將成為大台北地區繼信義計劃區、大直重劃區之後,另一個經過更縝密、更完善都市計劃機制下的商業軸帶。

負責施工的日商華大成總經理稻葉徹表示,日本營造廠和台灣營造廠不同,包括設計、施工、技術、工程師、維護團隊,日本營造廠都有,因此更能確保工程的營造品質,此外,當與興富發合作時,興富發會把完整的營造圖給公司,公司經過全面的評估確認圖面符合工程規範和技術,再開始施作,以確保營造品質。

鄭欽天說,「國家1號院」將是全台灣石材用最多的一個建案,而日本營造施工非常細膩,配置的人力也相當高,應該是全台灣最高,日本團隊這次找了日本華大成和大林組來擔綱營造,就是希望興富發的個案能擁有國際級重大工程團隊「零誤差」的堅持。

鄭欽天指出,2013年是興富發品牌回收年,蓋了1萬戶的房子,興富發想要一次就將最好的產品交給客戶。而有鑑於政府一連串的「健全房市措施」,在銀行貸款緊縮下,使得許多換屋族群在換屋過程中有窒礙難行之處。

為了讓民眾買的起、住得好、付款輕鬆,興富發在審慎評估投資成本與財務營收後,在不損及股東權益並兼顧消費購屋權益下,決定提出「善意房價」與「輕鬆付款」的構想,當民眾購屋與貸款之間有窒礙難行時,由興富發提供貸款,以落實居住正義。





基本上個人還蠻喜歡這個建案,但一定要住越高越好,凌空百米,面對萬坪公園

感覺住在上面有君臨天下的霸氣,唯一的缺點就是,夏天還好,若遇到冬天就會有

強大的北風咻~咻~咻,灌進來

之前參觀看過幸福市高樓層,往千坪公園方向望去,不但山間雲海視野遼闊,大海也

看得很清楚,住在那裏就是彷彿家中有一幅大器的山水畫,美呆了!

不過之前有一位朋友就是買住附近的建案面對他們的基地,

但因為受不了落地窗被強烈北風拍打

二年前就賣掉了,去買淡水,但我不明白,他買淡水靠近沙崙有比較好嗎?

不過動輒上千萬的房子我肯定沒這個命去住,過個乾癮,經過看看也很爽......






 
leeying
頭銜 會員 / 橙葡萄
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建立時間 2013年1月12日 8點11分
修改時間 2013年1月12日 8點11分
豪宅掛點,小宅熱賣,是目前房市的情況,單一個案恐怕不能代表區域房市景氣的指標.
我希望 請 讀 我的唇:「 南 摩 阿 彌 陀 佛 」~
2012年8月16日 16點22分 4則回覆
白面俏書生
頭銜 水星葡萄
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建立時間 2013年1月11日 23點24分
修改時間 2013年1月11日 23點26分

tigerjoe 於 10 樓 發言
國家一號院的銷售中心(忠孝路)前,有音樂噴泉~~ ...(恕刪)



您說得很有理,我也有這種感覺,尤其最近A9建案新聞,此版面就被許多人重複PO

但我向來喜新厭舊

如果版面上有人PO過的消息,我不會重複洗版,也會盡量力求保持自己的個人見解

不會人云亦云,也不會刻意幫林口房市作多

畢竟我的文章是全方位的,不會只侷限在房市議題這個小框框裡

但有些人專門討論機場捷運,專門討論中商36,我想也是他們的興趣和所長

大家愛看,自然他們和我就PO的越起勁

若不愛看,我想當事者應該也會心知肚明吧?



tigerjoe
頭銜 會員 / 紫葡萄
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建立時間 2013年1月11日 22點36分
修改時間 2013年1月11日 22點42分
國家一號院的銷售中心(忠孝路)前,有音樂噴泉~~


題外話--------最近葡萄藤快被房市看好利多淹沒了,一些舊文章都被翻出來,一些固定的啦啦隊也出來動動筋骨了,在天寒地凍的林口,真是辛苦了,加油


我不是說版主啦~~rb_music
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2012年8月16日 16點22分 4則回覆
白面俏書生
頭銜 水星葡萄
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建立時間 2013年1月11日 21點29分
修改時間 2013年1月11日 21點29分



2013-01-11  鉅亨網

在機場捷運預計今年10月完工通車的激勵下,新北市林口的建案又趨於熱門,興富發建設(2542-TW)在首季推出委由甲山林機構代銷的林口「國家一號院」,此一高達200億元總銷的大型建案,即將在下周三(16日)正式開案;包括甲山林董事長祝文宇、興富發董事長鄭欽天均將在當天到場。

甲山林在2013年上半年預計推案的總銷金額達1075億元,其中,並以興富發建設的林口「國家一號院」總銷200億元的規模最大,居次的酒店或公寓「台北晶麒」130億元,也是屬於興富發的建案。

而對於新北市林口地區的住宅建案,興富發建設過去曾與友好的建商達麗建設(6177-TW)合作推出「世界首席」,以日系營建管理廠商的「日系精工」為重要訴求之一,而興富發委由甲山林機構代銷的林口「國家一號院」新建案,趕在春節前開案,同樣也採用日系營建管理。

在由於機場捷運的今年底即將完工通車,加上高鐵的便利性加持,上市建商包括冠德(2520-TW)、長虹(5534-TW)、亞昕(5213-TW)等建商也朝向林口地區進行布局。



我想林口房市的前半年指標性建案就看興富發賣得如何?

如果林口後半區段也能賣到漂亮的成交價

那屆時附近的新中古屋建案應該全部都可以雞犬升天,水漲船高,蒙受其利

尤其靠中山路蒙馬特對面那兩大塊空地

已經不知不覺如雨後春筍般急著蓋樓起房

不過號稱日系精工似乎品質應該會比台系的來的不錯吧?

希望不要開價嚇死人,成交笑死人才好.....





 

房價已經飆過頭
頭銜 會員 / 紫葡萄
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建立時間 2013年1月10日 16點45分
修改時間 2013年1月10日 16點45分

揪咪 於 5 樓 發言
買不起就別買,這些都是商人花招,其實租房子也沒甚麼不好
愛住哪就住哪,可以轉換住的心情,也可以選擇離公司近一點
要不是跟我的心上人住,我才不會選擇搬來林口這個鄉下到處是野狗的地方


炒買氣 預售屋保證貸8成 另2成無息借2年 「小心斷頭風險」

真是委屈妳了!
林口小霸王
頭銜 靛葡萄
發言積分 982
建立時間 2013年1月10日 16點16分
修改時間 2013年1月10日 16點16分

揪咪 於 5 樓 發言
買不起就別買,這些都是商人花招,其實租房子也沒甚麼不好...(恕刪)


~心上人的愛情真偉大~~可以引誘這位大大過來稱鄉下林口住~
kuang
頭銜 黃葡萄
發言積分 505
建立時間 2013年1月10日 16點8分
修改時間 2013年1月10日 16點8分

揪咪 於 5 樓 發言
買不起就別買,這些都是商人花招,其實租房子也沒甚麼不好
愛住哪就住哪,可以轉換住的心情,也可以選擇離公司近一點
要不是跟我的心上人住,我才不會選擇搬來林口這個鄉下到處是野狗的地方


...(恕刪)

林口已經不是鄉下了吧?? 林口現在的交通, 生活機能及氣溫,
都可稱為宜居都市了吧?? 野狗也不只有林口有,
之前被流浪狗咬是在萬華的繁華中心區的巷子口。
武媚娘
頭銜 會員 / 葡萄仔
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建立時間 2013年1月10日 15點57分
修改時間 2013年1月10日 15點57分
買不起就別買,這些都是商人花招,其實租房子也沒甚麼不好
愛住哪就住哪,可以轉換住的心情,也可以選擇離公司近一點
要不是跟我的心上人住,我才不會選擇搬來林口這個鄉下到處是野狗的地方


炒買氣 預售屋保證貸8成 另2成無息借2年 「小心斷頭風險」

高額房價壓得民眾喘不過氣,銀貸限制愈來愈嚴,業者為了吸引民眾購屋,推出預售屋保證貸款8成、成數不足部分由建商掏腰包無息借貸2年的付款方式,以減輕購屋族負擔。不過專家建議,民眾仍須衡量自身財務狀況,否則小心有斷頭風險。

 

昨天甲山林廣告宣布農曆年前將推出3個總案量逾700億元預售案,分別是台北市西門町每坪70萬元起的酒店式公寓「台北晶麒」、新北市淡水區每坪19.5萬元起的首購宅「海洋都心」以及林口區百坪換屋型豪宅「國家1號院」。
甲山林廣告董事長祝文宇表示,為減輕購屋族負擔,此3建案推出「輕鬆付」專案,結構體前約2年期間僅需先付10%,取得使用執照前約半年期間再付10%,並保證貸款80%。

 

未付清由銀行承接

祝文宇說,至於成數不足部分將由建商無息借貸予民眾2年,若2年內未付清,將由銀行承接、再繳付利息。祝文宇指出,因銷售浮洲合宜宅期間,看過太多因自備款未達3成而放棄資格的民眾,因此建議興富發建設、宏泰機構推出此方案,讓民眾「買得起、付得起」。
不過,興富發建設副總經理廖昭雄低調表示,「輕鬆付」專案由甲山林提出,目前沒討論細節,會用在哪些個案還不確定,尚要考慮如何執行,以及會不會違法,所以雙方還要再討論。

「需留意有無價差」

景文科技大學財務金融系副教授章定煊指出,此付款方式確實負擔較輕鬆,但須注意購屋時申請無息貸款是否與不須申請者「有價差」,且2年內要繳清2成的無息貸款,其實壓力不小,民眾要留意斷頭風險。
有浮洲合宜宅高額自備款的前車之鑑,A7合宜宅建商也盼能減輕購屋族負擔,遠雄房地產行銷協理魏大智表示,除了簽約金35萬元較浮洲合宜宅便宜5萬元外,遠雄也正洽談自備2成的付款方式。

 

tigerjoe
頭銜 會員 / 紫葡萄
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建立時間 2013年1月10日 9點13分
修改時間 2013年1月10日 9點13分
30萬是我估建商最低的開價啦



說不定更猛,更敢死,開的更高..................
我說
2013年4月4日 17點53分 0則回覆
大衛 葉
頭銜 會員 / 水晶葡萄
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建立時間 2013年1月9日 22點6分
修改時間 2013年1月9日 22點6分

tigerjoe 於 2 樓 發言
沒有感受到震撼................


若以國家一號院的開價(假設為一坪30萬),好像都是大坪數,假設有50坪的小坪數好了(真慘,50坪還叫小坪數),30*50=1500萬,若銀行只能貸6成(若銀行估價低於成交價,將會更低),那缺口是2成,就是300萬



分兩年無息償還,還真是佛心來了,平均一個月除了固定要還的房貸,還要多還12.5


有能力在兩年內籌出300萬的人應該是非常少數吧,應該本來自備款就不會只有2成吧!!

這個政策只有對一種人有吸引力,就是資金實力不夠的散戶房地產投資客,且看好2年內房地產會再漲ㄧ波,可以用相對比較少的資金來炒房,賺個差價就閃人的大膽投資客了

ㄧ坪30萬都可以買忠孝三路這了 離捷運近更多
tigerjoe
頭銜 會員 / 紫葡萄
發言積分 1,414
建立時間 2013年1月9日 21點27分
修改時間 2013年1月9日 21點27分
沒有感受到震撼................


若以國家一號院的開價(假設為一坪30萬),好像都是大坪數,假設有50坪的小坪數好了(真慘,50坪還叫小坪數),30*50=1500萬,若銀行只能貸6成(若銀行估價低於成交價,將會更低),那缺口是2成,就是300萬



分兩年無息償還,還真是佛心來了,平均一個月除了固定要還的房貸,還要多還12.5


有能力在兩年內籌出300萬的人應該是非常少數吧,應該本來自備款就不會只有2成吧!!

這個政策只有對一種人有吸引力,就是資金實力不夠的散戶房地產投資客,且看好2年內房地產會再漲ㄧ波,可以用相對比較少的資金來炒房,賺個差價就閃人的大膽投資客了
我說 中商36有好幾隻白鷺鷥
2013年4月29日 15點19分 0則回覆
晴天~
頭銜 會員 / 鑽石葡萄
發言積分 11,737
建立時間 2013年1月9日 17點54分
修改時間 2013年1月9日 17點54分
淡水好冷..........偶說天氣啦mo_sorry