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房地產資訊暨社區管理>裝潢傢俱風水
[求助] 樓下住戶反映浴室會漏水,是住在樓上的住戶要負責嗎?
maowai
頭銜 會員 / 紅葡萄
發言積分 176
建立時間 2014年1月3日 15點30分
修改時間 2014年1月3日 15點30分
約4年前搬近新大樓,一開始建商也有詢問有無任何問題,房子保固期內,都會幫忙處理。結果..4年後樓下的住戶反映浴室牆壁會漏水,懷疑是樓上我門的馬桶沒裝好。房子已過保固期,要建商處理,可能遙遙無期。自己處理是最快的方法,結果,他門居然說,根據大樓管理辦法,樓下有漏水,要樓上的處理..就是住在樓上的要出錢就是了。是這樣嗎?
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maowai
頭銜 會員 / 紅葡萄
發言積分 176
建立時間 2014年1月9日 11點36分
修改時間 2014年1月9日 11點36分
漏水真的很討厭,不管是樓上貨樓下,都會造成生活上的不便。目前已經處理完畢,希望是一次解決了。
湘哥
頭銜 會員 / 綠葡萄
發言積分 704
建立時間 2014年1月9日 8點59分
修改時間 2014年1月9日 8點59分
找社區附近水電師父二至三家來勘查就知道了誰漏誰負責。如不放心,可與樓下簽一份協議書備考。前月我樓下漏水,找上門,我花萬八元請師父施工明管,一天就完工。鄰居情誼很重要。現在人都忙且煩,從身邊人同理心做起吧!住二樓,完工後就不漏了。
maowai 於 主題 發言
約4年前搬近新大樓,一開始建商也有詢問有無任何問題,房...(恕刪)

我希望 年終獎金倍數成長,給自己的時間可以多一點~
2010年1月20日 20點57分 1則回覆
小草莓
頭銜 會員 / 橙葡萄
發言積分 413
建立時間 2014年1月8日 19點28分
修改時間 2014年1月8日 19點28分
自己經驗,樓下漏水請抓漏水電來查看,一般樓下漏水大多是樓上管線漏,但是也有例外,
除非是頂樓漏水,找管委會處理(大多是要拖很久)受害的也是頂樓那一戶!
重點是,要處理!
不然擴大漏水,造成樓下嚴重,最後查出來是樓上的管線問題,那就虧大了,
畢竟自己也不想遇到樓上漏水,不處理,管委會也不知道怎麼處理,最後告上法院去吧!
遇到漏水確實很麻煩!
韓及
頭銜 會員 / 葡萄仔
發言積分 96
建立時間 2014年1月6日 9點6分
修改時間 2014年1月6日 9點6分
我個人的處理方式是
1.如果是自己家的問題,當然是自己要負責
2.如果不是那當然是一毛不給
3.所以我會和樓下先簽下字條,說明清楚後,再找信用良好的水電人員來檢查,初步確認責任歸屬
4.如果初步認定是自己的問題,那後續就需由自己來處理,處理過程需全程錄影並請樓下一起來看,但等到開挖拆除後,如確認真的不自己的問題,那先前及後續的費用就需由樓下來負責。
5.處理過程一定要有對方認為自己的解決處理誠意
我說 感恩 與 轉念
2013年3月14日 8點4分 9則回覆
Bju媽
頭銜 會員 / 銀葡萄
發言積分 4,894
建立時間 2014年1月5日 20點19分
修改時間 2014年1月5日 20點23分
在前一個舊住家,  屋齡已久難免水管有漏水問題 (當初首購屋沒經驗, 只重換電線 沒重換水管)  , 住了 15年之久, 遇過以下兩種狀況:

隔壁鄰居(獨居老奶奶)家的客餐廳天花板滴水,  老奶奶客氣的跟樓上住戶商量, 讓她請女婿到她家幫忙查漏, 最後樓上樓下兩家各攤一半建材費用.

隔沒幾年,  我家樓下住戶上來按鈴反映他家浴室嘩啦啦的下雨,  商請我們幫忙查看看是否浴室水管漏水,  最後檢查是熱水管線漏水, 他們家浴室及隔壁房間的天花板因此遭殃, 我們趕緊請熟識的水電改接明管應急, 我跟老公親自到樓下再三致歉,  樓下住戶也非常客氣的表示天花板由他們自理就好~~ 

我們全家大小至今都很懷念當年舊家的好芳鄰相處得非常融洽~~ 



maowai
頭銜 會員 / 紅葡萄
發言積分 176
建立時間 2014年1月5日 10點2分
修改時間 2014年1月5日 10點2分
謝謝建議,真的一次就很夠了,身心精神都倍感疲憊。
我說 忙忙忙.............
2015年11月25日 12點26分 1則回覆
Joy Chang
頭銜 會員 / 鑽石葡萄
發言積分 11,756
建立時間 2014年1月4日 21點6分
修改時間 2014年1月4日 21點6分

maowai 於 2 樓 發言
總幹事也是這樣說,目前..住戶自行拆了,說漏水原因是樓...(恕刪)


這種情況  我處理過兩次  一次是林口舊家  一次是斗六的房子

樓下天花板漏水  可想見  大多數都是樓上的因素 可能是老舊  可能是建商哪個地方沒接好

我們兩處都是老舊  因為是1-20年的房子了  浴室的防水層就失去效果了

兩次都是樓下的大聲的囔囔 要求樓上要全部負責

可是  這對樓上的很不公平  因為要把浴缸甚至馬桶  整個敲掉  

整個地面重鋪做防水包括磁磚重鋪

之前處理都是上萬的

後來  我去問了  就是一人一半  

當然一開始  你一定要是拒付的態度  才有退路  不然遇到利害的  你就談判輸了

然後找人報價  千萬別找太便宜  而且一定要有保固  多少年內又漏  要他們負責處理到好

包括浴缸跟馬桶都要重做等等 

樓上的  其實很可憐  尤其是  你家假如只有一個廁所一個浴室  那會有好幾天沒辦法洗澡上廁所 

然後最好雙方立個字據  以後  如果你天花板漏(預防萬一)  那就有依據  大家也就一人一半  

我們是這樣做的  提供你參考

我會強烈建議你  一定要找個好的師父做   別貪便宜 你做一次就知道  最好別有下次

.............






tigerjoe
頭銜 會員 / 紫葡萄
發言積分 1,419
建立時間 2014年1月4日 13點37分
修改時間 2014年1月4日 13點37分

應該是造成漏水的要負責,因為不見得一定是你家的原因~


不過,因為是樓上的原因居多,才會這樣簡單判斷,要樓上負責~~

不過樓下直接說是馬桶沒裝好,真的太瞎了,為何不是淋浴間的問題呢?為何不是冷熱給水管破裂的問題呢??

方案一:
1.建議,多找幾家查漏水的專家來勘查~


2.雙方都可以找專家來鑑定~


3.如果鑑定結果真的是你家造成的,要跟廠商簽保證合約,


方案二:(需要你家有兩間廁所)

1.跟對方表達只要找出真正原因,若跟你家有關,絕對願意負責且配合修繕

2.找師傅來鑑定

3.將疑似漏水的馬桶停用(因為他咬定是馬桶),但不排除整間廁所停用(且關水),等一兩個禮拜或更久,再詢問樓下是否有漏水~

............................................................................................................

檢查看看有沒有其他水源的可能,如管道間,或是鄰房的廁所廚房陽台..............等等

因為冒然修繕要花很多錢,且會造成生活的不便

1.你家的廁所地板要全部打掉,甚至牆壁的壁磚也要打掉,因為要全部重新做防水(如果查出不是馬桶的話)

2.樓下廁所天花板拆除並回復~


..................................................................

話說,樓下必須自己證明是你家造成的,才能要求你賠償

若你家配合修繕後,樓下還繼續漏水,是否可以向樓下求償???

maowai
頭銜 會員 / 紅葡萄
發言積分 176
建立時間 2014年1月3日 20點1分
修改時間 2014年1月3日 20點1分
謝謝建議。現在  真的只希望趕快解決,也不要破壞住戶彼此的感情就好。
smalldog_Linko
頭銜 紫葡萄
發言積分 1,275
建立時間 2014年1月3日 18點0分
修改時間 2014年1月3日 18點0分
無論如何,現在最重要的是先不要做任何賠償的承諾,也先不要討論你賠或是我賠.先去樓下住戶的浴室看看,將浴室上方遮板打開,拿手電筒進去看看,以確定水是如何漏下去的,聞聞看有無臭味.將你親眼看到的情形再拿上來大家討論一下,看看有沒有機會爭取一人出一半,或是有沒有可能找出是建商的問題.這問題一定要讓建商知道,動之以情拜託他來看看,可別認為過了保固期,建商就一定什麼都不管了,搞不好建商會幫你修,最起碼他有認識的承包商,有可能算便宜一些.
maowai
頭銜 會員 / 紅葡萄
發言積分 176
建立時間 2014年1月3日 17點17分
修改時間 2014年1月3日 17點17分
總幹事也是這樣說,目前..住戶自行拆了,說漏水原因是樓上馬桶沒裝好......這4年都沒事,居然現在說是馬桶沒裝好,所以 要拆了我家的馬桶,真是傷腦筋。
我說 3/12.++11/13林口起霧++好美阿~~~~
2011年11月13日 22點42分 0則回覆
sgogo
頭銜 綠葡萄
發言積分 720
建立時間 2014年1月3日 15點40分
修改時間 2014年1月3日 15點40分
不太可能有這種無厘頭的規定吧

可以請水電來看,如果真的是樓上造成

再來談修繕問題吧~~~請樓下拿出規約給你看