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社區管理相關法條
我說 任重而道遠
2010年4月22日 17點31分 10則回覆
史瑞克
頭銜 會員 / 瑪瑙葡萄
發言積分 8,129
建立時間 2008年3月18日 21點40分
修改時間 2009年3月25日 21點8分

   對於社區而言,在管理方面,諸如區分所有權人大會及管委會權責,物業管理公司合不合法,與建商交涉諸多事宜,還有建築法規,消防法規,.....等,若有些法源依據做為後盾,雖不一定要用到,在處理事情上,至少心中也有個底........

   在此推薦一個網站,全國法規資料庫,在這裡有各種各樣的法條整理....

    小弟瞄了一下,大概在跟社區管理,物業保全,或新市鎮相關方面,有下列法條,可供大家作參考....其他的,有興趣,大家也不妨看看...

 

公寓大廈管理條例

公寓大廈管理條例施行細則

公寓大廈管理解釋函令彙編

保全業法施行細則

保全業法

新市鎮開發條例

建築法

消防法

消防法施行細則

 原有合法建築物防火避難設施及消防設備改善辦法

 

   其他的,有需要的大大,不妨可以參考一下這個網站,大部份和社區有關的,在內政法規中之營建目..........

資料來源:全國法規資料庫

http://law.moj.gov.tw/fl1.asp

 

 

小九九
頭銜 會員 / 網友
發言積分 6
建立時間 2010年6月24日 15點27分
修改時間 2010年6月24日 15點27分
太感謝大大了,終於找到我的法規條例了。
Bigcat大隻貓
頭銜 會員 / 網友
發言積分 17
建立時間 2010年5月19日 21點49分
修改時間 2010年5月19日 21點49分
史瑞克大大~
謝謝您的整理,不過最近我住的社區發生一些爭議,
我也不知道該怎麼辦才是最好的~

我們社區首批交屋是在去年七月上旬、同年十一月底召開第一次區權會並成立管委會。
今年四月才開始收繳管理費--
公設點交也是約四月才整體完成。

目前,管委會以『物管薪資』、『公設水電』等花費入不敷出為由,
要求區權人追繳今年一~三月的管理費,請問這樣合理嗎?

再者,因為我是將房間分租給兩名房客,在四月底解了約搬走了,
這種情況非常尷尬。
因為照租賃情況來說,房客們一~三月的確是有居住事實的,可算作是『居住期間產生的費用』
但是我想另一個方面來說,房客也可以說「在居住期間並沒有要求這筆支出」為由拒繳吧?!

這樣的情況,不知道各位前輩有沒有遇過?或是可以給我個意見?
非常感謝!@"@


BG1
頭銜 會員 / 葡萄仔
發言積分 53
建立時間 2009年10月13日 20點50分
修改時間 2009年10月13日 20點50分

最重要在設備驗收及竣工及施工圖說交接詳細及建設公司要留下公共設施及基金給管理委員會。

  交接人員及主任委員管理公司需負責否則有法律刑責

  親愛的消費者要用心監督此事宜否則會再次受欺騙及傷害未來(保固期一年後)自己承擔維修費用等等要專業人員

我說 任重而道遠
2010年4月22日 17點31分 10則回覆
史瑞克
頭銜 會員 / 瑪瑙葡萄
發言積分 8,129
建立時間 2009年4月30日 11點41分
修改時間 2009年4月30日 11點41分

可可大大....
   別那麼說..要連署的話,可能也要和管委會先和氣地打聲招呼,告知這個並不是我個人的看法,也要經過區大通過.....委員們做事,花自己的時間很辛苦,處理不好很容易擦槍走火,千萬不要造成對立了哦.....

可可
頭銜 會員 / 葡萄仔
發言積分 76
建立時間 2009年4月30日 11點35分
修改時間 2009年4月30日 11點35分
謝謝你 史瑞克
我說 任重而道遠
2010年4月22日 17點31分 10則回覆
史瑞克
頭銜 會員 / 瑪瑙葡萄
發言積分 8,129
建立時間 2009年4月30日 10點42分
修改時間 2009年4月30日 10點48分
可可  發言
你整理的公寓管理大廈幫助很多.可是想要問你我們社區垃圾場地放在我們地下室B1.其他的委員都讚成放置我們這棟地下室B1.造成我們困擾.請問這有辦法解決嗎.謝謝
可可大大...
   不好意思,今天才看到....
   關於您的問題,委員們贊成的話,但和區分所有權人的權益相左,建議比較合理的做法是,
依據公寓大廈管理條例,針對這個議題,連署1/5的住戶,請區分所有權人會議召集人(沒有特別選的話,應該是主委),在區分所有權人會議中,以合規約的出席率,合規約的表決人數,來決議通過....
  區分所有權人大會的決議,是大於管委會決議的,管委會也是執行區分所有權人會議的.....

公寓大廈管理條例,第三條第7款及第9款:
七、區分所有權人會議:指區分所有權人為共同事務及涉及權利義務之有
    關事項,召集全體區分所有權人所舉行之會議。

九、管理委員會:指為執行區分所有權人會議決議事項及公寓大廈管理維
    護工作,由區分所有權人選任住戶若干人為管理委員所設立之組織。

第三章第25條: 召開臨時會議說明
有下列情形之一者,應召開臨時會議:
一、發生重大事故有及時處理之必要,經管理負責人或管理委員會請求者
    。
、經區分所有權人五分之一以上及其區分所有權比例合計五分之一以上
    ,以書面載明召集之目的及理由請求召集者。

資料來源: 全國法規資料庫,公寓大廈管理條例 (民國 95 年 01 月 18 日 修正版)

可可
頭銜 會員 / 葡萄仔
發言積分 76
建立時間 2009年4月9日 12點51分
修改時間 2009年4月9日 12點51分
你整理的公寓管理大廈幫助很多.可是想要問你我們社區垃圾場地放在我們地下室B1.其他的委員都讚成放置我們這棟地下室B1.造成我們困擾.請問這有辦法解決嗎.謝謝
我說 任重而道遠
2010年4月22日 17點31分 10則回覆
史瑞克
頭銜 會員 / 瑪瑙葡萄
發言積分 8,129
建立時間 2009年3月25日 21點31分
修改時間 2009年3月25日 21點31分
新增 公寓大廈管理解釋函令彙編  有對公寓大廈管理條例,有更詳盡的說明.
junejune0131
頭銜 會員 / 水晶葡萄
發言積分 3,072
建立時間 2008年3月20日 18點14分
修改時間 2008年3月20日 18點14分
好優哦...感動!
我說 長長久久的思念... 台地農夫市集即將重現
2013年5月22日 15點18分 2則回覆
小正
頭銜 會員 / 銀葡萄
發言積分 4,237
建立時間 2008年3月19日 9點26分
修改時間 2008年3月19日 9點26分

感謝史瑞克大大...

真是太感謝了. 反而說不出什麼奉承的話. 大大的用心. 小正深深感動!!!

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