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房地產資訊暨社區管理>社區管理
車位停機車問題
我說
2013年4月4日 17點53分 0則回覆
大衛 葉
頭銜 會員 / 水晶葡萄
發言積分 3,073
建立時間 2008年6月3日 12點15分
修改時間 2008年10月31日 1點0分
我想問一個車位可以停幾台機車 只要放的進框框裡的都可以嗎?

小綿羊機車

還是不能停呀?
我說 任重而道遠
2010年4月22日 17點31分 10則回覆
史瑞克
頭銜 會員 / 瑪瑙葡萄
發言積分 8,129
建立時間 2008年11月3日 20點38分
修改時間 2008年11月3日 20點38分
 其實有些社區可以,有些不行,有的也和社區停車場的硬體環境,如地面怕車腳刮破龜裂有關係,有的社區是有觀瞻的問題......有的社區有專有的機車停車位,有的沒有...這些可能都是管委會考量的因素...若少數一兩戶有意見,在管委會解說下就可以解決,也不用召開區大,因為開區大要人數合法定人數也不是每次都開得成的.......
 其實還有一種做法,若社區附近還有空地,也可以請村長和公所協調,看可不可以劃機車停車位的線....但這麼做就不是社區專用了,大家都可以停,而且附近社區會不會有意見,也是考量因素.....
 有時委員也不見得時間可以和自己喬得出來,也可以透過書面或請總幹事代轉.....
我說
2013年4月4日 17點53分 0則回覆
大衛 葉
頭銜 會員 / 水晶葡萄
發言積分 3,073
建立時間 2008年11月3日 20點4分
修改時間 2008年11月3日 20點4分
你解釋的真清楚 我會跟管委會問問看 看可不可以讓他合法

畢竟還有些人是一個停車位停兩台車 還有車停在格子外面

我算好了 騎馬都在格子裡
我說
2013年4月4日 17點53分 0則回覆
大衛 葉
頭銜 會員 / 水晶葡萄
發言積分 3,073
建立時間 2008年11月3日 20點2分
修改時間 2008年11月3日 20點2分
沒 我一個停車位停一台機車而已

因為機車改太多東西不敢停外面

原本的汽車停到公司去


我說 雨下個不停.內心真的好憂鬱喔
2014年5月20日 13點48分 0則回覆
珍妮
頭銜 會員 / 紅葡萄
發言積分 185
建立時間 2008年6月4日 23點32分
修改時間 2008年6月4日 23點32分

史瑞克大大:你又換裝了.好不習慣歐.感謝你的回應.社區的規約要達到共識的確不容易.我覺得就看個人道德觀念.比方我很不能接受有些住戶每天帶著狗狗在中庭大小便.他認為只要有清理即可.這是很自私的行為.如果他家有庭院他會讓他在自家的庭院大小便嗎.狗是可以訓練的否則就好像讓小孩在中庭大小便沒什麼兩樣.狗狗是很可愛的但是只要看到在美美的中庭撇條的樣子心情就盪到谷底.

一個還沒上軌道的社區除了忍耐只有忍耐.

我說 任重而道遠
2010年4月22日 17點31分 10則回覆
史瑞克
頭銜 會員 / 瑪瑙葡萄
發言積分 8,129
建立時間 2008年6月4日 0點45分
修改時間 2008年6月4日 0點45分

珍妮大大...

    好久不見...ㄏㄏ...

    首先,對於2/3的區分所有權人比例,公寓大廈管理條例有說明:

第三十一條 區分所有權人會議之決議,除規約另有規定外,應有區分所有權人三分之二以上及其區分所有權比例合計三分之二以上出席,以出席人數四分之三以上及其區分所有權比例占出席人數區分所有權四分之三以上之同意行之。

    所以,若是規約沒有另行規定,是2/3的....若規約有另外經區大通過,
則以規約為主....

   

    再來,對於規約的有效部份,公寓大廈管理條例,第三條,第十二款:

十二、規約:公寓大廈區分所有權人為增進共同利益,
           確保良好生活環境,經區分所有權人會議決議之共同
           遵守事項。

    因此,規約是經區大決議才能成為共同遵守事項.....

  但實務上,要召開區分所有權人大會,並非易事,在規約沒修前,要2/3的住戶(或是授權書)到場,才會產生有效決議......不是有少數幾個住戶來就是可以的.......每個社區的管理委員都很辛苦,怎麼做都會有人有意見....但實際上召開區大會議不易,社區又不能沒有一些管理辦法,可能管委會也只有先訂一些暫時的規則,請大家遵守........但依規定還是得經區大通過....

     但於情來講,管委會委員是無給職,要花時間精神做這些,也是為了社區的公共環境著想...也是為了住戶.可能也會有人有意見,但管委會不出面,停車場有可能會亂成一團,違約停車,佔用車道,堆放雜物,佔用別人車道,寵物大小便...,嚴重者還有人在車位或車中上放置易燃爆裂物品危及整個社區安全......等等,倒楣的還是住戶大家.......就....就別為難管委會了.......但若有什麼意見,也不妨直接和委會溝通或用意見箱,網路家族等......大家平時忙工作忙家庭的,也許住戶有些心聲委員們也不知道......

我說 雨下個不停.內心真的好憂鬱喔
2014年5月20日 13點48分 0則回覆
珍妮
頭銜 會員 / 紅葡萄
發言積分 185
建立時間 2008年6月3日 23點35分
修改時間 2008年6月3日 23點35分
是任何規約都要經過區分所有權人大會2/3的人通過嗎?我們社區最近訂了一些停車位的罰則並沒有經過會議表決.這樣有效力嗎?
我說 任重而道遠
2010年4月22日 17點31分 10則回覆
史瑞克
頭銜 會員 / 瑪瑙葡萄
發言積分 8,129
建立時間 2008年6月3日 19點36分
修改時間 2008年6月3日 19點36分

    這個可能要參考住戶規約中的停車場管理辦法.....訂規約一定要區分所有權人大會,通過規約所定的合法人數(或公寓大廈管理條例的2/3),表決通過才有其合法性.......規約並非管委會所能增修的.....但每個社區所規定的不同,一切以該社區的規約為準,別的社區的做法,不一定每個社區都通用....

    當然一個社區,不是以少數人的意見為意見,有的住戶會覺得機車位停在汽車位有礙觀瞻,同時有的住戶會覺得多停一台車不論是汽車機車,都會增加鐵捲門的電費及折舊.....有的地面會因機車的腳架長時間會損及.....社區中大家的意見都不同....

    若是大衛大大覺得不合理,不妨可以在區分所有權人大會中提出,交由合法人數的區分所有權人大會來決議....決議後,不論結果是如何,大家都必需要遵守的.......

我說 時間過真快! 馬上邁入"知天命"囉!
2013年12月16日 15點11分 1則回覆
miyako
頭銜 會員 / 水晶葡萄
發言積分 3,268
建立時間 2008年6月3日 14點32分
修改時間 2008年6月3日 14點32分

我現在的社區是每戶分配一個機車位, 所以車位是不能停機車的, 如果有兩台機車都要停的話, 另一台要再租一個機車位才行.

以前的社區沒有足夠的機車位, 沒抽中公有機車位的住戶, 可以停自己的車位上, 管委會會配發一只遙控器, 但每個月要付清潔費(因為有使用車道和鐵捲門的電費+維護費).

供你參考囉.

我說 勁銓的JJ祝福各位 身體健康 萬事如意 ︿︿
2013年2月18日 9點51分 2則回覆
勁銓 的JJ
頭銜 會員 / 紫葡萄
發言積分 1,544
建立時間 2008年6月3日 13點8分
修改時間 2008年6月3日 13點8分

就我以前的社區(台北樂高社區)

汽車停車位 是不能停 機車的..

不過每個 社區規定好像都不一樣

我說 勁銓的JJ祝福各位 身體健康 萬事如意 ︿︿
2013年2月18日 9點51分 2則回覆
勁銓 的JJ
頭銜 會員 / 紫葡萄
發言積分 1,544
建立時間 2008年6月3日 13點7分
修改時間 2008年6月3日 13點7分

你好像在問 社區的停車位吼@@~

我回答的是    公有的= =+

我說 勁銓的JJ祝福各位 身體健康 萬事如意 ︿︿
2013年2月18日 9點51分 2則回覆
勁銓 的JJ
頭銜 會員 / 紫葡萄
發言積分 1,544
建立時間 2008年6月3日 13點6分
修改時間 2008年6月3日 13點6分

一個停車位  只能停一台機車...

如果前輪或後輪  甚至  側架  超出 那個格子...

被拍照 都需罰款

如果一台機車 佔了兩個機車停車位   是違法的